摘要：
◆ 大部分波士頓地區的普通家庭能較為平穩地渡過難關；
◆ 波士頓市中心的普通家庭抗風險能力較弱。
受新冠疫情的影響，全美主要城市的大部分居民不得不選擇在家上班，但是對於一些從事服務業的人員來說，在家上班也就等於變相失業，而即使能夠在家上班，一些公司也會將工資縮水到原先的八成乃至六成，這不得不增大了許多家庭每月繳納房貸的壓力。
為了讓大家更好地直觀了解到房貸壓力，我們採用光譜圖例進行分析，不同的顏色代表不同的月房貸占月收入的比例，從而衡量不同家庭的還貸壓力。
光譜圖例中的綠色區域表示有能力輕鬆供房，其中月房貸占月收入的35%（根據國際上著名經濟學家的研究，一般房貸不能超過其家庭收入的35%，這樣才能維持正常的生活水平）；綠色區域右邊的橘黃色區域表示供房貸有壓力但不會超出每月收入；右邊的橘紅色以及紅色區域表示這類家庭若想在該區域購房則還貸能力越低，紅色越深表示房貸超過收入越多。
波士頓都市區按郡劃分示意圖
為了體現疫情產生的影響，我們假設在工資保持原有不變、降低20%以及降低40%這三種情況下，對位於波士頓都市區的Essex County、MIddlesex County、Norfolk County以及Suffolk County的部分地區進行分析，看看位於哪些區域的家庭受疫情影響出現了明顯的還貸壓力變化。
波士頓主要郡縣家庭
2014-2018年年收入中位數
1. 波士頓都市區東北部（Essex County部分地區）
波士頓都市區東北部離傳統意義上的波士頓市區較遠，這裡的房產以獨立屋為主，家庭年收入中位數為75,878美元，在這樣的年收入情況下，若是在疫情期間家庭收入保持不變的話，大部分地區的家庭都能較為輕鬆地承擔得起每月房貸，即使不靠紓困金也能渡過這段居家隔離的日子；而即使收入下降20%-40%，每月房貸也沒有超過收入，在紓困金以及家庭存款的幫助下基本能夠勉強咬牙撐下去。
2. 波士頓都市區西北部與中部（MiddlesexCounty部分地區）
波士頓都市區內的Middlesex County是波士頓學術氣息最為濃厚的地區，這裡坐落著世界知名學府——哈佛大學（Havard University）與麻省理工學院（MIT），家庭年收入中位數為97,012美元，超過了紐約曼哈頓家庭年收入中位數水平。
從圖上可以看出，若是疫情期間家庭收入沒有變化的話，該地區收入處於中位數及以上的家庭大部分都能夠支付得起每月房貸；當收入下降20%，對於這些家庭來說仍能勉強負擔，因為房貸金額尚未超過收入的70%；但是當收入下降40%以後，該地區南部的小部分地區出現了每月還貸金額大於收入的情況，幾乎可以說是難以負擔。
3. 波士頓都市區中部與中南部（Suffolk County部分地區）
該地區是人們心中的波士頓市中心（downtown），家庭年收入中位數在64,582美元左右，與紐約市的皇后區幾乎相當。從地圖圖示中可以看出，在人們收入保持不變時，北邊的Malden、Everett、Chelsea等地是普通家庭能負擔得起的買房區域，對於這樣的家庭來說也能勉強支撐其他地區的房產。
但是當收入下降20%-40%以後，對於普通家庭來說，波士頓繁華的downtown地區將變得難以支付，而在這一地區的主要房產類型並不是適合家庭居住的獨立屋，因此主要房產類型是公寓。
4. 波士頓都市區南部（Norfolk County部分地區）
該地區是波士頓都市區家庭年收入中位數第一的地區，具體數值為99,511美元。對於居住在此地的普通家庭來說，若收入保持正常，則有較大範圍的選擇空間，而若收入受疫情影響降低20%-40%，除了北邊區域以外，其他地區的普通家庭仍能在正常生活不受太大影響的情況下支撐過去。
那麼疫情對於美國其他大城市的房屋還貸衝擊又是怎樣的呢？敬請期待優投房的系列研究報告！
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資料來源：FRED、網絡
圖片來源：FRED、網絡