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提問：您好，星叔。非常認可您的觀點。現在想您請教，坐標西安，香江灣1期，滻灞附近，父母當時買的洋房，現在不打算居住了。想問一下，目前適合賣房嗎？如果通脹，是不是還是持有較好呢？
回答：如果你出手沒有更好的投資標的，我建議繼續持有配合出租，另外當下靜淡市也賣不出理想的價位，倒不如持有等待下一波行情，吃個大盤漲幅。
很多人認為房價便宜的時候容易出售，因為大家都愛便宜貨，就像白菜一樣，價格低的時候大家都去搶著買，價格高的時候大家望而卻步。
但樓市恰恰相反事實上，房價越是上漲，越是變貴，買房的人就越多，這是幾十年來實踐過的真理。
當下的房子除了居住屬性還是一種金融投資產品，所以每當房價停滯不前的時候，大家都不願意買、更願意持幣觀望；當房價上漲時，反而急匆匆出手，越貴越買，股市亦如此，這是普通人的做法。
投資客呢？
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提問：星叔好，請問從放水、降息降准，再到20多個城市出台樓市相關措施，更為重要的是，房企自救行動也「有聲有色」，不亦樂乎，從線上購房的熱鬧，再到打折促銷，一系列的動態是不是表明房價會漲，樓市拐點要到來？現在是買房時機嗎？
回答：因為黑天鵝事件，房地產受到了的影響，事件結束後會加大經濟刺激。很多地方已出台房地產放鬆措施。可同時，又強調「房住不炒」。
房地產更多的寬鬆體現在投資層面、開發層面，房企融資渠道、融資額度會有利。購房層面的利好還沒有太明顯體現出來。
但是短期的黑天鵝，不會改變長期的基本面。
關於購房時機我的建議是：
1、一線城市購房，不用刻意等。因為一線城市受影響最小，本身就在強勢周期，而且這次表現出良好的管理能力軟實力，和高水平醫療設施的硬實力，更會加強居民信心。
2、二線城市會分化。武漢的成交量重創，價格可能會短期回撤，等到成交量起來之前都不用著急介入。其他城市短期成交量下滑，價格穩定。不過，我們對省會及經濟強市都長期看好，只要有價格回撤都是可以考慮的。
3、重大利空三四線樓市。小城市本身就缺人口和產業，需要依靠返鄉置業的機會，抓住一批客戶。這次因為這次錯過，以後就真的沒戲了。
提問：您好星叔：麻煩您啦，坐標西安，之前購買了高科荔灣國際社區小戶型77平方米，25層，地鐵口在樓下100米以內，帶高新一小學位，3年後才能交易。我想問一下，這個房子交付是毛坯，是不是應該簡單裝修後出租，還是放著，3年後直接出售更划算呢？我主要是投資使用了，大機率不會自己使用。麻煩您了。
回答：房子要不要裝修出租，核心取決於幾點：
1、你計劃持有的時間，如果2-3年就要翻倍賣出，那麼出租可能影響你賣出計劃，裝修成本可能收不回來。
2、你的裝修回收成本，取決於你的裝修成本，你設計的出租形式，以及這套房在市場的租金。
3、只要出租，必然有破壞，接受什麼樣的破壞程度，取決於這套房子本身的條件，以及你後續對這套房的處理計劃。
比如，核心區老破小，計劃長期持有，原本裝修很破，出租需求旺盛。那麼，我可以好好刷白出租，簡單裝修，用壞再換。
再比如，郊區地段的次新毛坯，出租人群少，我寧願選擇空關。例如重慶這種租金低的城市，我們優先買入帶住家裝修房產。
而對於北京這種需要長持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最終設計成哪種形式出租看房產的情況和自身能力。結合你的情況來看，你的房子面積不大，有學區 臨近地鐵，後期很好出租，建議可以簡裝出租。
提問：星叔，一個同事，熱衷於三線城市買房，裝修，銷售；特別是裝修花錢不多但是軟裝很吸引人，連中介都佩服倒騰房子專業，這種也是樓市一種活法？
回答：鳳變冰+ABC。詳見內部分享《中介的慣用伎倆 吃差價手法之ABC單》
提問：星叔，你好！我在佛山，戶囗也在佛山，17年在南海羅村買了一套143的自住房，當時總價200w，尚有80w未付，每月供7500元。我現手上子彈80，另每月凈收入有2w。有幾個疑惑，請教星叔: 1，我是繼續買一套，還是把房欠款付清？2，如果繼續買，該選哪裡？3，老家農村建房越來越難，老家建好一幢3層小洋房也要80w，我又該老家建還是城市發展？回去老家建房又怕錯過這波樓市，如果繼續買2套又擔心日後老家建不了。誠請星叔指點。
回答：1.繼續買房投資，貸款沒必要提前還清，負債才能抵抗通貨膨脹。
2.農村建房沒有投資意義，除非養老自住，但你們當前投資才是首位需求。
3.佛山的未來在於廣佛一體化，優先選擇桂城千燈湖，離廣州20km不到。
佛山比較適合大城市周邊衛星城的打法，廣州限購長期不會取消，佛山就有外溢需求，離廣州近的板塊優先受益。
提問：星叔，你好，坐標南通。現在看的是海門春江明月苑和通州區觀瀾台這二個盤，哪個盤更值得入手？或者您有沒有其他好的盤推薦的，主要是買給小孩念書的。另外海門那種房齡久一點，但是學校比較好的老小區是否可以入手，譬如東風新村，秀山新村
回答：我對純學區房不感冒，超短期投資的話可以適當配置。
我的風格向來是只投確定性，學區房是個任人打扮的小姑娘，一紙文件就可以讓黃金變雞肋。自用可以買，長持需謹慎。
只有一線城市有老破市場，因為一線人口多，新房供給少，新移民因為預算原因可能會委屈買老房子。三線城市絕對不推薦買老破大，相對不推薦買老破小（除非學區）。所以如果你是學區自用，建議買一個小戶型掛學位，未來讀完再出手。
提問：星叔。新人求助，請問買沒滿二的二套房，有哪些稅是可以降免的？怎樣操作？
回答：未滿二可以2個方案免除稅費，操作詳見內部分享。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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