文 | 小粥
根據央媒新京報的消息，最新一代的徵信系統已在1月20日正式上線，但是在這期間會有一段時間是穩定期，會從一些試點開始啟動。
早在前兩年的4月份，就有關於新的二代信用系統要開啟的信息了，而直到了20年的年初這個消息才被證實了，這可謂是經歷了漫漫的長路，而這一次的系統測試中，還會增加很多的新的信用信息，比如共同借款人，信用卡大額分期還有逾期後的還款情況的信息記錄。
這一則消息傳出之後，可謂是點燃了新的房地產的探討，大家主要是關注點在於「共同借貸」信息的錄入的這一項，因為這也關係到了每一位買房人。就在前幾天，小粥的一位客戶就通過了假離婚去買第二套房產，操作方法也很簡單，夫妻通過假離婚，一方凈身出戶後沒有房貸，沒有房產，這樣的話就是屬於首套房的，可以享受首套房的各項優惠政策，例如首付款比例低、房貸利率低等優惠。
央媒為1新規發聲，內行：趕緊買房，未來這條路行不通。新規下這批人買房人會被「截胡」。
這一次央行更新系統，將把這種「離婚買房」這條不合理的買房路堵住，特別是對於樓市買房哪個投機行為的抑制就能夠起到很大的幫助作用。從一項研究報告上來看，在貸款買房的人當中，有超過58%的人是貸款買房投資，只有僅僅15%的人是真正的剛需購房者。
而在這58%的人群當中，很多人都並不是通過二套房的高額利率的去做銀行房貸，更多的都是依靠著各種措施獲得首套房的資格後才買的房，畢竟作為普通家庭來說，並沒有那麼多的錢去投資房子。
那麼這一次房規定影響面到底有多廣？根據數據的現實，我國現在徵信覆蓋率已經超過了10億人次，這就相當於在中國的每14個人里就有10個人是有徵信記錄的。而就此某國內知名財經來顯示，這一次的影響超過了10億人，因為截止至去年年底，中國最大的徵信系統收錄了大約10.2億人。
而針對於以前的購買首套房的方法中，就是遵循了原本的信用徵信體系下，大家購房時，誰來進行貸款，則貸款信息就記錄在誰的名下，那麼想要擁有首套房的方法就是離婚，只要一方「凈身出戶」沒有房貸和買房子的記錄，那麼這個人再次買房還可可以享受有首套房的購房資格。
此次「新的政策」下，這種買房漏洞將被堵上，系統中會體現夫妻雙方共同負債的信息，那麼也就是說，即便是雙方離婚了，雙方共同能夠擁有的貸款記錄就還是會存在，這對於買房人的影響還是很大。特別是二套房購房者，在房主不炒的調控政策下，大部分也都出台了限購措施，除了首套房優惠之外，關於二套房以上的買房行為都是收到了管控，購買二套房利率上浮30-50%，收復款比例在50-80%之間，買房成本比首套房更是高出了一大截。
就此新京報表明態度，在央行這一新規之後，屆時一批想要假離婚的人將會受到影響，這政策告知此路不通。於是最近幾天，各路的房地產專家和房地產中介也都勸想要買房二套房的人趕緊買房，不然以後這種買房措施行不通了。
此次新徵信系統除了對假離婚購房行為舉動有影響，對房地產上還有其他作用？小粥認為，對於宏觀的樓市整體沒有太大影響。而這一舉動從本質上來說具有積極的意義，我們都知道，對於擁有兩套房以上的購房者來說，以投資為目的性的會大很多，在前面的小粥就提到了，有超過60%的買房族是一買房為投資，另一個層面上來講，買房不是為了居住而是為了炒房行為，所以堵住了炒房最後一個漏洞，更是踐行「房主不炒」的指導思想。
而就今年1月6號，央行就發布了關於提高服務能力，對於個人徵信系統進行維護升級，其目的也是昭然若揭的，就是為了對於新型的個人徵信系統進行更加確權的規範。
當然直到這幾天，隨著國內大環境的問題，還有很多的服務沒有完善，當初提到的關於水電繳費這一塊的問題是否進入徵信當中，有關記者也採訪了央行的負責人，他們回答道：目前的二代徵信系統暫時沒有涉及到水電費和電信費用的信息採集。但是在信息記錄預留了這些空格，其在未來也會更加完善和確權這方面的內容。