熊貓貝貝專欄內容：地產話題第十九期

今日專欄：為您詮釋選房買房的順口溜（下篇）

買房已經深入的滲透到每個人生活中的方方面面，畢竟和住密切相關的房子，在每個中國人心中都是一件很重要的事。

「衣食住行」四件民生大事，這個住不知道牽動了多少人的心。

這篇文章就對最近在抖音走紅的一個「買房順口溜」做一個完整的解釋和說明。

希望給每一個正在買房路上的朋友們，一些參考和幫助。

溫馨提示：

-本文不含任何廣告和引導，請放心閱讀，如有幫助，歡迎收藏。

-置業投資數額巨大，切勿聽信一面之詞，謹慎冷靜，理性置業。

-本文除標明引用部分，均為本人原創，謝絕斷章取義無腦摘抄，轉載複製請註明原文出處，本文首發頭條號。

先上原圖（源自抖音截屏）：

為什麼一個關於買房的順口溜，能在短短几天內爆紅，吸引了數十萬的點讚和關注？

這和買房人糾結和對購房過程的種種疑惑，是分不開的，用句時髦的話來說，就是「抓住了用戶的痛點」。

那麼這幾句廣為流傳的順口溜是否合理和有依據呢？畢竟作為大宗投資和人生重要抉擇，不能光道聽途說就能輕易相信的，是吧？

所以今天就從專業地產角度，來給大家詳細講解一下，這個順口溜背後的原因和智慧。

熊貓貝貝，12年專業地產經驗分享者，敬請關注。

希望通過本文的講解，讓眾多的買房者對這些經驗能「知其然，知所以然」。

第一部分：網紅「買房順口溜」詳細解釋

1、能買住宅、不買公寓

解讀：公寓是商住房，產權40年，不能落戶，沒有學位，生活水電按商用標準。

2、能買市區，不買郊區

解讀：市區房子的升值空間大，生活配套設施完善，通勤成本低。

郊區環境好，節奏慢，適宜養老，不適合在城市拼搏的年輕人。

根據自己的情況選擇，適合的才是最好的。

3、能買現房，不買期房

解讀：雖然期房價格普遍低於現房，但是期房風險（爛尾）對於每一個買房人來說，都是不可承受之痛，買房子花大錢，貴一點買個心安也是好的。

4、能買多層，不買高層

解讀：多層公攤低，品質高，生活氛圍好，但是價格高，買多層還是要選有電梯的。

5、能買三居，不買二居

解讀：這個居，就是臥室的意思，兩房結構屬於基本功能性戶型，現代家庭也頗為擁擠，有句俗話就是「大兩房不如小三房」。

6、能買東戶，不買西戶

解讀：太陽東升西落，朝東的房子早上接受日照，符合中國人的作息習慣，東向的房子還有好兆頭「紫氣東來」，而西向房子夕曬嚴重，居住體驗感不好。

但最好的朝向，還是朝南，因為朝南的房子一天的光照都很平均。

北向，特別是西北向的房子，基本不用考慮。

這個方向，指的是陽台和主臥室的窗子正對的方向，不是門的方向。

7、能買西戶，不買中戶

解讀：這個「中戶」指的是平面層被兩套或者三套房子夾著的戶型，一般來說採光面只有兩個，東西戶都有三個採光面，而且中戶和隔壁用戶隔牆共用兩面以上，生活隱私問題不容忽視。

8、能買大社區，不買小社區

解讀：大社區人氣旺盛，且能開發大社區的樓盤開發商實力往往較為雄厚，小社區在環境，配套等方面，受空間限制，是不能和大社區比較的。

從投資增值的角度來看，往往大型社區也具備較好的升值空間。

9、能現在買，就不以後買

解讀：如果從剛需自住的角度上來看，房價波動的風險其實可以不當做第一考慮要素，如果條件允許，儘早買了有益於生活和事業的穩定，這個事情可以看兩種情況：

1、房價漲了，現在不買，以後購買的壓力和成本增加，大戶型只能買小戶型，生活質量下降。

2、房價穩定，早買早享受，早買早穩定。

3、小機率的房價下跌，結合中國人「買漲不買跌」的行為習慣，更是沒有動力去買房了。

如果從投資角度上來看，就比較複雜了，但是不行動，永遠只能想。

10，能按揭買，就不全款

解讀：這個還可以補充一下，能少給首付，就儘量少給，能貸30年，就不貸29年。

這個我只有一個最簡單的解釋：房貸是這個時代每個人最大的福利，身價暴漲的機會，每個人都能掌控的，只有這一次。

第二部分：關於買房技巧順口溜的個人補充：

1、買房子看時間，結婚上學落戶不等人。

2、學區房，地鐵房，沒人買了會後悔。

3、南北買房不一樣，因地制宜最合適。

各地的風俗習慣，人文環境，都會影響買房的選擇，適合自己的最好。

4、類似的口訣：補充了上面的一些內容，這個就比較淺顯易懂了。

第一，能買一二線，不買三四線。

第二，能買規劃區，不買老城區。

第三，能買大樓盤，不買小樓盤。

第四，能買中間層，不買腰線層、設備層，和頂層。

第五，能買電梯房，不買步梯房。

第六，能買小三居，不買大兩居。

第七，能買中間區，不買馬路邊。

第八，能按揭貸款，就不要全款。

第九，能早點買房，就不要晚買。

第十，能買地鐵口，不買遠郊區。

結語：

一輩子積蓄買套房不容易，同等價位同等條件下誰都希望能選擇到更好的和更合適的，

買房如看人，需全方位，多角度的考量。

一定要眼觀八方，要學會在錯綜複雜的市場環境下，選擇最適合自己的房子。

買房投資需要長遠眼光和經驗積累，學一些沉澱了「過來人」豐富經驗和智慧的「買房順口溜」，平時多學多看，才能確保防止踩坑，做到心裡有數，才能買到好房。

關於買房選房技巧口訣和順口溜，上下兩篇內容完成~希望您能夠喜歡。

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地產領域12年從業經驗，願為所有對房地產相關知識有需要的朋友分享自己的所得所想。