去年9月時，我們曾寫過一篇《倒掛1萬+！蘇州清空有這些限價「神盤」...》的文章，當時，文章中提及了10大限價倒掛樓盤。
大半年過去了，當我再來回看時，發現部分已清盤，包括南山維拉、建屋海德公園、天地源拾錦香都、太湖明珠城、姑蘇裕沁庭、中南紫雲集等，目前二手房價格相差最大的已2萬/平。
建屋湖郡半島二期剛加推，後面還有房源。太湖匯景即將開盤，建屋天著正在認籌中...
已清盤的項目：
1、南山維拉：
去年9月最後一批洋房房源，備案均價約1.6萬/㎡。
貝殼找房數據顯示，該項目二手房掛牌均價約22372元/㎡，上漲幅度約6000元/平。
2、新湖明珠城
2018年6月1日領取預售證，隨後新湖明珠城香湖苑開盤，現房，價格約16000元/㎡起。
今年4月加推，整體備案均價19000元/平，總價區間在178.9-457萬元，戶型面積約95.56-246.72平。
數據顯示，新湖明珠城望湖苑二手房掛牌均價為23255元/㎡，新湖明珠城紫桂苑二手房掛牌均價為24138元/㎡。上漲幅度約4000-5000元/平。
3、建屋海德公園
2007年，建屋拿下獨墅湖東地塊，當時樓面價為3558元/㎡。最後一批25#、28#兩棟房源，面積段為84-280㎡，為人才組屋。
此前最近的一次開盤為2015年12月，當時的售價是高層2萬/㎡、洋房2.4萬/㎡。
目前該項目二手房掛牌均價已約為44278元/㎡。5年間上漲幅度約2萬/平。
4、天地源拾錦香都
天地源拾錦香都位於木瀆金楓路板塊，項目於2014年拿地，當時的樓面價4651元/㎡。
2019年8月13日，推出244套毛坯高層房源，備案均價15393-18478元/㎡，當天全部售罄。
2019年11月19日，加推了6棟高層，毛坯均價約1.72萬/㎡，共計534套房源，開盤當日已全部售罄。
該項目二手房掛牌均價約25490元/㎡。價格上漲約8000元/平。
5、姑蘇裕沁庭
項目位於相城元和板塊，該項目於2011年拿地，當時的樓面價為6481元/㎡。
2013年10月26日，項目首次開盤，戶型面積為90、140和180㎡，均價18000-19000元/平；
2018年12月開盤，東區高層房源均價約2.7萬元/㎡，西區裝修房源約2.3萬/㎡。
最後一批，東區別墅產品，總價1300萬/套起，別墅戶型面積為350-495㎡。基本售罄。
目前該小區二手房掛牌均價約29263元/平。新房二手房價格變化不大。
在售待售的項目：
01
太湖匯景位於蘇州太湖旅遊度假區板塊，最新消息即將加推最後3幢（2#、3#、5#），總計416套，戶型面積約93-140㎡。
▼140㎡（4室2廳2衛）
▼93㎡（3室2廳1衛）
▼94㎡（3室2廳1衛）
參考上次開盤價格，均價約1.32萬/㎡，戶型約140㎡，僅108套。
回朔一下，可以發現該項目於2015年4月18日首次開盤，首次開盤推出高層1#、2#、3#、4#，共計576套房源，戶型為89㎡、128㎡，當時的價格約5800元/㎡。
截至目前，該項目已領取10次預售證，最近一次為去年5月6日，二區10幢，二區11幢，二區13幢，308套房源，建築面積為90-141平米。備案價11002-14974元/平，備案均價約13000元/㎡，項目於5月9日採用線上選房的開盤形式，開盤當天全部售罄。創下了30秒時間秒完308套的記錄。
從價格來看，周邊毛坯約1.7-2萬/㎡，精裝修約1.95-2.1萬/㎡。
02
園區建屋天著最近新拿預售證！高層268套房源，其中160套人才房，備案均價25774元/平！
目前正在認籌中
詳情可點擊：
（緊急！園區倒掛神盤來了！均價2.58萬/平！今天開始認籌！）
此次推出的房源位於11#、22#、23#、38#、39#，共5幢，約87-131㎡，總計268套，其中160套為人才房，這是建屋天著最後一批高層房源！
該項目拿地時間比較早，為2006年，當時樓面價2684元/㎡，產品包括小高層精裝小戶型和聯排。
2007年第一次開盤，均價約4500元/㎡。
2012年之後，又領過四次預售，共920套房源，最近的一次領取預售時間為2018年3月21日，新房最後售價為24000-27000元/㎡，備案均價約2.58w。
這次開的是最後5幢高層房源，都是現房，位於11#、22#、23#、38#、39#房源，面積段在87-130平！
部分戶型：
88㎡戶型A
88㎡戶型B
108㎡戶型C
125㎡戶型D
130㎡戶型E
從近期二手房成交的均價來看，也在3.3、3.4萬/平左右。價格倒掛明顯！
另外還有約188-220㎡聯排別墅，推出時間待定。
03
吳郡半島剛剛開過盤，推出的房源位於8#、14#、15#、19#：毛坯22000-23000元/㎡；精裝25000元/㎡！
▲本次開的樓棟圖
面積段約90-135㎡。8#一期房源，毛坯交付，中間戶建築面積約97㎡、兩邊邊戶建築面積約135㎡。二期精裝房源戶型面積為約90/94/119/121/129㎡。
▼90㎡2室1衛
▼97㎡2室1衛
▼135㎡3室2衛
▼117㎡3室2衛
▼121㎡3室2衛
▼129㎡3室2衛
據了解，建屋吳郡半島還有4棟房源沒有取證，均為二期，全裝修交付。價格可以參考本批次的全裝修交付房源，整體備案均價24550元/平。
建屋吳郡半二手房掛牌均價約為34169元/㎡。新房、二手房相差幅度近1萬/平。
整體來看，這些倒掛的樓盤拿地時間都比較早，銷量時間也比較長，但是價格依然被牢牢限住，二手房倒掛明顯，關注度也較高。
來源：蘇州樓市