截至4月27日

坦洲二手房掛牌均價為12758元/平

環比下跌1.04%

同比大跌5.32%

根據安居客的最近房價，坦洲部分樓盤的價格已經跌破10000元大關，下降幅度明顯。

圖片來源：安居客

坦洲房價萎靡的背後，是基礎設施建設長期停滯不前。

缺學校、缺醫院、缺大型商超，破舊狹窄的道路，以及城鄉結合部的面貌，都使坦洲的房產難以產生溢價。

坦洲再近珠海，它終究是中山的邊陲之地，城建的落後也就在情理之中。

有人說：「買房千萬不要跨城，哪怕只是一路之隔，社保居住證等很多東西城市不通用，還有城市治理、制度以及公平程度，完全不是一個概念。」

當購房者冷靜下來，重新審視坦洲房產的真實價值時，房價便打回了原形。

——珠海商業評論

珠海最遙遠的後花園

坦洲雖然是屬於中山的地盤，但卻深入珠海腹地，離珠海市區最近的距離就100米，比西區要近很多。由於大多數在珠海奮鬥的人不堪承受房價壓力，坦洲相對低廉的房價吸引了無數珠海人。

儘管被稱為「珠海的後花園」，然而從坦洲開車前往珠海邊界的道路，卻充滿著坎坷。

僅僅一路之隔，至今仍擁有多條斷頭路，有的路就差個幾百米，就是修不通。每天上下班只能走南坦路和造貝路進入珠海市區，本來幾分鐘的車程就能到珠海，愣是要堵半個小時以上。

珠海西區離市區相距十幾公里以上，然而隨著香海大橋、洪鶴大橋、珠海大橋擴建等項目的推進，未來在西區，15分鐘就能到前山南屏片區。當西區與珠海市區在不斷拉近距離時，坦洲卻逐步變成珠海最遙遠的後花園。

二線的房價，五線的規劃

2020年4月中旬，香山網網友藍夭少年發帖稱：「坦洲某高端小區外面，一大堆人擺攤賣菜，阻礙交通也帶來很多問題，本來號稱高端的樓盤，外面卻如此凌亂，真是讓人覺得小區裡面是天堂，外面似地獄。」

坦洲已開發了20多年，除了舊村改造，已沒有大片的土地可供規劃。以前還沒有什麼城市規劃的理念，進入坦洲就有種雜亂無章的感覺。但當越來越多人用原可以在二線城市買房的錢，卻在這個小鎮上蝸居時，內心的落差感和不滿油然而生，愈演愈烈。

2016年，坦洲部分樓盤創出了2萬/平的新高。無數人蜂窩前往該樓盤搶著給錢。

4年後再回過頭看，當年坦洲「樓王」早已售罄，當前二手房掛牌均價12878元/平。與開盤價相比，下跌8%。

當年買不到房的，反成了最後的贏家。

雙城生活，帶來的不僅是時間成本的增加和生活質量的下降，面臨著醫療、教育資源的大不相同，有時候也會改變一家人的人生軌跡。

坦洲，未來又是如何呢？

總得給生活有個盼頭，那些難以承受珠海房價之痛而選擇在坦洲生活的人，以及坦洲的決策者們，同樣期待能夠在這裡擁有美好的生活。

當前，坦洲鎮內缺乏大型商圈，官方同樣釋放了重要信息，未來，中山將形成6大市級商業中心，15個地區級商業中心，還將打造19條重點特色商業街區。坦洲裕洲商業中心，將輻射至珠海香洲、乃至橫琴。

珠海中山已有《跨界道路建設項目合作協議》，兩地將共同建設13個重點項目，包括5條公路和橋樑，以及8條城市道路。隨著各大「斷頭路」的陸續打通，今後中山坦洲往返珠海，又多了新選擇。

但願日後，當所有的規劃都成為現實，經歷雙城生活的人，能夠感受到同城化的便利。

廣廈千間，夜眠不過六尺。然而卻依舊有人問「到底要珠海一張床，還是坦洲一套房」的問題。

在珠海，越來越多的年輕人為了實現「英雄夢想」，過上了珠坦雙城生活，義無反顧地用現在的艱辛換取未來的期待。

珠海很大，坦洲也不小，但願為了生活奔波奮鬥的你，能夠在這裡擁有自己的一席之地。

儘管依舊有無數人為了買房傾盡所有

但仍期望有朝一日

我們選擇在坦洲置業時

不是我們的無奈之舉

而是遵從內心的最佳選擇