隨著時代與經濟的發展，人們對於住宅功能性上的需求也越來越多，並且家庭人口的增長，對於空間面積的需求也是迫在眉睫的。
毫無疑問，三房和四房戶型，代表著未來。不管你同意還是不同意，當教育資源更加均衡、醫療保障更加周全之後，有實力買房的家庭，會更加偏向多一兩個房間的居所。
那麼未來市場，究竟什麼樣的產品才足以打動他們？什麼樣的房型，才能滿足置業新主力不斷update的人居需求？
創新的設計，來源於對生活細節及生活經驗的深刻洞察。歷經對上萬組客群的行為生活模式與住宅市場的精細化調研，我們發現可變戶型、主臥套房、分離衛生間、休閒陽台等變量，統統成為了他們購買決策的重要因子。可見，在買房這件事上，他們需要兼顧社交、家庭成長、體驗化生活，已形成一套獨特的「買房邏輯」。
生活要理想，戶型很重要。這裡我們也準備了五個案例，帶大家更直觀地了解如何挑選。
01四開間朝南 悠樣戶型
相信很多人都體會過，一邊客廳加主臥朝南，另一邊便是一個或者兩個臥室的傳統戶型，這樣就產生了一些比較棘手的問題：到底是自己住南向？還是讓老人和小孩住南向？父母住陰面容易患風濕身體不好，孩子身體發育需要陽光必須住南向。對於很多三代之家，這是傳統戶型不可避免的痛。
碧桂園·江嶼城建面約120㎡的三房雙衛戶型，做到了四開間三個臥室朝南，在空間的運用里非常難得和合理，所有家庭成員都可以擁有向南的居室。這種布局的好處是三個房間擁有南向採光，通風性更好，家人居住起來舒適性更高。而且主臥通常位於離入戶最遠的一側，確保了私密性，且主臥及帶有南向飄窗，可實現空間的最大利用。這類戶型動靜分區的特點尤為明顯，把活動和社交的「廳」區域放置在戶型的一側，一動一靜，打破了客廳傳統布局，互不干擾，這也正好適合現階段住宅產品的創新需求。
同時，大空間感餐客廳融為一體，可以是橫向寬大主廳，也可以是客廳+次臥，南向延伸至陽台，這樣的設計使空間彼此借用更容易實現，也提高了室內空間利用率。
約120㎡樣板間實拍圖
約120㎡樣板間實拍圖
02 270°IMAX環幕觀景 觀棠戶型
想必大家都知道，此次碧桂園·江嶼城入市亮點很多，當你關注到本次推出的觀棠戶型時，你一定不能錯過它這一個突出的亮點——L型的270°轉角陽台，碧桂園·江嶼城觀棠戶型的「靈魂」所在。L型的270°轉角陽台給客廳帶來了廣闊視野和採光，室外風景盡收眼底。除了觀賞性，L型陽台的功能性也十分強大。陽台約6.6米的郎闊空間，可根據家人的喜愛，選擇做書房、兒童遊戲空間、茶歇區等，更大空間才更能容納全家人的齊享時光。
不僅如此，觀棠戶型的獨立入戶玄關還營造出歸家的儀式感，從入戶開始即可接收到客廳的風景和光線，作為室內室外的緩衝區，成為一道守護家庭安全隱私的屏障。
約135㎡戶型效果圖
約135㎡戶型效果圖
03 突破空間想像 桃李戶型
碧桂園·江嶼城約140平的桃李春風戶型，就是一個亮眼！南向面寬達到約13.6米，客餐廳6米麵寬，橫廳設計加上長陽台。這個戶型的亮點還不止這個，而是整個採光面達到了9個，而且還帶有4個飄窗，這樣的設計，在以往的戶型中很是少見，因為這對戶型的南向面寬要求非常之高，一般戶型做不到碧桂園·江嶼城這麼通透。
於此同時，桃李戶型採用U型廚房布局大升級，滿足多種烹飪需求。廚房中常見的有I型、H型、L型、U型等類型廚房，雖然實用性方面不一而足。但就使用便捷性而言，當屬U字型的廚房配置最為突出。U型廚房設計洗滌區、烹飪區及操作台、冷藏區等空間劃分極其明確，功能配置充足，動線無縫銜接，既滿足了使用空間的需求，又減少物品拿取往復的時間，在空間的利用率上，U型格局的設計獨樹一幟。
約140㎡樣板間實拍圖
約140㎡樣板間實拍圖
04 改善型四房 映瀾戶型
建築面積約155平的映瀾戶型，完全滿足了3胎家庭的住房需求。全明電梯廳，是比較少見的，方寸間彰顯居者的尊貴。全屋大四房全飄窗配備，每間房住起來都是溫暖明媚的，再也不用擔心孩子們為搶房間而苦惱了。客廳約7.2米寬橫廳不僅能夠增加居室的整體明亮度和舒適度，還能拉伸景觀視角，父母可以在陽光正好的午後，於大橫廳中看書喝茶，孩子們可以嬉戲玩耍。闊景大陽台不僅能夠滿足日常晾曬的基本需求，空閒時，在這裡喝喝茶，賞賞花，也擁有無盡樂趣。
約155㎡戶型效果圖
約155㎡戶型效果圖
05奢闊五房 潮熙戶型
父母陪伴、孩子膝下，對於現代人來說，是最理想的生活狀態。而三代同堂的家庭，在買房的時候也更傾向於多房戶型。自然，五房戶型成為香餑餑，根據研究表明，也更有可能讓一家三代居住得更久。
通常優質的戶型都有以下幾個亮點：戶型周正、布局合理、動靜分區、南北朝向、陽光充沛、通風順暢、視野廣闊等等。而碧桂園·江嶼城的細節設計及舒適度的把控深入人心，多功能入戶玄關，給主人以歸家儀式。戶型方正南北對稱、動靜分離。四開間朝南，約14.7米大面寬，南向主臥配備獨立衛浴，舒適衛浴間設計，家人之間互不打擾，更好地保護主人的私密生活。客餐廳一體橫廳，闊景大陽台還可做花園、茶室、洗衣間等。
約175㎡戶型效果圖
約175㎡戶型效果圖
人口政策的調整，對樓市的影響是非常深遠的。面對這樣的變化，大家可以早做籌謀，提前規劃。正常的三口之家，一般只需要一個兩居室就可以滿足基本的需求了。但有了三胎考慮的東西就太多了，三孩政策不僅僅是家裡多了一個人，多一間房，既要考慮到是否需要父母照顧、請保姆等問題，還要考慮孩子長大後怎麼辦？未來，戶型不合理的住宅，即使占有地段的便利，也是在二手市場流通性不是很好的產品。適宜二娃三娃家庭的控總面積三房四房甚至五房，將成為二手市場的香餑餑，尤其是地段有特點，開發商還用心的產品。並且預算越高，越要注重產品力，因為產品力已經成為各個項目的勝負手。
編輯：周震琴