無論是海外置業還是國內置業，區域選擇最重要，而經濟最活躍、房產最保值的城市無疑是各國首都。
東南亞是海外置業熱門區域，各國首都則是購房者最青睞的城市，也是外資最聚集的地方。
由於各國發展程度不同，經濟文化差異也比較大，房產市場各具特色，買房前先對各城市進行基本的了解，對投資優勢進行一定的分析，找準定位和需求，才能精準買房。
泰國-曼谷
曼谷是泰國首都，泰國最大城市，也是東南亞第二大城市，位於湄南河（昭披耶河）東岸，南臨暹羅灣，是整個中南半島最繁華耀眼的城市。
曼谷是泰國的政治經濟文化中心，GDP占泰國總量的44%，曼谷港承擔著泰國90%的外貿交易。泰國是著名的旅遊國家，曼谷更是被評選為全球最受歡迎旅遊城市，經濟十分活躍。
房產投資優勢：
1、曼谷擁有超千萬人口，並集中了泰國80%以上的富裕階層，人口密度高，租住需求大。
2、華人、海外移民較多，國際化程度高，曼谷房產對外國人來說十分有吸引力。
3、作為東南亞第二大中心城市，曼谷堅實的經濟基礎以及完善的醫療、教育、生活配套讓房產更保值升值。
4、泰國最好的大學都扎堆曼谷，世界500強的外資公司基本都有分公司設在曼谷，加上旅遊業發達，租住需求旺盛，回報率也非常可觀。常見的一臥室公寓，月租金大約4800-5000元，租金回報率6%左右。
5、國際大都會，曼谷機場可直飛全球各大城市，交通便捷。
6、外國人可以合法持有永久產權的公寓，無遺產稅，公寓沒有公攤面積。
7、房產市場發展成熟，有一定的監管體制。
菲律賓-馬尼拉
馬尼拉是菲律賓首都，也是菲律賓最大的港口城市，位於菲律賓最大島嶼-呂宋島西部、馬尼拉灣東岸、帕西河的入海口，帕西河橫貫全城。
馬尼拉是菲律賓的經濟中心，GDP占菲律賓全國的比例接近40%，它集中了全國半數以上的工業企業，同時，馬尼拉也是菲律賓重要的交通樞紐和貿易港口，全國出口貨物的1/3和進口貨物的4/5都集中在這裡，是極具現代化和國際化的城市。
房產投資優勢：
1、經濟增長快，投資環境穩定。
2、人口基數大，且年輕化，平均年齡23歲左右，人口紅利至少能釋放40年，人口紅利促進經濟發展，也將在未來產生大量的租住需求，房產市場極具潛力。
3、房價持續上漲，馬尼拉中心商務區公寓2018年第一季度上漲5.19%，2017年四個季度同比上漲了7.04％、8.45％、6.58％、6.95％，從2012年-2017年，房價年平均增長率為6.6%。馬尼拉租金收益率高達8%左右，近兩年還呈上漲趨勢。
4、目前馬尼拉的房價相對於其他國家首都來說較低，房產無公攤、精裝修、永久產權。
馬來西亞-吉隆坡
吉隆坡是馬來西亞的首都兼最大城市，東臨蒂迪旺沙山脈，西臨印尼蘇門答臘島，分為11個市轄區。吉隆坡總人口占馬來西亞總人口的5.54%，以馬來人、華裔、印裔為主，這座城市中外籍人士占比超過了10%，但整體而言，這座城市的人口總量與東南亞其他首都城市相比太少，只有170-180萬人左右。
吉隆坡是東南亞片區比較重要的國際化城市，每年有上千萬的外國遊客到訪，2018年11月世界城市排名中，吉隆坡進入世界一線城市行列。
房產投資優勢：
1、房價相對較低，單價1.5-3.5萬元左右，相對於同類一線城市卻是十分便宜。
2、買房計算套內面積，無公攤，得房率100%。
3、稅法成熟，交易規範，市場管控較好。
4、投資環境比較穩健，國際化氛圍也不錯。
新加坡-新加坡市
新加坡市位於新加坡島的南端，約占全島面積1/6，是新加坡政治、經濟、文化中心，新加坡市區也稱中央商務區（CBD)。
新加坡只有一個城市，另由幾十個島嶼構成，國土面積較小，沒有明顯的首都區分。新加坡是世界上最大港口之一和重要的國際金融中心，在整個東南亞、亞洲乃至全球都是非常重要的國際化城市。
新加坡也是東南亞片區最發達的城市，屬外貿驅動型經濟，以電子、石油化工、金融、航運、服務業為主，高度依賴美、日、歐和周邊市場，外貿總額是GDP的四倍，經濟長期高速增長。2018年全球金融中心指數（GFCI）排名中，新加坡是全球第四大國際金融中心。
房產投資優勢：
1、經濟發達，投資環境好，加上土地資源有限，房產價值高。
2、房產市場成熟，市場監管到位，買房更安全。
3、配套成熟，教育水平高，生活環境好，體制健全，是投資自住都非常適合的城市。
4、外國人可以申請房屋貸款，額度高、利率較低。
5、租金回報率普遍高於利率，年回報率3-5%左右。
柬埔寨-金邊
金邊是柬埔寨首都，也是全國的政治、經濟、文化中心，有210多萬本地人，另有幾十萬外國常住人口，國際化程度高，外國人占比大。
金邊聚集了大量的外企、外國大使館，本地富裕階層大多也居住在金邊，消費水平領跑全國。
金邊的經濟相對多元，旅遊業、房地產、製造業發展都很亮眼，雖然發展水平落後於其他首都城市，但處於高速發展期的金邊經濟活力不容小覷。
由於人口集中，金邊的房產租住需求也比較旺盛，房地產市場發展迅速。
房產投資優勢：
1、東南亞新興投資市場，房價窪地，准入門檻低，普通人也可以買房。
2、投資環境寬鬆，無外匯管制，深受外資青睞的市場。
3、美元資產，在整個東南亞市場來說十分難得，資產保值。
4、永久產權，精裝房居多，有包租項目，管理方便。
5、經濟飛速發展，金邊房價漲幅高，租金收益率6.5%左右，升值潛力較大。
6、城鎮化建設初期，房地產市場還處於擴張期，有較大的發展空間。
7、人口年輕化，保證未來剛需市場。
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