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提問:星叔現在房價回調，你覺得後面房價會回到5年前的狀態嗎？
回答:5年前的價格基本上就是現在的價格腰斬的價格，能回去嗎？我認為不能。
我國的房地產市場並不是純市場化的市場，房價的漲與跌與受zc影響很大。我國目前對於樓市的期望是穩地價、穩房價、穩預期！
從目前來看，大漲大跌就不太可能，只能是穩步調整。
現在樓市整體處於調控狀態，房價現在漲幅雖不大，期望房價回到5年前很難實現了！
提問：星叔好 買三居投資 請問北京哪個板塊值得入手？霍營國風美唐怎麼樣 幾期好？湯house的別墅有沒有前途？謝謝
回答：北京房產的價格都是充分交易後的結果，沒有明顯窪地。我們要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板塊。
天通苑是個非常不錯的選擇，大面積低單價，可以淘到單價3萬內的小筍。地鐵，學區等配套都在慢慢完善。
具體買哪裡，需要結合你的房票和資金量。
北京以往的漲幅規律是，漲一年歇兩年，上一輪漲幅50%，價格已夯實，我們都在等放水。
水來了，北京是第一個吃到紅利的城市。
提問：星叔好，經過您的指導，我現在把龍溪的房子退掉了，準備找辦法解決長沙限購，在長沙買套二手房，主要是子彈不多，長沙您有推薦的區域跟樓盤嘛？中介說可以幫我在長沙辦理落戶，讓我從一月份開始把社保轉回長沙，六個月以後就可以訂房子了，您覺得靠譜嗎？另外2020年中旬再去看房還是年前就看好房子呢？
回答：長沙我比較青睞的是梅溪湖、嶽麓區濱江還有北辰三角洲一代。
長沙限價嚴重，房票很難弄，但弄到了全部是筍盤，所以買靠近市中心潛力板塊。
踩盤思路，重點看周邊的產業，找高薪人口接盤俠。
看房以次新為主，然後把後續有滾動開發的新盤都看一遍。
我預計未來大機率會放鬆限購，所有有很多機會抄底。長沙買房不急，有房票再買。
提問：星叔好！前兩天剛在南寧邕寧區恆大悅龍台買了套110平米三房兩廳的房子。12600元一平米。是不是貴了。有沒有升值空間啊。現還想買一套。您對南寧樓盤怎麼看。投資的話。哪個樓盤好。謝謝！
回答：南寧總體房價並不算高，上一輪牛市里表現也不算過火，對這樣房價不算高的城市，自住不用太過於擇時，現在就可以買。區域選擇上，建議優先考慮上班通勤一個小時以內的區域。
因為南寧價差不大，如果選區域，金湖片區、東協商務區這一帶不錯。可以優先考慮。
投資角度，南寧不算是國家重點發展的省會城市，不建議投資多套，可以買個一二套投資兼顧自住即可。再多房子，建議到更高能級城市去。
提問：您好老師，最近在看房，糾結買新房划算還是買二手房划算？
回答：因為同樣是買房，新房和二手房要花的錢有很大區別，主要從這幾方面來看：
一、首付，以北京為例，二手房的首付顯然比新房要高。
二手房評估價是成交價的75%-85%，而貸款額度為評估價的70%。所以，首付=成交價-貸款額度，將近成交價的四成。而新房貸款不需要評估，最高可貸到成交價的8成，首付2成。
這樣看來，新房略勝一籌。
二、貸款
新房：可以商業貸款和公積金貸款，也可組合貸，不過有的開發商只接受商貸。
二手房：選擇較多，商貸，公積金及組合貸。而且，二手房房齡在30年以上的銀行不會放貸。
三、其他費用
新房的物業費要貴一些，例如北京某小區的物業費是每月2.4元/平，90平米的話，2592元/年。
而二手房，有些老小區，物業費卻很便宜。
四、風險
買新房是與開發商進行交易，看不到實物房，只能看到樣板間和模型，風險在於交房的標準是否有變化。
而二手房是與房主個人交易，風險在於是否存在查封房、凶宅或者抵押房。
如果找中介來交易的話，第三方會相對有保障，但是需要支付一定的中介費。
新房與二手房的區別，確實客觀存在，但是也要根據自身特殊情況以及家庭成員的實際需求來選擇。適合自己的就是最好的。
提問：星叔好，請問買二手房如何做到首付3成？
回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在內部分享。
提問：星叔好，手上有200萬，買哪個城市更賺錢？
回答：一線城市優先深圳，上海，二線 武漢 成都 重慶等都不錯
從全國來看，目前看不到買到就能暴漲的城市，相反，現階段應該優化資產結構、觀望+耐心淘筍的階段。一二線城市裡，優先選擇一線，上海、深圳一定是下一輪牛市的新起點，都是會在領漲位置。這兩個城市現在就能買。
提問：星叔！ 濟南房價漲過2次，為什麼房租基本漲幅不大？外來人口少還是工資水平低？
回答：這與外來人口少工資水平低有關係，但關係不大，北上深等外來人口多的工資高的城市，也是這樣。全國來看，住宅的出租回報率普遍低於2%。
主要原因是之前住房市場是以產權住房為主，沒有考慮租賃住房等供應模式，所以所有的居住需求都是通過這一個渠道來解決，都擁到這一條路上。而我們的收入差距很大，20%的高端人群足以撐起商品房市場。「房子是賣給富人的」，這話是符合當時市場需求的。而且，收入差距越大，房子越容易賣高價。就像奢侈品一樣，越是收入差距大的市場越好賣，價格越高。
而房價的不斷上漲，又讓早先買到房子的資產更高，吸引了更多的人買房，一輪輪上漲。買得起房買不起房的，都買產權住房。而房價的上漲又讓所有人沒有去考慮出租的回報，要的都是升值回報。所以，在供給與需求兩端都沒有規範的租賃市場。市場上多餘的房子很多，閒著也是閒著，租金並不高。而長期租房的，也確實承受不了高的租金。
現在房價那麼高，租金回報再高的話，得多少錢的租金？付得起那租金的人，早就直接買房了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。