2020年7月15日，惠陽區淡水街道橋背村一宗地塊拍賣，由惠州市德龍房地產有限公司競得，成交金額53851萬元，樓面價約4471元/㎡。溢價率36.5%.
【地塊信息】
本次出讓地塊的掛牌編號為GZ2020-018，位於惠陽區淡水街道橋背村龍尾地段，占地面積40152㎡，規劃建築面積120456㎡（其中居住建築面積≤108411平方米；商業服務業設施建築面積≤12045平方米），屬於商服及城鎮住宅用地，地塊競拍起始價為39451.75萬元。
按交易公告顯示，該宗地屬惠陽區淡水街道橋背村嶂下經濟合作社的征地留用地，現狀為五通未平，地上有待拆遷建築物和附著物，由淡水街道辦及競得人共同與地上建築物和附著物相關權益人協商完成補償和清場。
將採用村企合作方式開發建設。依據用地規劃指標，該地塊的容積率≤3.0，建築密度≤38%（住宅建築密度≤22%），綠地率≥30%。
競得人在開發住宅建築時，需配建15班制幼兒園，用地面積≥6000㎡，計容建築面積≥ 4800㎡，建成後須無償移交政府。
根據相關規定以及評估報告，根據《惠州市惠陽區歷史征地留用地問題處理意見》（惠陽府辦〔2017〕39號）規定，本次掛牌轉讓的土地實際容積率為2.4，該2.4容積率涉及的土地價款由惠州市公共資源交易中心惠陽分中心按相關政策撥付給淡水街道辦，再由淡水街道辦撥付給惠州市惠陽區淡水街道橋背村嶂下經濟合作社。競得人如需按照最新3.0容積率建設，則超過容積率2.4的部分涉及的地價款在土地成交後由競得人按規定程序申請補繳。
地塊現狀
嶂下經濟合作社可分得總建築面積27704.88平方米，其中商鋪2770.488平方米、住宅24934.392平方米及停車位277個。競得人在完成建設並將上述物業交付（需竣工合格驗收，且達到辦理不動產權證書條件）給該合作社前，未經該合作社書面同意不得處置該合作社享有的土地及相應的物業權益。
該地塊周邊區域已開發建設了德威花園城目前均價11000元/㎡，融創玖樟台目前均價11500元/㎡，龍林上觀三期目前均價12700元/㎡，金輝優步花園目前均價12900元/㎡。