今年的返鄉置業潮，因為一些客觀的原因並沒有出現，一批想買房的人群被積累下來。因此，一些人擔心等春節之後，這些被積壓的剛需購房者會被集中釋放，這樣可能會導致房子過熱。

這種擔心並不是空穴來風，有一定道理，原因如下：每年春節之後的三四月份，本就是購房旺季，人們購房意願較強，加之之前積累的購房需求，交易量必定會有一個明顯的提升。

面對這種情況，現在不買房，未來房子會更值錢，還是會更便宜？

首先我們要明確，現在的樓市，已經不同於5年前、10年前的樓市，一個小陽春帶不出一個大牛市。房子不像過去一樣，是"剛需產品"。2年前，也就是2018年，城鎮居民人均居住面積已經達到了39平方米。潘石屹對於這個數字的評價是：與已開發國家處於同一個水平了。

人們的居住條件大大地改善了，這是房地產市場最大的變化。除此之外，我們看到樓市還有4個情況。

一是"房住不炒"的長期定位不會變。無論是2019年620次的樓市調控，還是2020年"購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易"，打響"網簽限售"第一槍的唐山，都是在強化房子的居住功能，遏制與打擊炒房。樓市調控，並不像一些人預想的那樣只是暫時的。從近3年的數據來看，調控呈現逐年上升的趨勢，房住不炒的定位也已經深入了人心。

二是人口對樓市的影響不可忽視。雖然中國總人數突破了14億，達到了140005萬人，但是出生人口卻在降低。統計局最新數據顯示，2019年出生人口為1465萬人，比2018年的1523萬，減少了58萬；比近10年以來出生人口高點的2016年，減少了321萬。而這個數字，是近50年以來的最低點。

原國家統計局原總經濟師姚景源指出，30年時間，年輕人"減少1個億"。 姚景源說，1980年至1989年，我國出生了2億2800萬個孩子；1983年獨生子女政策出台後，90後降到了1億7400萬，00後只有1億2600萬。

而未來樓市是靠年輕人支撐的，可是隨著老齡化的增加。勞動人口的減少，樓市的需求必然會減少。

三是舊改升級，棚改弱化。過去的幾年間，房地產最熱的話題非"棚改"莫屬。不少人因為棚改坐擁幾套房，貨幣化的安置也使一些人的購買力大幅提升，從而推高了房價的上漲，特別是三四線城市。

但是，從2019年開始，棚改幾近腰斬過半。2018年棚改626萬套，2019年僅有316萬套，相當於上一年的50%。

在棚改猛踩急剎車的同時，"涉及17萬個老舊小區，上億人將受益"的舊改卻大步走來。舊改不同於棚改，它只是小拆小建，不改變房子的格局，只改善居住環境，不會推高樓市。對於剛需購房者而言，舊改的升級、棚改的弱化，就是利好。

四是房地產作用發生了變化。有一個廣為人知的定調，被越來越的人們所熟知，叫做"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。這其實釋放了一個非常明確的信號，經濟不再過度依賴房地產。

現在的房地產，與以往的房地產不再相同。以前人們缺房子，那時"五口一房"並不新鮮，但時至今日房子並不再緊缺，房地產也不再唯"房子論"。

房地產發展到今天，早就已經脫離了"只是蓋房"這一概念，當下房地產與教育、文化、金融、健康等產業愈加融合。也許不久的將來，文化、傳統建築、青山綠水可能更值錢。

任正非、馬雲對房地產的看法：

華為老總任正非在回顧自己的創業歷史時感慨道：過去，我最應該去搞房地產，不應該搞通信，這麼傻，又苦又累又不賺錢。

連任總都說過去錯過了房地產，可見以前房地產確實帶來了豐厚的回報。但是，現在以及將來可能就未必如此了。

馬雲說："如果都像今天這樣買房子，30年後，每一對年輕人至少要管理5套房子，贍養8個老人"。到時會出現什麼情況呢？用馬雲之前的話來回答就是，"未來，最便宜的東西可能就是房子！房價如蔥"。

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