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提問：星叔你好，海南樂東您覺得房價還會降嗎，大概還能降多少，自住養老（每年能住半年）您覺得什麼時候買合適。
回答：還得繼續降，再觀察吧。
買房投資一線城市北上廣深沒有問題，二線城市大概包括強省的省會城市，9個中心城市，和計劃單列市也沒問題。當然這些城市，個別的城市也存在爭議，包括如果你在當地，當地的宣傳可能和外界的看法又不一樣，所以只能是多方觀察，多做比較。
三四線城市受經濟發展潛力和人口數量等因素影響，房價上行空間受限，可能面臨房價下跌的局面。
被嚴重透支的三四線城市，剛需還能支撐過去的火爆嗎？不可能！
一個城市如果只是被新房干擾，可能會蒙蔽你的雙眼，認真看看二手房市場，才是真的反映市場冷暖。在一個沒有人口支撐和資源支撐的三四線城市，是有價無市的城市，將來你賣也賣不掉，租都租不出去。如果是自住那就另當別論。無論房價上漲還是下跌，如果沒有人口支撐基本上不值得投資了。
房子的價值只有你能賣出去才能體現出，就算你手裡房子再多，如果根本就沒人買，那你覺得這房子價值在哪裡？所以投資房產一定要看城市。
總得來說，一二線城市明年趨於穩定，房價大跌的可能性不大，甚至可能會有部分回落。而強二線人口引入比較多，也還比較穩定；弱二線，或者三四五線城市，建議要加強防範，如果是手裡屯了不少房子，現在可以考慮出手了。人口主要流出地的個別城市，房價有可能會陷入只跌不漲的狀態，投資買房要謹慎。
提問：星叔，你好，現在蘇州沒有購房資格，還需要一年半才能有購房資格，現在屬於首套首貸，首付資金50左右，這一年半蘇州的房價會漲嗎？我需要怎麼做，是短期投資的？然後等一年半後再回來蘇州買房？還是轉戶口到蘇州（目前河南農村戶口，家裡有耕地）？
回答：蘇州一年不會漲，一年半不好說。
你可以做一點安全型的高流動性的理財，在這一年內好好踩盤蘇州。如果發現有大漲跡象，趕緊落戶。
54大法具體操作詳見內部分享。
提問：星叔你好，最近物價上漲，是否說明開始放水，房價即將啟動？
回答：通貨膨脹是房價上漲的核心因素。但從開始放水到房價啟動往往還需要漫長的時間，特別是目前打壓很厲害，市面上錢多，但是不允許流入到房地產裡面。房地產呈現空前的高壓態勢。但最終市場還是要符合經濟規律，該漲的一定會漲，只是時間問題。
上漲勢能一直在積蓄，等哪天壓不住了，房價會出現爆發性上漲。
提問：星叔你好，我有存款50萬，有想法在常州買一套房，準備投資加自住，現在已經有一套小三房了，準備買大點的，但現在房價越來越高，天天漲，又聽說在調控，不知現在是否可以入手，還是再等等。如果買房請問哪裡買的升值空間大？常州房會跌下來嗎。
回答：目前房產整體在嚴控，現在一城一策，房價還是穩定上浮中，現在入手還是比較好的時機，尤其剛需或改善型，不建議繼續觀望等待，房價下跌機率不大，改善型住房重點需要根據你自身的生活工作半徑圈子來入手更合適，常州買房投資重點關注學區，天寧區 鐘樓區裡面淘筍入
提問： 星叔，你推薦我上海的松江九亭，我看了二手房的價格，總價200萬的首付大部分都是70/80萬，預算比較低，是否可以通過中介操作一下，多貸點款，目前這種操作還可以通過審核嗎？風險如何把控？謝謝。
回答：詳見內部分享
提問：房叔，跟男朋友均有北京房票，均為首套房。首付款300萬左右，婚前各買一套小戶型，一套自住一套投資，還是一步到位90-100小三房？
兩人工作在國貿和金融街，初步想法購買通州和朝陽五環附近。有沒有推薦的板塊和小區？
謝謝！
回答：如果是純投資的話，買兩套小的一定賺的比一套大得多。
但是我看你預算有限，而且工作地點在市中心，如果買兩套，就是很破舊的房子了。我更建議用一個人的房票，先買一套好房子，優先考慮通州（如果你有購房資格的話），未來通州機會挺大的。朝陽我們也看好，北京的發展方向，向東是一個主要脈絡，朝陽作為第二選擇。
提問：星叔好，很多人都說高樓層好，視野採光好，噪音小，可我試了一下，發現高樓噪音更大，原因有：
1.樓層太高四周沒有遮擋，所以噪音會直接穿過來，反而樓層適中的噪音小
2.如果四周都是高樓，那高低我覺得視野都一樣吧，並且高樓層等電梯做電梯時間太長，也很煩躁
3.據說樓層太高了會有患心血管疾病的危險
所以，綜合起來看，我覺得還是中低樓層好，你怎麼看？你們為啥一直覺得高樓好呢？
回答：建議買高樓層的原因是因為高樓層的視野更好，實際上，一分錢一分貨，在高樓層的定價裡面也是高一些。至於到底應該選擇高樓層還是低樓層跟樓盤有關，舊地段也有關係。如果是一個郊區的樓盤，本來就已經很安靜了，何必在乎噪音的問題呢？如果是馬路的樓盤我估計高低樓層噪音的污染都是一樣的。起碼高一點視野要好一點。
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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