圖說:沉寂已久的敦北商圈，將因松山機場開發案而受惠。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／專題報導
隨著物價指數越來越高，加上通膨的壓力越來越大，不想讓口袋的錢越放越薄，房地產是不少人打算投資的方法之一，但是除了買房子保值之外，也有民眾開始將眼光放在投資店面，尤其是數量少的黃金店面更成為心目中的首選；但偏偏成熟商圈的店面價格就像天價，高不可攀，因此專家建議，從低門檻的新商圈下手，價格相對便宜。
其中，新興商圈的店面，因為門檻低加上大量人口進駐，人潮帶來錢潮，長線看來增值空間相對提高；以往認為是熱銷店面的商圈行情，多半都位處台北市中心，但由於現在「輕移民」現象逐漸增加趨勢下，隨著人口移動，這波店面商機，也延燒到新北市，其中像是浮州合宜住宅的新興商圈店面，跟著受到矚目。
比價效應、人口移入 新北店面熱
不論是投資還是自住，以每坪19.5萬元優勢價格出售的板橋浮洲合宜住宅，自6月底進行預售登記以來，吸引不少人趨之若鶩，10月完成簽約手續後，就等著民國103年底搬新家，預計將湧入15,000名人口移入；而隨著完工日期倒數，開始讓店面的詢問度立刻增溫，成了搶手貨，一共376戶的1樓店面，已有不少投資者看準商機，準備投入商店或辦公類型的產品，以挑高的六米大的空間，規劃成靈活運用的空間店面型態。
房地產專家田大權分析，新商圈發展，首先要滿足的就是附近居民的民生需求，在人潮與交通建設的題材加持下，讓市場上的店面產品，詢問度持續增溫；像是浮洲火車站緊鄰台鐵浮洲站，掌握人潮動向對於食衣住行各類商場需求外，交通動線也是利基點之一。
推動松山機場 敦北商圈翻轉
繼台北雙子星開發計畫終於成功招商，「松山機場開發案」也於日前由行政院會通過，未來松山機場將透過BOT案，在民航局現址及周邊發展出約5.3公頃的產業廊道，設立東北亞商務旅客園區，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店。永慶資產管理協理黃增福表示，台北市敦化北路鄰近松山機場店面因非屬主要商圈，目前成交行情約每坪新台幣180萬元至250萬元，相較市中心精華商圈價格，屬於二線中的二線。而過去以民權東路為界，商業氣息南盛北弱的局面，未來有機會因為大型商業開發而創造資產價值，成為最直接受惠陸資、陸客商機的金店區。
以目前台北市前三大熱銷店面商圈行情，以士林夜市年漲20%最多，東區和西門町，也有16%和13%的漲幅，觀光經濟效益的發展，似乎也連帶讓附近店面行情跟著蠢蠢欲動。而最抗跌的老字號的西門町商圈，也因為近期雙子星大樓標售，加上西區店面飯店紛紛拉皮改造成功，連帶使得店面租金抗跌性持續走穩。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在選擇店面投資時，要找到勝出關鍵，首先要注意動線等於錢潮、距離等於商機以及獨特性三個要點，徐佳馨分析，商圈雖然人來人往，但仍要注意人潮稀少的缺口；而捷運站出口後方或是人潮較少的出口，都是比較不建議的地點，雖然租金較低，但商機有限，民眾也別因貪小便宜，反而造成因小失大的情形。
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