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提問：星叔好，請問房價長遠看是漲是跌？買房如何增值？
回答：我國還處於城鎮化加速發展的階段，目前，中等已開發國家和地區的城市化率是85%，西方已開發國家的城市化率都在95%左右，美國是97%，我國達到這個城鎮化率的時間可能還需要近20年左右，所以房價長期來說是上漲的，但短期的漲跌跟房地產的周期和態度有關,
所以剛需不要考慮太多儘快上車，指望房價大幅下跌是不可能的，而每一次限購都是上車的好機會。
那麼買房如何確保賺錢？
投資的房子能否賺錢，在買入的那一刻已決定了；
1，我們買入的小區都是在整個城市被低估或有潛在發展利好的區域，未來能漲到多少，心裏面是有數的；
2，在窪地小區再挑選市場9折的性價比高房源，先賺取10%空間；
3，選擇有改造空間的房子，利用改造賺取10%空間；
4，區域窪地回歸，隨市場漲個10%；
5，3個10%即30%的漲幅，如果首付是2到3成的話，收益就在100%到150%
總結一句話：漲幅靠選籌，賺錢靠槓桿。
提問： 常德北部新城前景如何？龍湖雙瓏原著和碧桂園翹楚棠如何選？
回答：北部新城將是常德的行政、休閒、商業和文化展示中心。
它是由柳葉湖、沾天湖、石長鐵路圍合的區域，其中包括市級行政中心、接待中心、會展中心和商務中心為重點的行政和商務區，以柳葉湖休閒旅遊區範圍內夢幻桃花島、水上運動中心和生態園等為重點的休閒旅遊區。
而今天，經過常德人幾年時間的努力建設，我們已經看到了一個集行政、休閒和商務於一體的定位高端、理念先進的城市新區。龍湖相比更好。
提問：您好，請問濟南雪山片區怎麼樣？我們今年6月份剛買的此片區的房子兩梯兩戶小高層4室2廳2衛136平，價格14900毛坯，不知片區將來是否有潛力
回答：1.雪山片區的尷尬在於三不靠，還有一個不討人喜歡的鄰居。
三不靠是不靠近政務中心、不臨近商務中心、不處於核心商圈。不討人喜歡的鄰居就是煉油廠。
2.就價值而言，雪山片區以世紀大道為界，可以再進行南北界限劃分。
如果說臨近政務中心、商務中心、核心商圈是一個片區的優勢，那麼雪山片區的南部相對來說優勢更大一些。因為雪山片區南部更加臨近奧體中心、CBD。
提問： 星叔你好，坐標崑山城東的首創悅都和崑山城西的萬科未來之城（別名印象歐洲），求指教，買哪個更有投資價值。首創是離S1近。未來之城是離蘇州的金雞湖地區就18公里。
回答：城東是崑山「東拓西擴」戰略的組成部分,毗鄰上海,地勢得天獨厚,發展勢頭很足,勢不可擋。大有趕超其他區域獨占鰲頭的趨勢,扛起了崑山發展的一面大旗。 優選城東 發展潛力更大
提問： 星叔好，我們是首套婚房自住，預算在600w左右，兩人工作地點一個在陸家嘴，一個在後灘。想購買兩房，考慮帶學區。有兩種選擇，一是增加預算到700萬，買臨近中環外新房，如一品漫城，凱利海華府。二是按照600w預算買三林或者北蔡的帶學區次新房，如北蔡的大華錦繡華城9.10街區。請問1.這兩種選擇老師怎麼看？2.三林和北蔡未來的升值空間哪個更好？
回答：是自住，而且又是首房首貸，應該加一點預算買新房比較好。新房自住體驗的確比二手要好一些，雖然漲幅因為單價高的原因可能略遜一籌，但關鍵你自己住的舒服就行。三林好學區就是明珠C，你這個預算也買不到住得舒服的好房子，不如索性把預算用足到房子裡，別考慮學區。
從板塊上來看，三林略好於北蔡，因為單價低，更靠近前後灘。不過三林有很多動遷房，選擇起來要花些心思。 一品漫城我們可以爭取到優惠，凱利不行。不過從你的通勤距離來看，凱利海華府你們兩個更方便一些，應該先考慮這個。
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：新人首問：資金50w，剛從泉州出來，還沒有工作，找到工作的話，月收入大概6000-8000，要租房子和生活，還不敢把資金全用光了，怕壓力太大。最近，特別想買一套小房子自住，以後結婚還可以當做自己婚前財產。福州和無錫兩個地方都可以，兩地都屬於沒有醫社保和戶口的雙外人員。
求助星叔，最近很迷茫，不知道該不該買房還是租房，買的話要怎麼辦呀？限購的問題在這兩個城市要怎麼操作？
回答：1.快速方法是54大法和找人代持。具體內部資料可以學習一下。
2.福州和無錫目前市場都屬於靜淡市，房價短期不會有太大浮動，不用太著急。我建議你先確定好城市方向，試試人才落戶，再找份工作，等這些逐步穩定之後再慢慢買房，剛需首套優先搖號限價新房，可以慢慢搖。
3.房子是一種很好的資產，有多種利用方式。你可以買來自住，可以出租獲得租金，可以抵押獲得資金周轉，有的還可以用於註冊公司、解決子女學位。也可以通過售賣獲得更多的資金，當你要更換更大的房產時也有更多的選擇餘地。整體上來說買房還是優於租房。如果你有能力就應該買房，而且買房要趁早。
提問：星叔好，關於城市各區房價輪動的規律。按以前是一般市區漲後一年才輪到郊區。比如廣州2016市區起漲，2017初才輪到郊區大漲。但下一輪的話，這個間隔是否會變得很短？因為現在微信群，媒體非常發達，另外大家都有過去的經驗，所以會大大縮短輪動的時間差？可能市區一漲，郊區就聞風而動？
回答：這個是適用以往的情況的。但是現在我認為更在於一個預期的兌現程度。人們對房子價值、價格的預估，和實際規劃的兌現程度之間，是否存在可尋利空間。這才是真真切切帶動房子往上漲的重要因素。因此專業地去尋找這些領域，板塊，以及不為人所明顯知曉的，才是關鍵。
不能再簡簡單單在非普漲時代再隨便套用舊模式了。我們反而要警惕一些煽風點火般的吶喊，不要輕易給某些火辣辣的什麼暴漲鼓動，反而容易買在了半山腰套住了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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