現在很多買房的客戶，特別是一些剛需買房的客戶，怎麼買到房子的一個周期非常非常的長，很多剛需客戶可能看了一年、兩年的房，才買得到合適自己的一些房子，或者說其實照早在前兩年的話，也有類似的房源，但是是沒有下手。所以我覺得這個不是房子合適與否的問題，這個是作為買房人自己可能本身沒有考慮周到的一個問題。
在買到房子之後，很多人回頭一看，其實也會發現，他現在買的房子和早兩年所看了一些房子，其實有些相似。但是確實要花上整整兩年的時間，這個時間就是非常非常的漫長。
買房是一件非常值得高興的事情，經過一年多兩年的一個看房歷程，很多買房者的一個心態，從最初的興奮高興，變成到最後的從容淡定。
買房多看多選，這個是非常正確的一件事情，如果是拿一兩年的一個時間去、買房子，特別針對剛需型的一些客戶來說，我就是感覺得不償失。
兩年的時間稍縱即逝。為什麼沒有能很高效地買到合適自己的房子呢，這肯定是有原因的！
我們把這個問題從三個角度來看
我們首先從地產中介，去看剛需型客戶買房。——專業角度看透你！
現在地產中介主營業務還是二手房，不過結合市場的需要很多的啊，中介公司都會代理一手樓盤。很多中介公司首先在接到客戶之後就會做客戶的一個需求分析，在給客戶推薦一二手房源的過程中呢，就會有很多的一個問題，那麼在碰到剛需型客戶的時候，會有怎樣的一個情況呢？很多都會發現剛需型的客戶，他自己的購買意向其實都是非常不明確的，包括說自己的一些購買能力，首付以及月供都沒有給自己做一個很好的預算。
那像這一類的客戶的話，在中介的口中稱之為「水客」。
在跟進的過程中的話，確實也是驗證了。地產中介的啊，一個判斷是正確的，因為確實是有很多剛需型的客戶的話，買房。這個周期是要一年或者兩年的時間才能買得到合適的房子。
其次，再從業主的一個角度來看——不要盲目看房還價！
因為都是交給房屋中介來代理的，二手房的一個業主就會碰到很多的一些情況啊，那麼在客戶看完房之後反饋給業主的價格其實都是相差相差得非常非常大，價格源於很多客戶的一個反饋。客很多客戶都會以為是地產中介在中間又添油加醋，就把業主的價格加高了，因此大刀砍價，這個在過去還是行得通。。就目前啊，越來越透明的一個市場，很多業主都一個價格都非常透明的，所以呢，中介公司其實很少有機會再往上加價格，所以作為客戶，其實最應該考慮的是房屋本身。
最後客戶自己的一個角度去看問題——不要打無準備的仗！
很多買家往往都是自己沒有準備好，然後就開始著手看房的一些安排。也有一些是因為受親戚朋友的影響，看著朋友去買房，然後自己也看房，但是實際上自己並沒有這麼緊急的一個需求。再加上自己首先沒有做好這樣的一個購房準備，包括說是在自己的購房首付上面的準備，也包括說以後日常的還貸的準備都沒有做好。所以，在很多次看房之後，都沒有能做出決定，因為其實自己都根本沒明白自己所需要的是什麼，有時候也還是得結合到自己的家庭，結合到自己目前經濟能力結合到，所購買的房屋市場行情，結合到自己的一個工作情況，這樣的一個綜合，考慮做出最後的決定。
所以，如果是想提高自己的買房購房效率，最開始作為剛需客戶來說還是要先和家人商量好，綜合自己的一些實際情況（首付、月供、樓層、朝向、地段、工作、學校、醫院等配套），看怎麼樣去安排，再加上對周邊市場的一些基礎了解之後，在看房其實會是更好的一個安排。