「剛需有剛需的糾結,改善有改善的煩惱。」
蘇州改善的煩惱,無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質,還是為了居住品質在非核心地段置業。
相城的活力島有這樣一個新房項目,項目名為仁恆園和。
今天,我就來和各位聊一聊這個項目:仁恆園和,你會是蘇州改善客的答案嗎?
項目基本信息
- 項目名稱:仁恆園和
- 參考單價(元/㎡):27000
- 地址:相城區文靈路東興盛路北
點擊卡片查看詳情:
項目特點
- 優勢
位於相城活力島,商圈配套完善,距離地鐵站點直線距離僅315米。
大品牌房企,樓盤質量相對更有保障。
- 劣勢
從現狀來看,項目的中小學配套較為缺乏,有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
綠化率偏低,居住體驗會受到一定影響。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
仁恆園和位於相城,近一年來,活力島的(二手房)樓市行情及其價格情況如下:
- 平均成交總價(參考價):255.0萬
- 平均成交單價(參考價):23412.5元/㎡
- 成交套數(參考套數):1455套
- 交通情況
距離地鐵張莊站直線距離約315米,公共運輸配套非常完善。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有一站式家居建材購物中心,商圈繁榮,購物便利。
- 教育資源
從現狀來看,樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學,還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套,寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有相城區康復醫院,醫療資源豐富。
產品評測
仁恆園和屬於普通住宅。
由蘇州市仁通房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企,樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率:2.0
小區綠化率:0.3
綠化率其實是偏低的。居住體驗會受到一定影響。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇:
戶型1:寬敞大三居(1衛)
面積:142平
3室2廳1衛
戶型2:寬敞大三居(1衛)
面積:108平
3室2廳1衛
戶型3:寬敞四居室(1衛)
面積:167平
4室2廳1衛
戶型4:寬敞大三居(1衛)
面積:126平
3室2廳1衛
較大的戶型能夠一步到位,滿足三代同堂的需求,比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後,讓我們進入比價環節。
活力島近一年來二手房成交均價(參考價)為23412.5元/㎡。可見,本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為活力島的幾個主要的二手房小區的相關情況:
- 雅戈爾織金華庭(建築年代:2019;均價:25072.7元/㎡)
- 姑蘇銘著(建築年代:2019;均價:31046.1元/㎡)
- 嘉境天成(建築年代:2018;均價:24771.9元/㎡)
- 水漾花城(6期)(建築年代:2018;均價:24649.7元/㎡)
- 恒基旭輝發現島(建築年代:2017;均價:16678.1元/㎡)
- 活力島其他新房樓盤:
目前活力島的在售新盤,還有裕沁庭、水韻花都幸福里、織金華庭、荷岸曉風、天房美瑜蘭庭,那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比:
目前蘇州的在售新盤,還有若干個與本項目單價水平相似的項目,那麼這幾個項目哪個更適合你?點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福里對仁恆園和的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公布信息為準,或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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