文/李閏

最新一期LPR已在本月20號公布，雖然較此前一期沒有變化，但是在三月初的一段時間裡面，房貸利率是參考二月份的LPR制定的，而二月份的LPR較之前有了一些下調，所以從理論上面來看，房貸利率也會降一些。事實上，在最近幾個月的時間裡面，房貸利率是稍微下調了一些，根據某機構監測的數據來看，大多數城市3月份的房貸利率都下調了。

30座城市房貸利率下調

從該機構公布的報告來看，在其3月份監測的城市當中，有30個城市的首套房貸利率環比下調，甚至有8個城市下調的幅度超過了10個基點。

在北上廣深這四個一線城市當中，3月份的房貸利率環比2月均有所下調，其中北京3月份的房貸利率環比下調4個基點，剩餘三個城市的房貸利率環比均下調5個基點。對於北上廣深這四座一線城市來講，房價本來就比較高，房貸利率雖然只下調了5個基點，但是給購房者省下的利息可一點也不少。

在房貸利率下調的30個城市當中，房貸利率下跌最多的是昆明，其三月份的首套房貸利率環比二月份下跌了29個基點，在一個月之內能有如此大的跌幅是比較罕見的，當然這對於在昆明買房的朋友們來說就是一個非常好的消息了。

數據顯示，截至本月19日，該機構統計的我國首套房貸平均利率為5.45%，環比下降了5個基點，首套房平均利率在對應的5年期LPR上面加點70個基點。在二套房上面，該機構統計的平均利率為5.77%，在對應的LPR上面加點102個基點。

房貸利率下調已成趨勢？

從該機構統計的城市裡面來看，絕大多數城市的房貸利率環比下調，房貸利率環比上漲的城市僅有4個，對比起來並不算多。

關注過房貸利率的朋友想必也看出來了，從2019年年末開始至今，我國首套房貸利率基本上是在不斷下行的。自房貸利率掛鈎LPR以後，因為LPR在這幾個月裡面跌了不少，房貸利率下滑也屬正常。

房貸利率下滑是不是已經成了趨勢？目前房貸利率與LPR掛鈎（公積金貸款除外），LPR利率又是緊跟市場利率變化而變化的，目前市場利率在下行這一點想必不會有什麼疑問，至少最近一段時間很難看到市場利率會反彈。

市場利率與我國央行一些貨幣政策有關係，雖然我國央行並沒有過直接降息等放水的操作，但是通過降低存款準備金率，以及再貼現再貸款利率等也能起到給市場放水的作用，更何況我國還有一系列公開市場業務的組合拳，所以說即便是現在央行沒有直接降息，貨幣政策還是稍微偏向寬鬆的。

因此在最近一段時間裡面，房貸利率可能還有下行的可能，但是未來的市場利率怎樣變化，大家誰也說不好，所以也不能說房貸利率下滑已經成了趨勢。

作者：李閏/審核：龍小林

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