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提問：星叔，您好，好多地方借著人才引進放水，是不是意味著爆發不遠了？可是這些需求還在，等這些人大多都達到條件，是不是上漲還是不可避免？
回答：房產我認為依舊是很好的投資標的物。城市群、大都市圈、國家中心城市、超級大城市還在發展中，不存在價格大幅下跌的可能性，下半場區域性機會還是很大的。
就城市群來看，目前長三角、珠三角、京津冀、長江中游以及成渝這五大城市群是未來中國最具發展潛力的地區，珠三角城市發展最為均衡，長三角、長江中游城市群內部差距較小，京津冀城市間梯度差異較大，成渝仍處於中心城市獨大階段
不可否認的是，城市群的發展是漸次推進的，顯然這五大城市群也處於不同的發展階段之中，判斷城市群所屬的發展階段有助於我們發現城市規律、把握城市機會。核心城市產生輻射和外溢是城市群形成過程中的重要特徵，只有核心城市經濟體量達到一定程度，才能出現外溢效應
目前城市發展分化特徵明顯，因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括，經濟依然需要投資來主導，在短期內還不能忽略房地產投資，雖然部分地區庫存有待消化，但預期不會逆轉。
提問：星叔好，你之前說過泗涇佘山區域風險大收益大。能否說說你看好此區域的理由？ 風險又體現在哪些方面?謝謝！
回答：風險大因為周邊產業匱乏，2012年去看房的時候，周邊沒有產業配套和商圈，至今依然是這樣，覺得7年過去了，市中心擴張依然沒能把泗涇包入主城區。所以泗涇佘山作為睡城，能不能爆發，存在不確定性
但收益也是很大的，2012年我看的新凱家園，1.2萬，現在已經3萬左右了，漲幅還是可以的。
低單價基數的房子容易有暴擊就是這種。
提問：星叔，做專業的房產投資人有哪些盈利點。謝謝！
回答：我們內部資料有各個流派的賺錢模式，建議先學習下。
提問：星叔您好，我目前湊到一個七八十平米兩室一廳的首付，大約三十萬左右，到處了解了一下，目前在考慮是買惠州海景房還是買靠近學校分布集中地段的房子？房子十年後什麼地段的升值最多?還有哪些我憑自己想不到的好處或者壞處？
第二個問題是，惠州樓盤較多，如果以在深圳工作在惠州居住的情況為前提，現在地鐵還沒建好，如何去預估交通狀況？雖然地鐵很便利，但是交通狀況不同地段還是有區別的，我應該如何去思考，預估和選擇？
第三個問題是，我對惠州的開發商不了解，有些看中的樓盤還沒建好，要明年下半年才交房，那麼如何去了解房產的品質和質量？
回答：1、如果是放長遠投資，考慮10年後，主要還是配套和交通。
一個城市最大的福利，除了基礎設施，就是醫療、教育配套。學校面臨政策變化以及學校教育質量的變化，像北京、深圳等城市已經開始調整學區了，10年變數太大，不好預料。醫療是面對整個城市的，同一個城市不同區域對這個不是特別敏感。
除了配套和交通，就是城市發展規劃方向，我覺得惠州將來要走與深圳一體化的方向，那麼靠向深圳就會好一些。還有就是經濟發展水平，惠州現在主要承接深圳外溢的產業，所以，也是離深圳近會好一些。因為這些地方會吸引人口聚集，這是房地產發展長遠看最大的支撐。
2、沿著地鐵選。深圳工作惠州居住，對於地鐵沿線樓盤來說，有幾個選擇：離站點近，最好步行10分鐘以內；如果離中轉樞紐近更好；投資的話首尾站投資價值更大。
3、現在新盤基本是期房，買期房只能從開發商以往開發的樓盤中了解它的產品質量，另外就是價格便宜但土地並不便宜的樓盤，一般質量都不會太好。剩下的就只能是看運氣了
提問：你好阜陽城南市阜陽最貴的,請問還會上漲嗎？剛需的話什麼時候買入，現在還是再等半年？
回答：剛需現在可以上車，畢竟是自住，沒必要坐等觀望，想抄底不可能。
判斷市場情緒，最低谷買入，最高漲賣出。平穩或緩漲期你不買，難道指望大漲期和韭菜一道慌慌張張擁擠入場。
你永遠不知道什麼時候是抄底的最佳時機，也不要妄想能賺到最後一個銅板。宏觀上判斷大趨勢。
提問：星叔你好，手上有80萬，想在贛州買一套房子自住，你看贛州那裡好，未來發展如何，謝謝
回答：贛州本輪房價漲幅較大，僅次於南昌了。這在中部三線城市中，算是很強的了。 而且，已經限購。 贛州本地自住一套大房子就好了，其餘資金去其他城市。本土作戰章江新區相比更好一些。
提問：你好星叔，長沙五一廣場有兩套一房住宅小戶型，明年4月份滿4年可以交易，但限購政策嚴的今天，小戶型房價不好脫手，是繼續持有還是賣掉還是淘損小三房？我商丘人，鄭州白沙與航空港區哪個最值得入手？還有長沙與鄭州哪個更值得投資？怎樣破長沙限購，外地人無社保無本地戶口？
回答：一房小戶型不值得長持 可以出手置換。 快速房票方法有54大法（具體詳見內部分享）
長沙一直很嚴，房價也不高，做好長期投資準備是可以的，鄭州如果有房票可以優先，主場作戰更好。 東南不是鄭州發展的主要方向，但是因為航空港區單價比較便宜，所以買在那裡也沒有什麼大風險，
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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