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提問：星叔你好，我是剛加入小白，本人住溫州永嘉，想買一套剛需房。預算只有一百二十萬左右，現在溫州正在棚改，想知道對後續的房價有沒有影響，想問問星叔，是在等等還是現在買?買那一塊的地區合適?
回答：三四線城市的城市發展格局，具有規律性。
老市中心，升值性中性；
新發展的方向與板塊，如位於近郊，則潛力較大；如遠郊，則有風險。
受到地理（如山）或大型老國企影響，這樣的方向或板塊，潛力很小。
關於區位，你可按上述原則尋找。
關於時機，溫州房價本輪上漲溫和，幅度遠不及杭州、寧波，也不及金華、麗水等。所以，當前仍沒什麼泡沫，剛需可入。當然，如不急，明年入，也可略好點。
提問：星叔你好，我比較喜歡成都。之前總去。但是現在長居北京。沒有成都房票。之前在成都看過恆大童世界的房子。不限購。手中現有子彈25。（因之前山西有貸款，現在需首付五成，所以考慮用他人名字購買）下手之際關注到您。希望您給出建議。猶豫1、這個地方值不值得購買，或者周邊您有推薦。猶豫二，是在這買，還是找中介繳納一年社保以後在成都限購區買。時間上是否來得及。第三，我現在這個條件，您有什麼建議。謝謝。
回答：恆大童世界不限購區域不建議投資，儘量買在成都限購區更有價值，成都長期比較看好。如果能解決限購的話，考慮下大源，天府新城這兩個板塊。時間上是來得及的，同時繼續蓄力擴大資金流。
提問：星叔，坐標北京，目前有760萬，想買二套，二手，全款只能買一居，貸款可以買兩居。想聽聽您的意見
回答：買房投資不建議全款，沒有槓槓資金利用率太低，後期利潤無法放大，而且也不看好一居 面積太小，一居屬於置換的最底鏈，也需要考慮未來接盤人的問題，所以我建議你貸款買二居更好
提問：星叔你好，長沙1月有購房資格了，但家人有考慮廣州增城買，因為不限購，預算總價在100W左右，買哪裡的房子比較好？
回答：主場長沙的話，加上你總價預算100w，我建議選擇長沙更合適。長沙目前是二線省會城市單價較低的，因為長沙要求嚴格，短期看漲幅不會太大但長期看好，非常適合守大長線，因為單價足夠低。另外你100w總價在廣州增城也買不到太有價值的區位。
提問：星叔你好，坐標天津有戶口，想買一套250萬以內的投資房，想長期吃租金等上漲。求推薦天津好的板塊和有投資價值的窪地？我先查的市內六區能保值但不增值，又查了濱海新區周大福大廈周邊2萬均價，感覺那是金融中心未來會漲，可以出租給周邊白領人士。求估計天津房價未來走向，何時該入場，價值窪地和筍盤，謝謝。
回答：天津屬於瘦死的駱駝比馬大，至少也是個直轄市。最近微觀不行，如果教育移民還是可以買的。
市內六區新房太貴，建議買環城四區地鐵邊的，比如鐵東路5號線北辰道附近樓盤，有地鐵有商業。
天津房地產平穩期，天津的漲幅跟著北京來
詳見內部資料《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔您好！300萬，想投資，
一、投北京 上海 深圳 一線城市? 買一線城市是不是資金量有點小?
還是投資二線省會城市?
二、一線城市優先排序，如何排?
三、推薦選擇哪幾個二線城市，優先排序如何排?
回答：300萬，如果是首套首貸，可以入一線城市，優先深圳，目前北京，上海都在趕人，深圳來了就是深圳人。一線城市大單優先，處女貸儘量用在一線城市，有多餘子彈再考慮二線省會城市。
提問：星叔好，本人80後、安徽農民！來上海做的小生意！一直都在做生意！木有想買房子！以前就想著多開幾家店！最近幾年生意不好！難做！手裡有點余錢！去年就在上海高行買了一套門面房可用面積是300平方！300平方有開發商送的一些面積！房產證上是160平方！在無錫濱湖區買了一套4室住宅！在上海目前還有一個房票！目前交6年社保！真心很後悔老早沒有買房！請問，我後面該怎麼操作！謝謝！
回答：既然手裡有些余錢，從資產配置角度來看，我建議你在上海購入一套住宅
關於你的門面房，不知道你的租金收益率，如果做不到租金收益率5% (每年租金除以買入價)的話，我建議你可以考慮出售，加到住宅投資中去。
未來長遠看，隨著電商的蓬勃發展，線下零售會受到很大衝擊，會壓制租金收益率。而且商業住宅有土地增值稅，這個會吞噬大部分利潤。
當前就可以二手房看起來,上海未來發展的重心在於西面，但是浦東普遍貴於浦西
如果資金充裕的話，儘可能把標的定在1200萬以_上。目前上海認房又認貸，1200萬以上標的買家人數較少，比較容易出筍，你重點關注這方面。投資效率最高的是近郊次新，單價上最好控制在4萬，有軌道交通支撐的盤，距離不宜太遠，在25km內，選籌以二手為主。這幾個條件一加上，其實可選範圍就小了許多，應該目標就很明確了
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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