我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔好，考慮今年買房，上海行情如何，會漲很多嗎，如果上半年入手，一般幾月份是低點？
開發商說目前是低點，年後會漲一些，但是目前資金有限。所以想問問今年預計行情，及低點，謝謝。
回答：有小漲行情，可以買。不要局限於一手，二手同時並發看，先把目標選定，伺機再說
關於如何買房有幾點建議：
1、買房謹記一點，先買你買得起的，別一來就想買你想要的，人最重要的是要有自知之明。
2、同樣的八小時工作和八小時睡眠，剩下的八小時決定你是否與眾不同，但是要知道在哪裡睡眠決定了你剩下的八小時有沒有充足的精力。論房子的重要性。
3、如果代價一樣，千萬不要買郊區大房子，一定要選擇市中心小房子，因為在郊區住花在路上就得兩三個小時，這兩三個小時說不定就可以決定你的人生。
4、對於房子要充分認清兩個元素，一個是居住，一個是投資。大部分剛需還是主要考慮第一條。
5、如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，單套房屋的買賣並不能說明什麼，賺了錢也對外說自己是投資賺錢。
6、自己買房，要學會自我篩選信息，聽聽專業人士的建議不會錯。自己平時也要多關注行業的信息，不要等到買的時候一臉茫然。
7、如果一樣總價，買位置好的；如果一樣位置，買有人住的。
8、房子這個東西擁有了就好，沒有高低之分。所以，少跟別人比較房子。過好自己的生活。
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
提問：星叔您好，本人在長沙16年雨花區綠地新都會，望城區時代傾城各買一套按揭投資房，這兩套房什麼時候賣利潤最大化？都不是在本人名下，合肥目前一套全款單位福利房168南區學區自住房在老婆名下，濱湖世紀城房貸款人是我老婆剛剛賣了尾款90萬還沒有拿到，現在想把單位房從銀行貸款90萬月利率6厘5，在濱湖買一套改善洋房，我想諮詢現在是不是最好的時機？怎樣才能首付最小化？
回答：1.長沙值得投資，不過需要守長線，因為長沙在二線城市中價格值低，長期看未來收益率會不錯，不過長沙各方面非常嚴格，近2年沒有放鬆的意思，建議繼續持有等待下波行情，現在不是出手時機。
2.合肥我長期看好，可以考慮的區位是濱湖區萬達城一帶，蜀西湖一帶。現在時機可以買入，我覺得進取一些的，現金流充足的，現在就能抄底。
首付想要低，建議jlh騰出一個首套名額。
提問：星叔 0首付買房是怎麼操作的？
回答：詳見內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。
提問：叔，上海筍有推薦嗎？青浦有足夠潛力嗎？青浦新房單價已經上4萬，很擔心已經提前透支。安亭，奉賢？
回答：400萬的資金，每一年資金持有成本是40萬，也就意味著資金成本在10%/年。
如果不疊加槓桿，需要房價的漲幅超過資本成本，也就是房價每年10%以上漲幅上漲。
如果是長周期10年左右的時間，未來10年中國一二線城市的房價再翻一倍是大機率事件；
但如果是精確到某個年份某個城市，那每年10%的漲幅，就是不確定的了。
很多城市的上漲規律是5年不漲，一漲把5年漲幅全部補足，比如重慶。
因此你要選一個未來三年，每年漲幅大機率確定10%左右的城市。
你選擇西安，蘇州和上海，都不是這樣的城市。
西安和蘇州才漲過一波，未來橫盤的幾率不小，而上海雖然滯漲了三年，但預測未來三年30%也是一個比較理想的數字，這三個城市都不把穩。
我可以推薦三個城市吧：長沙、成都、重慶，單價金額足夠低，土拍麵粉已超過麵包。
如何買到市場價8折的筍盤？詳見內部資料。
提問：星叔，首期預算在120萬左右，想入手粵港澳大灣區的房子作為投資，請推薦一個具體地點，謝謝。
回答：大灣區投資最有價值的依次還是深圳 廣州 東莞 佛山 珠海，如果首套建議首選深圳。
目前的形式是深圳核心板塊已經領漲，漲幅會逐漸擴散到補漲板塊，現在再去核心區建倉投資，已經來不及，西部前海寶中已經漲起來了，不要去買了。
你考慮龍華，福田，羅湖這些區二梯隊，比如皇崗，觀瀾，這些板塊還沒漲起來，你現在就去踩盤，看中了就買。
提問：星叔您好 我是被家暴岀來6年，現在想買一套剛需，看了巴濱路華潤清水三室總價90，水土萬科精裝三房總價88，我是選華潤還是選水土，問過孩子他說以後他工作後會換房！請問選哪個地方有升值空間！！孩子是個男孩21歲
回答：區位來說，都屬於遠城區，相比巴濱路華潤更好一些。
不過我建議重慶如果在巴南買，不應過多考慮與市中心的距離，更應該靠近地鐵，還有龍洲灣一帶，這一塊以後的接盤俠，大機率是去龍洲灣生活發展的。應該儘可能以龍洲灣為中心選籌。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。