我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔你好，本人女未婚坐標成都，在磨子橋上班錦江社保三年，現打算買二手房接父母過來一起住（也考慮升值）首付預算三四十萬自己還房貸，考慮過龍泉和雙流但通勤都比較長。想了解今年二手房市場趨勢，何時入手合適，有沒有推薦的區域？（附，小白心酸買房歷程：17年限購政策出後買了套公寓全款80（華宇廣場）18年頭腦發熱被中介套路全款買了格子鋪（潤萊金座，當時大力鼓吹保利塔）……之前走了太多彎路而且都是用的父母的錢，現在資格有了也不敢輕易下手生怕再犯蠢！星叔一定要幫幫我呀
回答：你好，商鋪和公寓我是一直不建議投資的，因為已經過了「一鋪養三代」的黃金時期了，現在實體經濟有點萎靡，主要來自消費的低下和電商的衝擊，商鋪的投資回報率很低，公寓亦如此，40年產權，且水電都是商業用途，不值得投資，建議全部出手，投資只買純住宅。
現在需求是最低最低的時候，只有1/10的人在買房子，沒有人跟你競爭。那麼現在是需求最好的時候。
另外，從供給的角度來講。大部分賣家拖兩個月無所謂，所以對於供給來說，它是幾乎不變的。
那麼需求在最低谷，供給不變，如果你要買房子的話，就現在買，現在買房是最好的時機。
成都投資價值高的板塊 詳見內部分享
提問：星叔，呈貢吾悅廣場和錦藝昆明之光的房子，還有周邊的七彩雲南和實力心城二手房，哪個投資好些？感謝
回答：優先買吾悅廣場，地處呈貢新區，靠近商圈，占據了昆明市政、大學城、昆明高鐵站等幾大重要經濟驅動力支撐，為昆明市重點建設區域，區域內未來商業發展巨大。
錦藝昆明之光，位於呈貢區腹地，靠近市政中心及中央公園，昆明南站，彩雲南路商圈、衡水實驗中學及洛龍學校。但目前配套設施不夠，公攤較高。
七彩雲南，臨近大學城南地鐵站。七彩雲南第壹城為文旅地產項目，投資不看好。
提問：坐標東莞虎門龍眼，有子彈55，是購買沙田保利二手樓盤三房還是虎門印象或者中天悅府二手兩房好呢
沙田二手房價格低，但是離我們上班位置遠
虎門印象，中天悅府位置近，但是價格偏高，子彈不足
目前一家在這邊，自住加投資加小孩馬上上小學，購房可以加入學積分
星叔請幫忙指教
回答：首先買房自己一定要分清，自住和投資哪個占比更大，不要想著2頭都占好，況且自住和投資本身就是一個偽命題。
根據你的需求來看，我認為自住大於投資，所以我更建議你買離你們上班工作近的樓盤，畢竟自住要方便工作生活，而且孩子上下學好接送。
相比建議選擇虎門印象，淘二手次新筍，如果月供能力充足，可以適當gpgd，降低首付款。
中天悅府小區比較小，只有幾棟，綠化不行，小戶型為主，周邊環境配套也不太好。
保利未來城雖然價格低，但是區位不行，小區整體只能打6分。
提問：星叔您好！準備入手長沙東方美地二手房（96平），單價7500。麻煩老師幫我分折下該樓盤周邊配套及未來升值空間，謝謝！急急
回答：東方美地可以買，位置在人民東路與黃興大道黃金十字中軸，有地鐵3號、6號線雙地鐵站口和空港交通樞紐中心，毗鄰長沙縣一中，農業大學和東湖、松雅湖等名校生態區。
10分鐘直達黃花機場、武廣高鐵和長沙主城區
整體性價比還不錯，投資可以配合出租長持。
提問：星叔，您好，我戶口六盤水，我愛人戶口北京，現在六盤水2套房(1套78平大概30萬，1套120大概70萬)，都是在父母名下，現在子彈120萬左右，之前諮詢過您，想在北京買房，到看了很多這個價位沒有很合適的，現在住著單位的房子，暫時還不著急買房，想把六盤水70平房的賣了，投資買房瀋陽或者重慶，或者說直接在北京買一個老破小，您有什麼建議嗎？具體哪裡比較合適，推薦一下具體小區！謝謝！！！
回答：首房首貸一定要用先在一線城市，利益才能最大化
如果你們想買套北京 再買套瀋陽投資，建議這樣操作:
首先jlh，用你愛人戶口首套資格買入北京
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其次賣掉一套六盤水小戶型，用你的名義子彈30入瀋陽，買入單價8000左右的地鐵或學區房。
jlh後，買賣可以同時進行。
提問：星叔好！坐標新鄉，現有兩套房，房貸已還清。一套小的，比較偏，閒置；一套120平米位於新飛大道南環路金谷陽光地帶，目前住這裡，獨生女兒在新鄉市一中實驗學校上高三，我在小吉鎮工作，計劃等女兒今年上大學以後，住到公司，公司房可長期居住。因現在小區物業和環境都不好，想改善一下，也想為女兒將來參加工作買房做準備。分別看過新鄉東哲中南府，新鄉碧桂園城南之光；平原新區建業、華潤，鄭州高新區萬科，天健湖壹號。如果買到平原新區或鄭州，大機率5~6年不會去住。我是60後，貸款大概能貸15年，目前手裡有60萬左右，請問星叔：我的房產應該怎麼處理或置換？如果買房，請推薦有潛力的區域和樓盤，既能自住改善，又能投資保值。
回答：首先把你的需求梳理一下:
1、需要在本地買一套改善型自住加投資
2.純投資一套為你女兒工作以後做準備
3.整合現有房產和子彈60進行資產配置
結合以上需求，我的建議是: 首先考慮投資屬性，新鄉作為三四線城市投資潛力一般，河南只看好鄭州，鄭州基本面沒有問題，人口一億的大省會不缺接盤俠，全國排名在前十左右徘徊，投資長期看好。
由於你貸款已還清，子彈60可以以首套資格買入鄭州，鄭州我比較看好金水北、常西湖板塊，建議淘一個二手次新帶精裝電梯房，買入即可出租，然後長持。
另外新鄉本地你有改善自住需求，接著把現有2套房全部出掉，然後在新鄉買一個大品牌開發商樓盤，品質有保障，新鄉建議多考慮自住需求，畢竟是改善。
需要注意的是:先買鄭州再買新鄉，首套資格要先用在鄭州，未來利益最大化。另外最後手裡留足1-2年月貸，抵抗風險。
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提問：星叔 坐標現在出手買房合適嗎？要不要等到過了今年觀望一下，首付勉強能籌齊但是，感覺現在買房貸款壓力大
回答：沒必要等待，剛需自住最好的時機就是有了首付儘快上車，利率年後不會下降。
很多人在買房時，會考慮首付湊不夠或者今後幾十年每年需要償還的房貸，首付難就難在年輕人自己湊，剛上班收入不過，可能還要租房子，能存的錢就更少了。
再加上房價的不斷上漲帶來的成本增加，往往是首付還沒湊到房價就又漲了。因此這種情況下購房者湊首付的困難就不小了。
但如果真的想要買房下決心，選個總價低的房子也是可以實現的。
買房最難的是下決心：如何下決心說自己要買房，如何下決心選一套小一些，遠一些的房子不那麼追求一步到位，這種取捨的決心才是買房過程當中最難。
往往購房者為了自己一個不切實際的購房目標就會錯過一段買房的機會。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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