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提問：星叔，最近知識城售樓人來推薦我買房，我說我更想買科學城，但他的意思是科學城配套已經比較全面了，知識城配套還不完善都在建，所以漲幅的話肯定知識城比科學城漲的多。雖然他是為了讓我買房這麼說的，但我覺得好像也不無道理？您怎麼看？
回答：買房一堆說辭中存在很大的一個似是而非的誤區就是：買房看預期，看的就是未來建設。
這裡的誤區在於，這個預期是否真的是真預期，還是開發商給人捏造的預期？還是畫的大餅實際上很難實現的預期。
這裡提醒各位在買房的時候，下面這幾思想一定要避開：
1、跟風走，不顧樓市轉向。房價的跌漲有一定的規律，而市場一旦出現過熱或過冷，就會調控，如果不加以了解就盲目買房很容易出現問題。
2、買房要全款。大多數人認為如果可以一次性付款絕不貸款，攢足夠的錢買房，這是一個絕對的理念錯誤。等你攢到足夠的錢時又不夠了。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。
3、根據輿論走向決定購房行為。很多時候，輿論觀點或者訴求都只是角度不同，看法不同。要有自己的判斷思維
4、遠郊房與近郊房之間會有一定的價格差別，就可能會有人因為便宜而選擇遠郊房。但是他們只看便宜的價格，卻沒能考慮到房子的性價比。
提問：星叔，抹房查記錄和2改1有什麼區別？
回答：2個方法都是為了騰出房票，操作手法詳見內部分享。
提問：星叔你好，請問徐州最近什麼時候進行購置比較合適？是今年春節前後，還是不著急，這兩年差不多都可以購置？請問徐州東方潤園旁邊的雲西小區，有拆遷規劃的潛力麼？可以入手麼？
回答：徐州本輪漲得很高，熱得時間長，未來二三年，估計得是降溫加盤整。
而且，下一輪上漲，估計漲幅明顯小於本輪。
下一輪投資時機，估計要等幾年了。
徐州，新市政所在板塊，就是最有潛力的板塊。雖然不是市中心。
西邊，雲龍湖近市區方向，也不錯。
提問：星叔你好，昨天才剛剛加入的。坐標上海，目前有一套房子，打算把這套抵押150萬，然後再貸款一部分投資一套總價300萬以內的住宅，不知道是否可行？！打算買來直接出租，不知道上海還有哪些價值窪地可以選。
回答：操作是可以的，建議留足1-2年房貸，子彈不要打的太空，在京滬這樣的城市，除了極個別特殊的房子（例如上海老洋房改造高端民宿），基本沒有租金能抵消月供的。
改造高端民宿，運營，本身也是巨大成本。城郊結合部低單價房產＋群租房，勉強租售比到3%-4%房產的租售比，和房產的投資回報，不是同一個邏輯，看需要追求的是租金回報，還是買賣回報
提問：星叔你好，請問如何買房才能避免站崗？
回答：衡量買房投資的標準，不再是哪個區域漲得更快，而是哪個區域最能抗跌。一無概念二無產業三無人口支撐的遠郊區，必然率先開啟下跌步伐。
即便有概念炒作的遠郊區，也要看這些概念最終能否落到實處，否則靠概念炒作支撐起的上漲，也最容易高位下墜，一地雞毛。
北京、上海、廣州、杭州等地，樓市已經開始高位盤整，而盤整都是從遠郊區開始的。
具體哪些全國各地哪些區域最抗跌詳見內部分享
提問：您好，本人坐標深圳，38歲,做小生意，年入100w上下 ，凈資產1000w,打算換購700萬的寶安中心次新房，這樣下來個人住房占凈資產70%了，這樣比例是不是太多了?畢竟生意可能會不穩定 ，我目前的資產分配是住房占到凈資產90%+
回答：現階段房產依然有升勢，除非你每年能找到穩定（注意這個詞）回報率超過12%的投資方式，否則我還是建議你繼續在房產里多投入。
生意不穩定的話，可以留一些大概3年月供的准現金，買一些銀行理財產品，以作備用。萬一有問題，也可以靈活變賣房產。
提問：星叔，中山坦洲與珠海市區緊緊貼著的，坦洲有的盤一二手比較便宜的價格1.2萬左右，投資價值空間大不大？純投資，是否值得購買？
回答：中山樓價特別是坦洲，還是跟著珠海走的，只是珠海目前還有西部一帶引流，這個我認為不具備太大的持續熱度，坦洲能否等到承接的那一刻，我是存疑的。本土投資可以考慮，外來就不建議了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。