圖說:漫長的施工黑暗期，周邊房價可能出現停滯甚至下修，對買方而言是逢低搶進的好時機。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／專題報導
「挑好路段」是買對房子的第一步，不過除了Location法則，環顧國內重大公共建設也著實連動房價表現，跟著重大建設買房，就如同政府背書，構築起房價堅實底部；當中最具話題性的就是「捷運宅」，物件經過捷運加持，自然就擁有較高的抗跌性；其次，在台鐵捷運化後，大台北地區15分鐘生活圈逐漸成形的效應，也讓「鐵道宅」行情熱絡；此外，因應家長們逐學校而居的想法，具有明星學區題材的「熱門學區國宅」，詢問度同樣也很夯。
買在施工黑暗期 享受補漲獲利
重大建設進程大致可分為四個階段，包括規劃、核定、動工、完工；當利多題材公開宣布後，市場都會出現第一波慶祝行情，之後隨著動工期間所造成的交通不便，跟著邁入漫長的施工黑暗期，周邊房價可能出現停滯，甚至略為下修，對於有投資置產需求的買方而言，就是逢低搶進的最好時機，待工程進入收尾階段，又將是另一波大漲波段湧現。
好房網總編輯吳光中表示，分布在重要建設周邊住宅房價長期波動不大，甚至有部分重大建設周邊住宅行情仍落在行政區水準之下，其中價差幅度最大，為「台北資訊園區（台北秋葉原）」周邊住宅每坪63萬元，與行政區平均房價78.8萬元相比，相差20.1%；其次為萬華區「台北雙子星大樓」、南港區「北部流行音樂中心」，價差比至少都在10%以上。近期這些區域房價已出現補漲效應跡象，吸引投資置產者進場布局，周邊住宅均未來增值潛力將不容小覷。
然而，新北市交通便捷性與機能逐年提升，在首購族與換屋族買盤支撐下，房市跟著看漲；中信房屋副總劉天仁分析，新北市第一環包括板橋、新莊、三重、雙和、新店皆有捷運線通過，加上現在重大交通工程規畫進行，整體房市前景看好；而汐止地區目前有一高及二高通過，未來還有規劃中的捷運民生汐止線，加上距離北市內湖科技園區及南港軟體園區通勤族較近，以目前區域中古屋單價還在每坪25萬元到35萬元附近來看，預計未來還有5%到10%的補漲空間。
好學區簡單到手 地段門牌激勵房價
搶進明星學區，最難的就是買屋、設籍問題，尤其是地點佳的熱門學區宅價格漲幅更從未停止，最受歡迎的學區宅是坪數最小的套房產品，很多家長寧可以低總價先拿到進入明星學校的門票，好讓孩子順利入學，再把套房出租，兼作投資。
位於台北市中山區通北街的「圓山新城」、「力行國宅」，擁大直國小、國中、北安國中等校區，距離美麗華購物中心生活圈不遠，目前每坪行情50至55萬元，與周邊中古住宅最高可相差15%，堪稱台北市CP值最高的熱門學區國宅。
信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區規劃，距離大安森林公園步行僅5分鐘，又有師大附中學區，吸引家長爭相設籍，目前每坪均價站穩85至95萬元，相較於周邊同樣條件之住宅產品，仍有10%的價差。
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