這是「武漢房姐」帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。
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提問：房姐新年好，年前作為投資入手了當代名山築97平，現在有點後悔了，覺得投資不划算。請問房姐有什麼建議，如何處置才能保本變現？還是說繼續持有等待後期某個時點再出手？
回答：你好，感謝付費！ 銘山築是商墅，坑中坑，漲幅滿，交易稅費高。 商業別墅屬於最沒有投資價值的一類產品，如果考慮終極置業，純自住可以入手。投資建議迴避。 建議現在直接出手，自己找接盤俠，或者給置業顧問紅包，幫你重新賣出去。 開發商可以配合更名。 純投資，優先考慮關山大道和光谷東的住宅產品。
提問：去年底，用我媽的名額，在東湖城21000多買了一個房子，樓層和戶型都一般，是開盤後挑剩下的！我主要是投資用！使用的是農行接力貸！首付交了，合同也簽了！貸款時因為我爸媽戶口不在一個戶口薄上，需要轉到一個上去！剛好疫情就沒弄！現在疫情基本結束，售樓處，一直催我去辦理，還給我發了律師函！我回復是爸媽在國外疫情回不來。 現在問題是：1，我不想貸款這麼早下來，因為貸款下來就意味著要還貸，那我如果不搭理他們，先拖個一年半載，她們有權收我滯納金，或收回房子嗎？如果有，建議我拖到什麼階段時去處理，還是直接放棄房子，把首付款拿回來？目前手上子彈充足，沒有現金流的問題！
回答：這個主要還是看開發商缺不缺錢，如果有熟人打個招呼是沒任何問題的。 不好賣的盤可以拖，但是一般樓盤開發到了最後一期，開發商就會要求快速回款了。 律師函不會上徵信，不會上執行系統，但是別拖到開發商真的去法院起訴了。 東湖城還行，能跑平大盤。 從你開始辦接力貸，到下款大概也會有1-2個月的周期。 一般不會給滯納金。
提問：房姐你好，請問東西湖臨空港片區的房子有增值空間嗎，聽說北師大附屬學校會開在那，旁邊的新城桃李郡是對口的，可以入手嗎
回答：你好，投資不建議買東西湖板塊，最近東西湖的土拍火熱，各大開發商手拉手炒作，所以東西湖供應量極大，加上區位是遠城區 漲幅不如主城區。 學區房純粹看你自己的教育理念以及需求，我們投資基本不關心學區房。 成績好主要是老師有動力教以及學生生源質量，決定成績的因素生源質量占8成，老師只占2成。 房子不錯的話，學生生源一般不會差。 武漢遠城區教育水平比主城區差了不少。不要對掛名學區抱有太大期待。
提問：新人首問！ 房姐好！請問想買自住複式，並考慮小孩上學方便，東西湖的恆大城、萬科西半島、萬科高爾夫；江夏保利五月花的別墅這些有建議買的嗎？或是建議買哪裡有大露台，可養花，適合自住上學的小區。目前持有三套房，武漢恆大華府一套，江蘇兩套，其中一套貸款還有六十多萬，手中還有現金兩百多萬，家庭年入近百萬。 二手房光谷綠地中心城和中建光谷之星還適合投資嗎？另外江蘇蘇州、南通如皋長江鎮這些地方適合做投資嗎？ 建議未來怎樣規劃。
回答：你好，如果是純投資，短期內不自住，除非底倉很足，否則別墅在遠郊屬於典型的錯配產品，註定客群有限，流動性不好。 投資角度屬於賭博，賭那個特定遠郊板塊得到走出獨立行情的特別快速發展，從而有一天遠郊別墅所在板塊被納入市區，可以作為第一居所，於是價值大大提升。 但絕大多數遠郊板塊的賭博都是沒有大概率確定把握的，在主力資產上我從來都不建議做沒有大確定性的配置。 真正可以作為第一居所的純別墅肯定是稀缺的。但是遠郊別墅不可能作為第一居所，需求量很小，供給不小。 三環內優質別墅可以買，遠郊別墅迴避。富人不會去遠郊買二手別墅，寧願溢價買新樓。 考慮自住 學區和升值潛力，綜合來看，花山是一個不錯的選擇，有山水環境，教育資源也相對豐富，板塊增加不錯，別墅價格也不算貴。 東西湖和江夏的別墅對比，硬要選一個 更傾向東西湖。 光谷東核心區性價比高的項目可以買，蘇州挑區域，南通不太建議加倉了。
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