還記得2016年的「搶房熱潮」嗎？僅僅相隔四年的時間，2020年再現「樓市火爆」，蘇州的近千套房源，一夜之間全部售光，更可怕的上海的400套房源，引來了多達2300個家庭「瘋搶」，
還有包括重慶、北京、南京等地的樓市也是這種情況，甚至部分城市還出現了房價下跌16%的情況，怪不得今天一早就有粉絲私信，「昨天去去售樓部看房，有一套房直接降了20萬，嚇得都沒敢買」。
根據相關數據統計，截止到4月的成交量，環比3月高出約7.3%，這也能看出買房人的i漸漸回升，不論是銷售面積還是銷售額都要明顯提升。
還記得在2019年的時候就有人預測，房地產在2020年必將引來「一陣狂熱」，雖然很多人的購房心，都被2-4月的一潑涼水給澆滅了，但是隨著大環境的逐漸好轉，樓市也在漸漸回暖，那些原本就有購房打算的家庭，更是要擦亮眼睛，把握住機會！
但是有的人也在擔心，樓市真的已經會「回暖」嗎？房價到底是下跌還是上漲呢？房價會不會很快就要反彈？內行人三個看法，解釋的很清楚。
雖然房地產銷量有所提升，但這並不代表樓市已經「回暖」，拐點還需要等待。
雖然不論是5月份還是4月份的銷售業績，相比第一季度都有上漲，但是要是同比2019年的銷售情況，這個差距可就有點大了，雖然很多地方早在3月份就開始了復工計劃，但是整體來說，3月新開工的面積還是下降了約10.4%。
因此即使4月份的銷售業績有小幅上漲的情況下，咱們也要知道，國內很多城市的樓市還是處在一個比較「冰冷」的階段，買房人數的「短暫性增長」，並不代表房地產的「寒冬期」已經就過去了。
國家不斷加強樓市調控，房價近期不會反彈，只會有小幅度的變動。
這一點其實不難理解，筆者之前也一直在強調：房價之所以這麼高，其中一個很重要的原因，就是現在的房子具有很強的」金融屬性「，一直以來國內房地產的發展都離不開政策支持，其實仔細觀察一下買房人群的組成就不難發現，這中間有很大一部分都是炒房客。
不過從2020年開始，貨幣政策不斷收緊，部分城市的首付比例開始從3成提高到4成，因此今年的樓市環境是比較嚴峻的，再加上很多中小型企業在第一季度都破了產，以及所產生的大量失業人員，按照咱們平常說的話，「吃都吃不起，住都住不起，誰還會想著去買房子」。
因此國家從前幾年開始，就不斷加強對樓市調控，比如「房住不炒」的定位、以及提高調控樓市的次數，還有就是強調要長期堅持「房住不炒」，這些都能看出國家對於房地產、對於金融政策沒有一絲的放鬆。
未來的房價會相對穩定很多，開發商並不會對房價產生決定性的影響。
其實很多人都認為，影響房價的最大因素就是開發商，甚至有人說開發商決定著房價的「走向」，筆者倒是認為房價是漲是跌，並不是開發商所能決定的。
房地產涉及的到行業很廣，根據相關統計，和房地產有直接關係的行業就多達上百種，因此房價的影響因素有很多，比如地價、供求關係、人口數量等，就像這一行一直都有這句話，「短期看經濟、中期看土地、長期看人口」。
國家對於房地產未來該向何處發展，其實早就做出相關規劃劃，比如在2019年底制定的「房住不炒」定位，到了2020年升級為長期堅持「房住不炒」，人民日報也發表過相關評論：買房用於安家，這也表示國家希望未來的房地產進入穩定發展的階段，過多的上漲或者下跌都不應該出現，因此未來的房價會相對穩定很多。
總結一下
國內的房地產真正的發展階段，其實只能從2000年以後，也就是說只有短短的20年時間，但就是在這二十年間，房價至少翻了4倍，根據統計2000年全國商品房的均價約2100元，而到了2019年直接飆升到10000元，
因此這也就是為什麼有很多人都說自己是「接盤俠」，其實筆者倒是認為，我們國家的城鎮化率剛過60%，按照國際的正常水平，我們國家至少還有10%的空間可以快速發展，所以未來的房地產市場還有很大發展潛力，再結合現在國家對於房地產行業的重視，這就可以推斷出，未來的房地產並不會出現，很多人所認為的大跌現象。
如果買房是為了自己住，那麼只要按照「第一是地段、第二是地段、第三還是地段」就不會有大錯，而且現在國家也希望房子慢慢的回到「居住屬性」，如果買房是為了投資，筆者得勸一下，現在投資已經不是時候了，國家對於「金融房產」這種現象，整治的很嚴格，因此國家慢慢的也不會允許房子過於「金融化」，再加上房產稅等稅費的實施，其實未來繼續投資房子風險還是挺大的。
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