2020年的下半年已至，全球經濟仍然處於頹靡的狀態。因為經歷了特殊的年份，很多人重新的思考，考慮如何讓自己的資產應對危機如何保值。房產作為固定資產，因為交易時間和上漲周期的特定架構，不論是在國內還是在國外，都是一項特別穩定和保值的投資方式。很多人都會問：2020年適合買房嗎？投資房產不論是什麼時期，都是一個很好的選擇，但是今年投資房產的重點，不同於以往，選擇房產地段將成為重點！在之前的文章《泰國曼谷最全區域分析，全方位了解曼谷！》為大家詳細的介紹了泰國曼谷的所有地區，今天為分析曼谷房產2015-2020的黃金保值地段是哪裡？
1.素坤逸是曼谷最繁華區域
房產的地段決定了升值的潛力和保值抗風險能力，選擇地段是購買房產必須考慮的重要因素。如同北京最好地段王府井、三里屯、國貿一樣，曼谷的最好的地段就是素坤逸！素坤逸路是泰國的第一大道，與北京王府井大街、倫敦金融街、巴黎香榭麗舍大街齊名的曼谷最繁華的商業大街。被素坤逸路和BTS同時貫穿的就是鼎鼎有名的素坤逸區域。素坤逸之於曼谷，就如同曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港，長安街、國貿之於北京，陸家嘴、外灘之於上海。擁有素坤逸，你就占有了全曼谷最優質的城市資源，擁有了曼谷更美好的生活環境和最大的增值潛力。
素坤逸是曼谷政要和商界名人豪華府邸所在，居住於此是尊貴身份的象徵，更是不動產增值的保障。全線貫穿輕軌，連通數十個辦公區域及商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Megabangna等。素坤逸路作為曼谷中軸線，擁有最好的曼谷資源，加上素坤逸沿線地價年均漲幅10%的地價，完美的城市配套，使得該線路平均房產年投資回報預計可達8%。
2.Asoke CBD，帶動素坤逸區域發展，升值潛力無限
Asoke CBD是曼谷第二代CBD，帶動整個素坤逸的發展。是曼谷最重要的商務中心區之一，也是曼谷辦公樓租金最貴的地段之一。Asoke區域購物中心、商辦大樓、五星級酒店、會展中心以及高檔公寓雲集，聞名世界的Terminal 21就是這裡的地標性購物中心。Terminal 21是一個主題性很強的大型商場，整個商場以航站樓為概念，每一層都配以不同國家城市的特色，使得Asoke的人流量和人氣成倍增長。Interchange 21和Exchange Tower也是該區域知名的辦公樓，租金高達1100 - 1300泰銖/m²，在2016年的土地拍賣市場上，Asoke CBD的地價漲幅高達27%。Asoke CBD一直是投資的熱點區域，因為這裡是曼谷的蛋黃區，擁有曼谷乃至整個泰國最黃金的地理位置，也是曼谷外國白領最聚集的區域之一。
3.素坤逸曼谷交通BTS的重要位置無可替代
曼谷的BTS，是曼谷1號線，也是城市交通"生命線"，其人流量和周邊繁華程度相當於北京的1號線。BTS自北向東南兩頭延伸，自開通運營以來，每天承載近120萬人次的運載量，貫穿曼谷各大商務區。BTS分為淺綠色線和深綠色線兩條。在深藍色線（MRT）還未開通前，這2條綠色線幾乎承接了整個曼谷高端人群的出行要求。隨著進入曼谷的外籍人口越來越多，圍繞在BTS附近的各國人群不僅帶動了整個區域的消費，還使得商業發展不斷完善和豐富，更是帶動了整個軌道附近區域房價價值的增長。素坤逸路是曼谷唯一與BTS線路完全重合的交通幹線，也是唯一可以同時換乘MRT藍色線、BTS淺綠色線和SRT-CITY機場快線的線路。擁有素坤逸，就同時擁有了曼谷的四條軌道交通線路，以及全曼谷最便捷的交通配套。近幾年，素坤逸區迅速的發展成為一個娛樂性豐富的社區，國內外身穿筆挺西裝的生意人在這裡品紅酒商談，名牌商場和潮流餐廳到處可見。隨著素坤逸的發展，曼谷中央商務區也逐漸向素坤逸偏移。因此，素坤逸的地價升值愈發迅猛，是國外投資者最為青睞的區域，也是近幾年曼谷地產市場最活躍的地方和泰國房產商的側重點。BTS的Nana到Ekkamai五站是素坤逸最精華區，又稱"中央素坤逸區"。這裡匯聚著曼谷的繁華與財富，聚集了金融精英，高級白領等高收入人群，是曼谷商業娛樂經濟新標杆，有些歐美人甚至把這裡稱作曼谷最大的"掘金"區域。
1.Asoke站
Asoke站主要以交通樞紐著稱，這站是曼谷最主要的兩條交通線路BTS和MRT的交匯站，可以說曼谷南來北往東西奔走都要經過Asoke站，是曼谷人流最大的地鐵站。
而Asoke站周邊房價是素坤逸最貴的一個地段，主要以高檔住宅為主，平均月租金達到2.5 - 4萬泰銖。而銷售價格也沒有低於4萬人民幣/平米的，最貴的公寓要高達6萬人民幣/平米，是曼谷去化率最高、去化周期最短的區域，在市場上更是供不應求。Asoke區的辦公大廈都是日本、韓國、中東等外資公司，周邊大型商場雲集，鼎鼎有名的Terminal 21購物中心和三美泰醫院（Samitivet Hospital)都在此地。
2.Nana站
說起Nana站，很多人腦海里都會浮現出一個詞，"貴族地"，是的，以Nana為起始站的曼谷交通中心五站是曼谷最繁華的印記，匯聚著曼谷的繁華與財富，而Nana站便是五個站點中最為顯貴的"貴族地"。Nana站是素坤逸路上有名的站點，其所在Nana區是世界500強企業、頂級購物中心、國際學校以及世界級五星級酒店競逐地。2015年到2016年，僅1年，Nana區地價漲幅高達27.3%，是曼谷地價漲幅最多的區域。
3.Phrom Phong站
輕軌Promphong站是素坤逸線傳統高尚的住宅區，這裡集甲級寫字樓，高端購物廣場，5星級酒店，豪華住宅於一身。外商公司於曼谷設點主要位置都在這裡，甚至連阿里巴巴的泰國總部也位於此。
Promphong區還是貴族圈有名的"貴婦商圈"，堪稱貴婦的天堂。世界級的購物中心EM District就坐落此。EM三大購物中心Emporium、Emquatier、Emphere共計擁有150家餐廳400個美食品牌，也使Emquatier成為東南亞之最，泰國首個三屏電影院TheaterX、東南亞最大人造瀑布、3000平方米的空中花園等創新也成為大眾的關注焦點。
並且，EM擁有曼谷最強的租賃市場，高端住宅市場繁榮，地價不斷上漲，並且有將近2.5萬外籍商務人士在這裡工作，租金市場十分活躍。
4.Thonglor站
Thonglor站是五站中房價最高的，也是富人區的核心，住在這裡的非富即貴，就好比你住在深圳灣一號或北京三里屯的感覺，曾被歐美媒體稱為曼谷最佳富人商圈。同時這裡也匯聚了多家上市公司總部，沿街還有多家特色美食小店或特色商鋪，被本地人稱為"藝術小巷"。Thonglor區內各種高級酒吧、夜店、餐廳雲集，有"曼谷蘭桂坊"之稱，是近年來備受開發商追捧的區域。區域內的黃金地段越來越少，便也愈發搶手。
5.Ekkamai站
Ekkamai是全曼谷最頂級的豪華區，是真正的富人區，也是以歐美日韓為首的外國人聚集地。吸引了眾多海外投資者的關注和追逐。這裡有曼谷最豪華的商業配套，是最高端的餐飲娛樂休閒區域，最頂級的富人區和豪宅區。新開的gateway商場也為這片區域增色不少，兩站即可抵達Emporium和terminal21，快捷不堵車。相比其他幾站，Ekkamai的價格偏低一些，同樣處在曼谷最豪華的富人區地段，這裡顯然更受投資者的喜愛。
2020適合投資嗎？房產是具有周期性質的長期理財投資項目，如果你懂得房產投資的結構，如何規避掉投資過程中的風險，你當選擇黃金地段和保值地段的房產，要綜合考慮增值空間和租金回報率。曼谷作為中國之外房價漲幅最快的一個亞洲城市，，是亞洲為數不多的頂級豪宅絕佳投資市場。曼谷作為東協的心臟和交通樞紐地，正值黃金時期的曼谷而素坤逸地區是曼谷最豪華的中心地段，無論從交通還是周邊來看，都是投資者的最佳選擇，尤其是黃金五站，近幾年來房價更是連連漲幅。
據統計，短短几年間，這片區域的樓盤就從15-18萬泰銖漲到35萬泰銖，新樓盤的項目的起始價都達到50萬泰銖，即使這樣，也遭到市場的瘋搶。Nana至Ekkamai五站自2016年起，平均房價漲幅超過15%，可觀的房價漲幅引來很多海外投資者前來投資，截止今年，房價仍舊持續上漲中，未來的升值潛力更是不可估量。在Nana至Ekkamai路上，已經不是品牌商開發商的角逐，更是上升到了各大陣營的對決，粗略估計，Nana至Ekkamai路上的開發商已經上百家，但凡有經濟實力的，都想到這裡分一杯羹。素坤逸主線上的土地基本開發殆盡，這裡的公寓更是供不應求。素坤逸當之無愧的是曼谷房產2015-2020的黃金保值地段！