如今,我們買房要找中介看房,簽訂買賣合同，辦各種交易手續。在中國古代，也存在房產中介，而且交易的流程，比現在要麻煩多了。我們生活在現代，進行房產買賣還是比較幸運的。
在《千年樓市》一書中,記載了一份元代的房產買賣契約。我們把這份契約翻譯成白話,就能看清古人買賣房產的整個流程了。
賣家 : 麻合抹
買家 : 阿老丁
中間人 : 蔡八郎
交易對象 : 賣家祖產一套
出賣原因 : 資金周轉不靈
交易流程:
1、麻合抹給自己的親戚鄰居發帖子,說我的祖產要賣中統寶鈔一百五十錠,問大家是否願意買,大家都不願買。
2、有個房產中介叫蔡八郎,他引見了一個叫阿老丁的買家,還請官方的房地產估價師(官牙)對這處房產進行估價,值中統寶鈔六十錠(難怪親友四鄰不願意買,敢情他漫天要價,獅子大開口)，買賣雙方成交。
3、房產稅米二斗八分,轉由買家繳納。
4、訂立契約,買家交納契稅和印花稅。
步驟二中出現的兩個人,一個是中間人蔡八郎,另一個就是那個官方的房地產評估師「官牙」。這兩個人都是房地產交易中的中介角色,其中最重要的是這個官牙,因為他是有官方背景的,不僅是房地產評估師,還是房地產中介、房產過戶登記的代理人、監督買賣雙方納稅的稅務監察員。
那麼這個中間人蔡八郎又是怎麼一回事兒呢?他是個民間的房地產經紀人。再次,古代人簽訂的房地產買賣合同是什麼樣的呢?自從宋代開始,房地產買賣契約就是由官方統一印刷的了,當時稱為「官頒契紙」,後來更名為「契本」,上面有甲方乙方、標的、訂立合同的來龍去脈、價款等內容。
另外說古代的契稅，契稅這個東西在我國東晉時期就已經出現了。當時規定,買賣房地產、牲畜、奴婢的要訂立契約,並按照合同價款的4%繳納契稅,稱為「輸估」。現在買房子,契稅事實上一般由買方交納,可是在東晉的時候,這4%的契稅賣方要承擔3%,買方只需要交1%；如果沒有訂立合同,照樣交4%的契稅,而且全部由賣方承擔。
你看完古人買房的流程有何感受？你生活在現在買房體驗如何？
來源：網絡
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