東京 文京區

文京區介紹

文京區位於東京23區的中央偏北部。該區以文化教育機構和住宅街區為主，有「文之京」的美名。出版、印刷業也很繁盛，並設有先進的醫療設施和大型醫院。下轄地區有19町包括白山町、本鄉町等，主要景點有椿山莊花園、護國寺、鳩山堂等。文京區集中了日本不少的國私立中、高等學校，因而得有文化教育區之美名，日本最高學府東京大學的本部校區即在本區。還有1990年落成的東京巨蛋Tokyo Dome超大型室內棒球場，這個棒球場內的野球體育博物館作為日本的棒球名人堂而著名。旁邊的小石川後樂園是東京著名的庭園地之一，附近還有2003年改建完成的大型遊樂地帶LaQua。文京區吸引了眾多的學生年齡層人群居住。像文京區這樣環境充滿古香、適宜居住、交通便利的地區，十分適宜進行房產投資。區內根據地區不同地價差異十分大，地價最高的地區與地價最低的地區之間差價在3倍以上。 HIMAWARI本部也在文京區。

文京區最新地價動向

東京都文京區最新公示地價平米單位平均為128萬0921日元/m 2（2020年（令和2年），坪單價平均為423萬4451日元/坪，全國排名第8。去年開始變動率為+7.93%，變動率全國排名第27位。

東京都文京區最新基準地價平米單價平均為128萬2500日元/m 2（2019年（令和元年），坪單價平均為423萬9669日元/坪，全國排名第8。去年開始變動率為+7.96%，變動率全國排名第23位。

從1983年（昭和58年）開始有37年的數據，公示地價的最高值是236萬8000日元/m 2（1991年），最低價格是51萬7000日元/m 2（1983年），兩者的差距是4.58倍。基準地價的最高值為474萬6666日元/m 2（1990年），最低價格為57萬2000日元/m2（1983年），雙方的差距為8.30倍。

東京都文京區最高價格地點是「文京區湯島3-39-10」（413萬0000日元/m 2），最低價格地點是「文京區大冢6-14-25」（69萬2000日元/m 2）。

文京區實際不動產交易的價格（僅限土地）

東京都文京區實際進行的不動產交易價格（國土交通省發表）中，僅限於不包括建築物（大樓、房屋）的土地交易，計算出的平均價格。因為是實際進行的不動產交易的價格，所以數字接近實際價格。文京區的土地交易價格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價為96萬5000日元/m2，坪單價為319萬0082日元/坪，前年變動率+1.35%。該平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比有-20.10%的差異。

另外，購買不動產時，支付給不動產公司的報酬以買賣價格的3.15%為市價，不論個人或法人，購買價格都是折舊費、建築維護費、修繕費、貸款支付利息作為經費，所以要向文京區的稅務局申報確定。

文京區地鐵沿線土地價格比較

與文京區同一條鐵路線的土地行情進行比較，文京區的地價低於東京地鐵有樂町線沿線的平均市值250萬0312日元/m2。

文京區內的基準點的地價，距離東京地鐵有樂町線到車站的距離越短地價越高。

文京區像北京