圖說:南港因為三鐵共構議題、經貿園區、展覽館等進駐，躋身置產金磚行列。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／專題報導
小龍年的開始，不少上班族們開始擬定「買房養老」的計畫，經過去年混沌不明的房市，讓大家對房價下修期待度愈來愈高，保持觀望態度，然而，在房價寸土寸金的台北都會區，欲購屋的民眾該如何挑選才能抗跌又保值的平價住宅？專家建議，選對「區域」、「產品」與「通勤時效性」是重要關鍵，即便未來房市翻轉，仍具有成長潛力。
松山、萬華地段優勢 三峽、蘆洲價格合宜
根據房仲業者統計，台北市12個行政區2011至2013年的房價表現，台北市12個行政區年平均漲幅均超過3%，其中以松山區、萬華區、北投區、南港區和信義區占居前三名，又以松山區每坪單價從59.7萬元漲到72.1萬元，年平均漲幅達10.4%為最高；永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，松山區位處台北市核心區域，先天的地段優勢加上交通建設、生活機能完備，一向是保值優段班；萬華區由於發展較早，房價相對便宜，加上區內有台北市最大公園「青年公園」及捷運板南線通過，成為不少首購族進住台北市首選，每坪單價從39.1萬漲至45.5萬，年平均漲幅為8.2%，未來隨著萬大線接近完工啟用日之際，房價更將湧現大漲波段；至於南港區，因三鐵共構議題、南港經貿園區、南港展覽館及南港軟體園區等先後進駐，加上捷運板南線東延段通車、南港展覽館站串連板南線及文湖線等多項利多，躋身置產金磚行列。
至於新北市部分，新婚首購可先鎖定新北市蘆洲、樹林、三峽等房價合宜區，像是單價1字頭的三峽復興路、2字頭的板橋金門街、新莊中正路一帶等；或者也可尋找離捷運站走路10分鐘路程、35年屋齡內的2房公寓或中古社區大樓；信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜建議，先考量自己的工作地點來選擇新家的區段，公寓物件也有坪數實在的優點，居住空間也可先從2房開始，例如蘆洲地區民族街、長安街一帶的中古公寓，鄰近捷運又有萬坪親水公園等優點，皆是首購族預算能夠負擔購屋的區域。
選屋策略！ 1+1房、交通轉乘為優先
黃舒衛表示，在高居不下的雙北市尋找低價潛力屋，選屋策略建議，首要鎖定購屋標的為具交通轉乘的機能，步行至公車站或捷運站盡量不超過15分鐘，若要到台北重要辦公商圈，全部的通勤時間以1小時以內為限。
針對購屋預算有限的族群，盡量能選擇1+1房或2房產品為優先，購屋門檻較低且居住空間優於套房，使用彈性較大。此外，區域環境單純或有良好的社區管理，居住安全性較有保障，購屋價格若能低於區域平均房價者、有新興產業聚落、持續擴張成長的商圈，在區域發展陸續到位之前，提早進場卡位，未來房價才具成長潛力。
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