房子，似乎成了我們永遠的宿命。
而買房，又是我們大多數人一生中最大的一次投資，甚至是部分人一生中僅有的唯一的投資，這個投資，會用盡我們一生的積蓄，所以，我們必須要慎重，慎重，再慎重！
這是一篇最有誠意的奧地利剛需及投資買房指南，打破常規買房誤區，尋找最佳入場時機，贏得最大收益與價值！
誤區一 地段
無論您是剛需亦或投資用途而買房，地段，交通，升值空間及租金回報率永遠是您首要考慮的要素。寧可選擇交通，教育，醫療，商業配套相對豐富的城區二手房，也不要輕易選擇偏遠地區的新房。對於普通家庭來說，衡量區位的關鍵，不在於開車的直線距離，而在於公共運輸的便利性。
地段好交通便利的房子，出租率就高，自然租金回報率也就高，租金回報率的高低直接決定現金流與資金流動性，試想：一個連房子都租不出去的區域，更不適合自住，而租金遠遠低於周邊區域的樓盤，必然隱藏著一定的問題。在未來，不產生租金的區域，不僅不適合剛需，更不適合投資！
誤區二 時機
什麼時候是購房的最佳時機呢？自古以來，大家都是「買漲不買跌」，即越漲越買，越跌越賣。簡單來說，買房要買在上升趨勢中，而非在下跌趨勢加大時抄底。因為你永遠不知道你是否抄底抄在半山腰。
那麼有人要問 了，奧地利目前的地產市場形勢，屬於上漲還是下跌趨勢呢？據相關資料，奧地利的房地產價格在過去十年中飛速上升，新公寓的平均價格上漲了40％，二手公寓的價格也上漲了39％，新房平均增加了45％。Raiffeisen Bank International（RBI）首席分析師Peter Brezinschek表示，2018年奧地利大部分地區的房價大幅增長，從2.5％增至5.5％。在剛剛過去的2019年，房價增加了2.3％至4.3％，並且在奧地利的一二線大城市地區，尤其地段好的區域，中小型公寓將會越來越稀缺。
什麼時候是購房的最佳時機？作為在奧地利近有10年生活經驗的過來人，我要說您的最佳購房時機是在十年前，其次就是現在！既然我們錯失了10年前的最佳購房時機，那麼就一定要好好抓住現在。
作為剛需購房，請不要過於糾結於時機，該買想買手上的資金又剛好能買，便是您的購房最佳的時機。
改善與投資保值，則是手中有大量閒錢，且後期承擔房貸而不會明顯降低生活品質，且其他投資收益無法超過年化10%時，為最佳時期。
誤區三 房齡
與國內普通住宅房屋產權為70年，商務樓產權為50年相比，奧地利房屋無論是商業及普通住宅房產權均為永久性產權，所以，在奧地利，我們會經常看到市場上一些一百多年至兩百多年甚至三四百多年的老房子新裝修出售，很多不了解奧地利房產行情的客戶往往就會將類似樓盤拒之門外。其實，這樣的樓盤保有著奧地利悠久的歷史，很多甚至是城市保護建築，這樣建築的外牆厚度為60-80厘米，層高至少3-4米，您完全可以將類似的房子改造成高大上的複試公寓樓，這樣的房子最大的好處就是：往往冬暖夏涼，冬天甚至無需開暖氣，夏天無需開空調。
誤區四學區房
很多的家長認為，奧地利與國內的一樣，學區房是一個非常值得投資的房產的一個領域，其實在奧地利並沒有什麼學區房之分，也沒有重點與非重點之分，很多學校的的招生原則是按照他所在的區域來分的，學校實行就近招生的原則也是為了方便家長的接送孩子，合理利用資源，同時也不會讓孩子在上學放學的路上不用走那麼遙遠的距離。所以最終的房價，處決於您所選的地段與區域，而非學區。
誤區五 中介
相信，小編已經不止一次的提醒在奧地利買房找個靠譜中介的重要性了，在奧地利買房，到處都充滿了陷阱，一不小心，可能就掉進深淵，據我們公司的房產律師提供，奧地利有關房產官司案可謂是每天絡繹不絕，房產官司的原因無奇不有，這樣的官司一旦打起來，少則一至兩年，多則數年，在奧地利打官司，是件耗時，耗力而又耗財的事情，能提前預防的就一定要小心謹慎的預防。更相信，在奧地利能支付得起幾十萬歐元房產的客戶，絕對不會在乎那麼區區幾千元的服務費，更何況，我們目前提供的大部分房源是免服務費。
誤區六 貸款
在聊買房貸款之前，小編先給大家分享一下關於在奧地利貸款，最近一年及最近十年的貸款利息：
上圖可見，奧地利的銀行貸款利息仍處於最低位。身邊總有朋友說：「再低的利息也是利息啊，如果我能全額付款為何要給銀行賺錢呢？「有這樣想法的人不在少數，尤其是奧地利當地人，貸款，對他們來說簡直是天大的事，大部分能全額付款的奧地利買房客戶，基本不會貸款。
個人建議是：買房時能貸款絕不全款，與其忍受通貨膨脹帶來的資金縮水，讓那些掌握大量財富的人向銀行借錢來投資賺取更高的收益，倒不如把貸款剩下來的資金去做其他投資，或買更多的房產來出租賺取租金收益及享受房產升值的空間，只是，貸款要量力而行，根據自身的償還能力，合理規劃償還年限，長期來看，每月的還款金額不要超過月收入的40%，貸款期限越長，對購房者越有利。
誤區七 購房資料
這一條小編在前幾期的公號也講過，在奧地利購房簽Kaufanbot之前，檢查賣家所有相關房產合法資料是非常重要的，少了這個步驟，您買下來的房子，可能後面麻煩一大堆，比如您買下的房產有可能有部分屬於違章建築，您需支付巨額來恢復原樣，又如，您買下的房產目前屬於「負資產」前任房主欠下好幾萬的維修基金及物業管理費用，如您之前沒有好好檢查這些資料，那麼您買下這樣的房子，理所當然，您就要履行您作為新的業主的義務，償清這些費用，這些都是我們生活周圍的買家朋友們遇到的活生生的例子。
誤區八 還有更好的
所謂：「買房如選婚姻伴侶，沒有更好的，只有更適合你的」。在我身邊有部分剛需客戶，找房已經找了五六年了，自己還住著租來的房子裡，幾乎一直在看房，如果說看了五六年的房子都沒有找到合適的，那我勸他們就不要買房了，這樣租一輩子其實也很開心的，何必費時，費精力去花大量的時間去看房呢。就如同找女友，既然找了五六年，都沒有遇到合適自己的，證明市場就沒有能配得上你的女性，那單身又何嘗不是一種最好的選擇呢。
哈哈，最後一張配圖有點嚇人，有時候遇到這樣的客戶，小編就想送他們這樣一幅圖！
——END——
如果您有移民、海外投資、置業的計劃，歡迎關注公眾號Shirley聊移民，專業的團隊根據您的情況做專屬規劃