一周大數據
上周，北京新房市場成交額繼續攀升，創下今年新房市場周度排名第二，限競房成交量排名今年周度第三，別墅成交額連續4周上揚，二手房成交量保持高位。
根據北京中原的統計數據，上周（6月15 日-21日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交64.94億元，創下今年成交額周度第二位，僅次於1月第二周（76.5億元），環比前一周上漲16%。
成交1150套，名列今年周度成交套數次高，僅次於1月第二周（1356套），環比前一周增加280套。
最新新房成交均價為49272元/平方米，價格有所下滑。
上周北京新房市場各區域期房市場僅1個項目拿到預售證，大興區中鐵華僑城和園，屬於五環邊上，南海子旁生態養生改善新房，目前主力在售產品為高層板樓三至四居，戶型面積分別為135平米、153平米、184平米。共提供216新房源。
一周區域亮點
1，別墅市場額連續4周上漲
上周北京新房市場普宅成交額、別墅成交額環比繼續上揚。別墅成交額13.5億元，環比前一周提升4%，成交額連續4周攀升，別墅成交95套，環比前一周增加17套，別墅成交套數占總成交量的8%，占比相對平穩。50048元/平方米的成交均價，別墅價格環比有所下跌。套均價1421萬元/套，環比減少244萬元/套。普宅套均價487萬元/套，環比前一周套均價減少54萬元/套。普宅套均價、別墅套均價都下挫。
別墅產品中疊拼別墅產品成交最多，上周疊拼別墅成交52套，套均價1048萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1522萬元/套，環比前一周，疊拼別墅套均價環比上漲、聯排別墅下跌。
2，7城區房價環比上漲
來自北京中原的統計數據顯示，上周，除延慶區域成交額相對平穩外，海淀、石景山、大興、通州、房山、順義、平谷等7城區成交額環比前一周上漲，包括朝陽、豐臺、昌平、門頭溝、懷柔、密雲等區域成交額環比下跌。
上周大興區躍居成交市場第一，13.21億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交269套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。
套均價491萬元/套，中海寰宇時代限競房、萬和斐麗（海晏春秋）限競房等項目貢獻了大量貨值。
朝陽、昌平分位列第二、三位。
數據表明，上周東城1個城區0成交，大興有25個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有7個：西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山、通州、門頭溝。西城、朝陽2個城區套均價超過1000萬元/套以上。
北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交91套，成交量占比8%，份額環比明顯回落。
五六環之間房屋成交份額最高，占比54%，份額相對平穩。
五六環之間新房最新成交均價54340元/平方米，價格環比基本持平。
3，限競房成交量創今年周度第三
根據統計數據，上周京投發展公園悅府、北科建翡翠華庭限競房、中糧天恆天悅壹號等14個樓盤成交額過億元，限競房項目占8席，占據相對主力。大興區的中海寰宇時代限競房領跑北京新房成交市場，成交額4.29億元，集中簽約110套。
值得關注的是，上周限競房成交市場環比量升價跌。包括金茂北京國際社區限競房、金辰府限競房、大興金茂悅限競房等62個限競房樓盤成交34.52億元，名列今年限競房周度成交額第三，環比上漲68%，成交741套，環比前一周增加314套，排名今年限競房周度成交套數第三，成交量占比64%，成交占比大幅上漲。成交樓盤主要集中在大興、房山、通州等區域。
限競房平均成交價格44853元/平方米，價格環比下挫。
別墅限競房成交61套，成交量環比前一周增加44套。
限競房90平米以下成交335套，占限競房成交量的77%，比重相對平穩。
200平米以上限競房成交48套，環比前一周增加37套。
單價3-5萬元之間的限競房成交占比最多，占限競房總成交的41%。
單價5萬元以上限競房成交289套，環比前一周增加98套，占比39%，比重環比下滑。
71%的限競房成交總價在500萬元以下，比重有所增長。
大興區的中海寰宇時代限競房成交110套，成交套數最多。
豐臺銷冠中糧天恆天悅壹號，位於豐臺南四環的新宮板塊，主打改善產品，目前在售住宅產品四居建面約130-175㎡,，疊拼產品在售面積240-340㎡之間。
懷柔銷冠北京城建府前龍樾位於懷柔府前東街，105平-165平三至四居在售，同時搭載全屋智能化系統，項目周邊商業配套有青春萬達廣場、京北大世界等。
4，高端成交市場有所起色
從成交價格情況看，上周，除豐臺、密雲2區域成交價格平穩外，包括朝陽、石景山、房山、懷柔、延慶等5區域房價環比前一周下挫，西城、海淀、通州、大興、門頭溝、昌平、順義、平谷等8區域成交價格環比前一周上揚。
上周北京高端成交市場表現平淡。尊悅光華、西釣魚台嘉園等4個樓盤成交價格超過10+，包括潤澤御府、首開國風尚樾、北京城建世華龍樾等9樓盤成交均價闖過8萬大關，環比減少2樓盤，海淀區的西釣魚台嘉園成交均價12.2萬元/平方米，名列上周北京新房市場成交均價的第一。
數據顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，443套，占比39%，環比下挫。
其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交占比34%，環比前一周有所下滑。
單價5萬元以上房屋成交占比44%，環比有所下調。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到62%，比重明顯提升。
總價2000萬元以上成交20套，環比減少6套。
目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為55414元/平方米，套均價678萬元/套，成交均價環比上揚、套均價環比回落。
90平米以下房屋成交占比最多，達到63%，環比止跌回升。
200平方米以上的房屋成交93套，環比增加25套。
5，二手房成交量保持高位
上周，北京二手房市場成交4263套，成交量繼續保持高位，環比前一周減少53套，成交套數環比下滑1%，成交面積38.31萬平方米，成交面積環比前一周下跌3%，二手房成交套數是新房的3.71倍，二手房和新房的比重繼續收縮。
上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上周區域市場
西城區
第一名：金勝嘉園
朝陽區
第一名：華樾北京限競房
海淀區
第一名：西山錦繡府限競房
豐臺區
第一名：中糧天恆天悅壹號
石景山區
第一名：中海首鋼長安雲尚
通州區
第一名：萬科城市之光東望限競房
大興區
第一名：中海寰宇時代限競房
房山區
第一名：旭輝城限競房
門頭溝區
第一名：中駿西山天璟
昌平區
第一名：京投發展公園悅府
順義區
第一名：觀承大家限競房
懷柔區
第一名：北京城建府前龍樾
平谷區
第一名：京投發展璟悅府
密雲區
第一名：陽光城溪山悅
延慶區
第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網簽遺留房源，成交價與現時有別。）