「蘇州已經不是你記憶中的蘇州，房價也不是你想像的那個房價。」

如今蘇州剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將吳江作為托底。

今天，我就來和各位聊一聊吳江的一個新盤項目：合景·雲溪四季。

項目基本信息

• 項目名稱：合景·雲溪四季
• 參考單價（元/㎡）：19300
• 地址：吳江汾湖高新區（黎里鎮）北京路1號

點擊卡片查看詳情：

項目特點

• 劣勢

從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。

綠化率偏低，居住體驗會受到一定影響。

• 適合客群

不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。 從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。

地段配套

合景·雲溪四季位於吳江。

• 商業資源

1.5公里生活圈內有好又多購物，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公里內有吳彤安中醫醫院，醫療資源豐富。

產品評測

合景·雲溪四季屬於普通住宅。

由蘇州市凱竣房地產開發有限公司開發。

• 小區環境

小區容積率：2.05

小區綠化率：0.3

綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大三居（1衛）

面積：106平

3室2廳1衛

戶型2：寬敞四居室（1衛）

面積：116平

4室2廳1衛

戶型3：緊湊小三居（1衛)

面積：89平

3室2廳1衛

3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

以下為汾湖的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• 合景雲溪四季（建築年代：2019；均價：20134.4元/㎡）
• 碧桂園湖悅天境花園（建築年代：2018；均價：21281.3元/㎡）
• 嘉樂城（建築年代：2017；均價：16190.7元/㎡）
• 碧桂園十里江南（建築年代：2017；均價：23396.2元/㎡）
• 香悅水岸（建築年代：2016；均價：8087.4元/㎡）

• 汾湖其他新房樓盤：

目前汾湖的在售新盤，還有嘉樂城、上湖名著、雲溪四季庭，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前蘇州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。

以上即為幸福里對合景·雲溪四季的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。

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