過去的20年，可以說是充滿激情，很多人憑藉著自己的膽識和預知，通過炒房賺得「盆滿缽滿」，年年收入50萬都是很正常的事情，如果你也有這種眼光的話，那麼估計也早成「成功人士」了。
根據報導，一位「京漂」購房者老王於2017年在燕郊買了套89平的小三房，當時的單價在35000元/平左右，加上各種稅費和裝修費之後，總價達到了334.5萬元，老王是以30%首付，70%貸款的方式購買的，這樣算下來貸款金額就是234.15萬元，每個月需要償還月供12571.28元。
老王之所以會突然決定買房，說到底還是因為在前幾年，燕郊的房價不斷上漲，甚至可以用「一天一個價」來形容了，雖然說燕郊的各種配套並不是很齊全，但正是因為燕郊靠近北京，再加上北京本身就有嚴格的限購政策，所以很多「京漂」都會選擇在燕郊買房。所以在短短的2年時間裡，燕郊房價也從1萬/平一躍到了3、4萬/平，要是現在不買房，按照這個趨勢發展下去，恐怕房價還會繼續上漲。
毫無疑問，過去5-10年的房價之所以不斷上漲，棚改拆遷有著密不可分的關係。
根據住房和城鄉建設部的統計，從全國範圍來看，2016年全年棚戶區共有606萬套開工，投資金額達到了1.48萬億元，貨幣化安置比例達到了14.4%，很多人的手上也因此有了很多資金，自然就會帶動房地產市場的發展，商品房銷售面積相比2015年增長了39%。
隨著房地產市場出現了大量的購房需求，自然就會刺激房價，再加上一二線城市紛紛出台限購政策，以及對房本在2年之內的房子徵收增值稅，這些都促使炒房客開始向三四線城市轉移，因此全國房價這才出現了「百花齊放」的景象。
2015年、2016年，大部分城市的房價都是在這兩年漲起來的，10000萬/平漲到15000元/平，就連一些縣城的房價都已經接近10000元了，可是讓人意外的是，工資卻一直沒有太大的變化。
在這種情況，國家不斷加強對樓市的調控，不論是之前的「房子是用來住的，不是用來炒的」，還是後面確定的「房住不炒」定位，以及央行近期剛出台的新規「三道紅線」，這些都已經表明，房地產不能成為刺激經濟的方法。
停止拆遷？國家一錘定音，國務院專門下發文件，老房子統統按新規辦，其實早在2018年、2019年，一些房價漲幅過高的城市就漸漸停止了拆遷，而且住建部之前也提出，城市要因地制宜地實施調控措施，避免再次引起房價上漲。
因此從2020年開始，舊改逐漸替代棚改，根據計劃安排，到2020年要基本完成舊改的整體框架制度和體系，並且到2025年要基本完成對全國3.9萬老舊小區的改造工作。
清華大學聶梅生就說過，舊改最重要的目標就是提升老房子住戶的居住體驗。就城市「更新」方面來說，棚改更直接也更徹底，但是全國老房子的數量以及補償方案來說，舊改更適合現階段的情況。
從2021年開始，棚改拆遷逐漸停止，隨著替代的就是舊改，而在這種情況下，這2類人要有福了。
1、電梯安裝人員
在舊改內容中，重要的一項就是加裝電梯，每個小區就算只有10棟樓，每部電梯按照15萬來計算，這樣算下來就是150萬元，而且後期還有維修費用。
因此對於電梯安裝人員和電梯公司來說，舊改可以帶動他們業績的增長，更關鍵的是以後還有更多的老小區要加裝電梯，所以隨著舊改全面實施開來，未來還會有更多的老舊小區加裝電梯，這方面的收益可以使不少。
2、老小區的高樓層住戶
其實大家可以觀察一下，在沒有舊改之前，老小區高樓層的價格往往比低樓層要便宜很多，比如低樓層如果是10000元每平，那麼高樓層最多就是8000元這樣。
為什麼會出現這種情況呢？說白了就是因為老小區的住戶大多數都是老年人，因此出入方便就是最重要的，再加上老小區沒有電梯，因此沒有太多人願意購買高樓層，可是隨著舊改全面到來，尤其是加裝完電梯之後，高樓層出入也很方便，並且還有採光方面的優勢，所以說老小區的高樓層住戶有福了。
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