花朵財經原創
張小波1979年出生，今年42歲的他，在建築設計行業已經幹了18年，也算是經歷了這個行業的起起伏伏。研究生畢業時，張小波進入了一個非常好的平台，深圳市建築設計研究總院有限公司，擔任建築師，在這裡張小波幹了7年，從一個菜鳥，逐漸被培養為行業專家。
同樣被培養為行業專家的還有周小峰，與張小波一樣，也是2003年進入深圳市建築設計研究總院有限公司，從建築師開始做了7年，7年時間，深圳建築設計總院的平台，讓兩個人懂得了房產行業建築設計的方方面面。
那麼兩人是如何報答深圳建築設計總院的呢？
2010年，兩人同時離開深圳市建築設計研究總院，來到深圳市中泰華翰建築設計總院有限公司成都分公司，張小波擔任設計總監，周小峰擔任總經理。比較奇怪的是，兩人從建築師的位置上一離開，就可以擔任總經理這樣的職位？
但更奇怪的還在後面，2013年，張小波和周小峰合力拿下了四川貴嘉的股權，改名中泰貴嘉，也就是中泰設計的前身，其中張小波出資將近140萬，周小峰出資115萬元。深圳市建築設計研究總院的工資如何？即使以2020年去看，職朋上顯示，77%員工工資在6000-8000之間，年終獎在1萬到3萬元之間。知乎上的網友披露的2021年工資也大致如此，那麼十幾年前只會更低，張小波與周小峰是如何攢下這麼多錢的？
答案很可能是，張小波和周小峰都持續在外面接項目掙錢，即建築行業的所謂私活，也因為干私活，才有了外面的任職機會。或許兩人也有自己的理由，但無論如何都是不厚道的。事實上，在一次採訪中張小波等人也承認中泰設計生根於深圳，2009年就開始了，只是後來才將總部定在成都。2009年兩人可還沒離職，只不過私下裡羽翼已經豐滿。
發展壯大的中泰設計，喜歡強調老帶新導師制與員工持股。張小波自己帶出了唐淵和付路，周小峰則帶出來肖偉。可是在員工持股平台上，唐淵名列其中，持股近9萬股，付路、肖偉則榜上無名。在中泰設計的主頁上，列出了核心團隊，可是將核心團隊名單與持股平台一對照，發現存在著不小的問題。
核心團隊中，排名靠前的余厚濤、陳繼榮、楊海明均未能獲得持股，但排在他們後面的趙鵬程等人卻獲得了持股。緊接著，張凌、蔡錦輝、劉偉、古武也沒獲得持股，但排在後面的員晉明、曲一鳴卻都獲得了持股，其中曲一鳴持股8.7萬股。本次中泰設計計劃發行1441萬股，募資3.46億元，也就是每股的起始價就是24元，還不算新股上市後的上漲。那麼持有股份的核心員工在上市後瞬間多出超過200萬的財富，沒持股的核心員工就沒這筆橫財。
關鍵有些沒股份的核心員工資歷還挺老、排名也靠前，這核心團隊以後如何相處？會不會分崩離析？有些公司在上市後，反而出現核心團隊分裂，骨幹帶隊出走另立門戶、互相競爭的情況。
看起來，中泰設計風險不小。
或許中泰設計也經歷過低潮，排名在中間的核心員工，較多來自西安建築科技大學這類排名比較靠後的學校，近幾年特別是2016年至2019年房產的火爆，中泰設計的日子也好過了，核心團隊員工也開始有來自天津大學、同濟大學、華南理工大學等名校的王牌建築專業畢業生。天津大學、同濟大學與西安建築科技大學的錄取分數相差能達到100分，可謂懸殊。再疊加上持股上的分配不均，後續團隊走向值得觀察。
隨著房產限購的收緊，中泰設計的日子也不太好過，這讓張小波、周小峰的上市衝動更加強烈。
尤其不少房企並未支付款項，隨著房企陸續爆出風險，中泰設計很可能受到牽連。8月3日，藍光發展公告，本息債務合計160億元未能償還，被金融機構追債。藍光發展正是中泰設計的主要客戶。另一主要客戶成都置信實業，也被多個法院列為被執行人，中泰設計對成都置信實業的應收帳款將近1600萬元，並且一半帳期已經3年以上，這都意味著基本不要指望能收回來。
房企暴雷不僅意味著欠款很可能難以收回，還意味著中泰設計未來的收入很可能沒有著落。在中泰設計的客戶中也有融創、恆大，目前也出現了財務緊張跡象。濟南融創文旅城，上半年還賣1.6萬一平，進入秋季直接降價2千以上促銷。融創正是中泰設計的大客戶，文旅城設計也是中泰設計的主要業務。如果融創等大房企收縮戰線，中泰設計的業務收入會受到直接打擊。
不過張小波和周小峰似乎並沒有危機意識，2018年中泰設計分紅1500萬元，2020年再度分紅將近4000萬元，考慮到張小波和周小峰持股近60%，這些分紅自然大部分進了他們的腰包，剩下的則主要歸高管分享。上市前分紅，簡直是擬上市公司的必做步驟了。
這樣一對比，中泰設計融資的理由就比較搞笑了，竟然是補充流動資金和買樓。如果缺少流動資金，何必分紅？至於買樓，實際上當前寫字樓空置率持續上升，價格持續下跌，廣州一向不愁租的甲級寫字樓空置率竟然一路上升到接近10%，中泰設計確定要買樓嗎？買樓對未來的業績成長是否有利？
或許在張小波、周小峰看來，就是要上市，理由全靠編。