突如其來的疫情

打亂了大家的生活節奏

而在3月1日

房貸利率「換錨」如期而至

房貸利率參考的基準又變了

這也使得不少小夥伴們充滿了擔心

今天，小編就帶大家了解一下！

01、房貸利率基準為啥要換？

這是利率市場化改革的重要一步。2019年8月，央行改革貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月起，各家銀行開始將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。

02、哪些人受影響？

一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；

2、固定利率貸款；

3、2020年底前到期的個人住房貸款；

也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受此次轉換的影響。

03、房貸利率高了還是低了？

1、2020年，存量房貸利率跟以前一樣

央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，在2020年全年，你的房貸利率水平和以前是一樣的，沒有變化。

2、那以後呢？

會變化。因為LPR利率是會變化的。

• 2019年，個人房貸掛鈎的5年期LPR利率下調了5個基點。
• 2020年2月20日，5年期LPR利率再度下調了5個基點。

央行規定，房貸可以由個人和銀行約定一個重新定價的周期，最短為一年。也就是說，從2021年1月1日開始，房貸利率可能會隨著5年期LPR利率的變化而變化。

除此之外

還有大家最關心的

疫情期間還貸問題

1、沒有收入了，房貸、信用卡怎麼還？

——合理延後還款期限

央行等五部門2月1日印發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，明確——
對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。
也就是說，如果你因為受疫情影響，暫時沒有收入來源了，那麼是可以合理晚還房貸、信用卡的。

2、因疫情未能及時還款進入徵信嗎？

——不納入徵信失信記錄

上述通知提出，要合理調整逾期信用記錄報送，對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員，因疫情影響未能及時還款的，經接入機構認定，相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送，已經報送的予以調整。
對受疫情影響暫時失去收入來源的個人和企業，可依調整後的還款安排，報送信用記錄。
這意味著，上述人員在疫情期間因不便還款發生逾期的，不納入徵信失信記錄。

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