9月27日，廣州第二批集中供地出讓次日，2日共推出48宗地，總出讓面積270.76萬平方米，總建面878.74萬平方米，總起價1124億元。首日成交16宗地塊，收金482.09億元，8宗地塊流拍。

據觀點地產新媒體了解，白雲區白雲生物醫藥健康產業基地二期融資配建地塊二，由廣州城市更新集團有限公司（珠江實業集團）以19.81億元競得，成交樓面價9022元/平方米。

總的來說，9月26日的土拍結果，屬實出乎了很多人的意料：大部分地塊流拍，即使位置不錯的地塊，競爭也不大。

繼續昨天，今天還剩下24宗，那表現如何呢？ 現場表現得似乎並不是那樣好。

原以為今天早上爭奪最為激烈的地塊，非番禺大石的兩塊宅地莫屬。

畢竟，在競拍之前就已經得到消息，這兩塊地分別吸引了7家、6家房企參與競拍，熱度相當高。

然而，臉被打的腫的飛起。

這兩宗地被眾家房企直接「無視」，沒人出價，慘遭流拍，這，就比較尷尬了。

這兩宗地塊位置相鄰，容積率均＜2.5，總出讓面積18.11萬方，出讓條件也極為相似，均要配建2萬餘平的政策性、人才住房，起拍樓面價均為23000元/㎡。

從位置地圖上來看，兩宗地塊就在長隆野生動物世界附近，周邊村落、工業園居多，城市面貌待改善，此外兩宗地塊分別配建1所幼兒園、小學，未來基本就是自給自足。

交通狀況一般，但駕車至萬博不算遠，大約6公里左右，根據相關文件，這地塊會有地鐵經過。這對交通應該是有點改善的。

白雲生物醫藥健康產業基地二期融資配建地塊

白雲這塊宅地熱度一般，在今年4月第一次集中拍地中，就因為無人競價慘遭流拍。

但這次是以底價成交，珠實以樓面價9021.5元/平競得。

從位置圖上來看，該地塊位於廣從公路東側，緊挨地鐵14號線鍾落潭站，交通算是比較方便的。

不過，地塊所在的鐘落潭板塊，主要依託於健康城的發展，目前仍在起步階段，產業、配套都有待完善，需要等待較長時間。

目前地塊周邊已經有多家開發商進駐，如保利、綠地、正榮&新城、越秀等，隨著各大項目陸續入市，或會對周邊城市面貌更新起到一定的助推作用。

地塊北側是保利瓏玥公館，如今在售均價約3萬/平；西側是旭輝綠地鉑雲天境，是今年3月被綠地以折合樓面價15111元/㎡拿下的宅地，目前處於待售狀態。

中新廣州知識城改革大道以東、智能一路以北JLXC-H5-1地塊

該地塊競買人僅有一家，一開拍便以9782元/平樓面價，被廣州知識城投資控股有限公司及崑山昆安置業有限公司拿下。

在今年4月廣州第一批供地中，知識城板塊可以說是當紅炸子雞，兩宗地塊均火到搖號。

為何短短數月，知識城土地市場就急轉直下？這或許跟市場降溫和地塊狀況都脫不了關係。

該地塊周邊多為舊改項目，距離何棠下地鐵站約2公里，商業配套、交通狀況都處於待開發狀態。

雖然地塊樓面價較低，但實質為兼容科研、商業商務、居住等多種性質的綜合用地，出讓條件較為複雜，對開發商也有一定的要求。

目前，地塊周邊的新盤主要有三個，分別為知識城·印象星城、升龍·學府上城、凱德中新里，預計售價被限制在2.5-3萬/平之間。

增城

本次集中土拍中，增城可以說是供地大戶，一共有4宗地塊出讓。

增城區荔湖街新城大道西側18005203A21026號地塊，該地塊被碧桂園以10500元/平底價拍得。地塊距離地鐵21號線增城廣場站步行約1.3公里左右，臨近規劃中的16號線少年宮站，交通配套還算可以。

1.5公里範圍內，有萬達廣場、增城少年宮、增城區第一中學、前海人壽醫院等配套，周邊小區林立，居住氛圍已經比較醇熟。

值得一提的是，地塊容積率為3，需配建總建築面積不小於12480㎡的安置房，未來大概率會做成偏向剛需的小區。

增城區荔湖街新城大道東側18005200A21043號地塊，無人出價，流拍。

原因也很簡單，相對於上面的1026地塊來說，新城大道東側1043號地塊的地段相對沒那麼好，但是起拍樓面價卻差不了多少。

該地塊更靠近荔湖，容積率為2.5，未來大概率主打以湖景為主的剛改、改善型產品，目前周邊新盤有合景臻湖譽園，售價約2.6萬/平。

增城區中新鎮新新公路東側18103201A21251號地塊、廣州地鐵二十一號線朱村街山田站北18003206A21021號地塊，同樣是以流拍告終。

與今年4月第一輪集中供地總體火熱的情況相比，本輪地塊出讓速度普遍較快，流拍不少。本輪土地出讓條件中，限開發商多「馬甲」拿地、限最高地價、限溢價15%以下、限房價、要求總套數的50%銷售對象為首套房買家等都是關鍵組成要素，這也是首日拍地氛圍較理性的原因。

總體來看，16宗成功出讓的地塊中僅增城區新塘鎮新塘大道南側18102218A21094號地塊成交價達到最高限制地價，溢價率15%，該地塊經過22輪出價最終由路勁集團以79350萬元競得；溢價率10.1%的黃埔區廣汕路以南、班嶺村西側HBPQ-LD-5地塊由中鐵建以260784萬元的總價競得；葛洲垻則以109370萬元（溢價率8.97%）拿下2021NJY-10南沙區橫瀝島大元路以北地塊，另外有2宗地塊以小於1%的溢價率成交、11宗地塊以底價成交，以往熱門地塊多輪競價的現象明顯減少。

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作者：編輯整理 姜子塵

編輯：小凱

校對：歐陽楠宮