日前，南京主城區一家拿到銷售許可證的豪宅項目，因為其價格和地段，引起了不少人的注意。

據南京網上房地產顯示，這家主城豪宅項目備案名為倉巷花園，對外的推廣名則為金鼎灣狀元府，領取的84套房源毛坯均價為55162-58094元/㎡。

還不到6萬的單價，看著並不是很高，但是由於產品都是中式平墅，戶型面積大，所以起步總價還是非常高的。

根據規劃，金鼎灣狀元府共有11棟210套房源，每棟4-6層，打造建築面積約170-240㎡的現代中式平墅，看房驗資800萬，開盤首付最低8成。所以想要買一套，沒有千萬級的家底，還是別想了。

不過對於南京富豪來說，1000萬買套狀元府，其實也挺賺。因為狀元府距離南京著名景點朝天宮僅有一條街的距離，妥妥的市區豪宅，周邊也多是千萬級豪宅樓盤，地段非常稀缺。

不過，相信在這之前，很多人都沒聽過金鼎灣狀元府這個豪宅樓盤，倒是對它的土豪鄰居"萬科安品園舍"耳聞更多。跟安品園舍一樣，狀元府也是一家低調且神秘的南京豪宅項目，更神奇的是，它與萬科安品園舍同屬於倉巷-安品街地塊，身上故事的精彩程度，也並不比安品園舍低。

提到金鼎灣，相信很多老南京人都會豎起大拇指說：造的房子好。這裡說的好，不僅僅是指其造的房子質量好，樓盤所選的地段和產品口碑也都一直線。不過俗話說，慢工出細活，南京金鼎灣至今也只有4座，而狀元府是繼2002年的金鼎灣花園、2008年的金鼎灣國際、2013年的金鼎灣今朝天下、2015年的金鼎灣如院後的第五座金鼎灣。

作為第五座"金鼎灣"，狀元府地段能用"珍稀"來形容，整體位於朝天宮中軸線南端的"龍脈"之上，其地段價值不僅優於萬科安品園舍，甚至超越了泰禾南京院子。

金鼎灣狀元府的前身，叫倉巷地塊，原本是1993年協議出讓用地面積約30公頃的安品街綜合開發小區的一部分。土地受讓方為當時的南京建鄴城鎮開發總公司，規劃用地性質為商業、居住混合用地。

由於倉巷地塊臨近金鼎灣花園（一期）和金鼎灣國際（二期），所以，它在建鄴城開內部又有一個長期秘而不宣的代號："金鼎灣三期"。後來，考慮到地塊內有兩座狀元府遺址，分別是明朝朱狀元府（朱之蕃故居）和清代黃狀元府（黃思永故居）。項目因此敲定案名叫金鼎灣狀元府，大有延續"狀元"宅邸之意。

作為老城南歷史城區的核心部分，倉巷和安品街地塊早在2006年左右就基本完成拆遷。由於規劃界和民間對於此地拆建一直爭議不斷，為了整體保護與復興該歷史地段，南京規劃局要求兩地塊重新統一進行規劃設計。

最終，在2013年出台的《倉巷—安品街片區修建性詳細規劃設計方案》中，推翻了倉巷原先的擬建100米高樓規劃。根據這一規劃，倉巷地塊建築高度由原來100米降至7-26米，容積率由2.8降至了2.2。也正是該規劃的最終落定，使得外界極少知道的"金鼎灣三期"建設計劃終於可以提上日程。

整個倉巷-安品街片區以倉巷為南北主要街巷，並向兩側延伸形成東止馬營、牛首巷、丁家巷、七家灣、朱狀元巷、月牙巷、木屐巷、安品巷八條小巷，從高空俯瞰形似一條"八爪金龍"。在現今的狀元府工地內，還存有修繕後的朱狀元巷明清住宅，倉巷也由於被金鼎灣狀元府工地施工"借用"，暫時無法通行。

知道2018年狀元府首拿銷許，人們才知道市區居然還有這麼個豪宅存在。目前，狀元府在金鼎灣國際小區內設置有一處VIP接待點，只有提前預約，才可以進。

曾經有人說，南京主城區任何一座豪宅，背後都藏著一個故事。確實如此，比如與狀元府僅一路之隔的萬科安品園舍，地塊背景故事與狀元府同根同源，是同一塊地中拆分出來的，項目容積率只有0.86，打造院落式低層住區。

由於地塊珍貴，從拿地到入市，萬科前後花費了近8年的時間，擬建86戶低層院落式住宅，成為城中一座神秘的千萬級富豪。

除了以上兩家豪宅外，南京主城區的泰禾南京院子、雅居樂長樂渡這兩家豪宅，背後也蘊藏著深厚歷史文化故事。

老城南豪宅：泰禾南京院子最貴6000多萬元

家住三山街附近的人，相信對南京院子並不陌生，這個地處中山南路與集慶路交匯處的中式豪宅，僅有80餘套，多為中式合院，戶型面積460、680、810㎡3種，總價3000萬起，泰禾南京院子目前最貴的別墅總價在6000多萬元，面積達到810㎡，不論是從地段還是定位來說，泰禾南京院子都相當於主城別墅的"熊貓血型"，為何？

由於地處夫子廟景區，人來人往，某天逛街可能還會坐落在南京名小吃"新橋燒烤"斜對過的泰禾南京院子身旁走過，庭院深深，院牆高大，路過你卻不會知道內里究竟藏了些什麼。

泰禾南京院子所在的地方以前是秦淮河畔的顏料坊，自古便是六朝古都的繁華商住區，曾是南京"明十八坊"之一，歷史底蘊是無法衡量的。地塊內有黑簪巷13號（歷史文化資源點雲章公所），有黑簪巷、弓箭坊、顏料坊、絲市口等歷史街巷及老地名。其中雲章公所-黑簪巷13號建於清光緒二十一年（1895年），這處百年老宅曾是清末南京雲錦行會，見證雲錦興衰，具有歷史價值。

主城範圍內可以開發的住宅用地相當稀缺，特別還是純別墅社區。這樣的血統，加之地塊本身的歷史文化底蘊，所以泰禾的價格，著實令人"高攀不起"。因此，首領銷許時泰禾的審批單價便達到了6.5萬元/平方米。，而且需要驗資2000萬才能看房。

老門東豪宅： 雅居樂長樂渡 2000萬元起

盤點南京主城千萬級別墅，當然少不了位於南京秦淮河畔、明城牆下，緊靠中華門城堡的雅居樂長樂渡。項目東側緊鄰南京耗資百億打造的老門東歷史文化街區，屬於門東地區舊城改造的重要組成部分。

除此之外，這裡還有一個古渡口——長樂古渡，為了復興傳統城市文化和突出項目深厚的歷史地脈淵源，項目名取自於長樂渡與雅居樂都恰好相同的一個"樂"字，被命名為"雅居樂長樂渡"。

由於地塊的歷史特殊性，規劃局曾經對項目提出嚴苛的設計要求，要在航拍圖上恢復明清時代建築的邊界線和原貌。雅居樂也因此邀請了眾多古建築保護專家、知名學者共同來打造這個項目。正是由於長樂渡特殊的地理位置和歷史因素，可以說這也是雅居樂在商業地產開發史上規劃設計難度最大，花費時間最長的一個項目。

如果之前說的泰禾南京院子是北京官宅的味道，雅居樂長樂渡就是江南富商家宅的風範。以明清建築為基礎的中式風格，和南京本身的歷史也更加貼合。雅居樂長樂渡之中，2-35號院為文保院落，28號院為明孝烈皇后宅，可謂薈萃了皇脈福澤、顯要地脈。

特別值得一提的是，長樂渡也是僅有88套聯排別墅的項目，容積率0.99。

今天已經全部建成的長樂渡與老門東融為一體，隱藏在這一片古色古香的明清風格建築群中。當你行走於此，你很難區分這究竟是在穿越歷史，還是在一座座大隱隱於市的宅院當中穿行。

與當今眾多仿古的現代中式建築不同，長樂渡所具備的不只是傳統的外殼，還依舊保留借鑑了傳統的手法和材料。比如，項目保留傳統舊巷子命名方式、加上處處有景致的巧妙設計，長樂渡竭盡所能營造的厚重歷史感讓人忘卻了這是一個樓盤。

據了解，這裡隨便一棟中式別墅，總價最少都要在2000萬/套起步，此前，成都寬窄巷子總策劃師楊健鷹在造訪長樂渡後表示，南京老城區如此厚重之地，竟然還有資產可以出售，這在全國諸多歷史文化名城中實屬罕見。

從某種意義上，這些深藏於老城南心臟內的豪宅，早已突破了傳統的居住屬性，上升到了傳世藏品的高度。