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提問：房姐，元旦央行再次降准0.5個點，釋放8000億資金，您的預測成真了。能說說這次降准對樓市有什麼影響嗎？是不是利好？

回答：你好，央行降准意料之中，但是比預想中弱了一點，但是不妨礙2020年的樓市小陽春。

降息+降准，2大利好政策，銀行貸款更寬鬆，政策不嚴的部分城市2020年第一季度房價會開始回暖，趁現在是買房人數最少的時候，剛需迅速進場。

3-5月是買房高潮，這時候再入手就比較晚了。

提問：請教下，武漢的城鄉結合部在什麼地方呀？

回答：售樓部以規劃了某某名校分校和某某醫院分院為最大賣點的板塊，重點在規劃。例如白沙洲。

提問：房姐你好！前兩天自己跑去工行諮詢信用貸款事宜，工作人員直接給我貸款中介名片，我打電話過去問了下1.1-1.5利息，覺得太高接受不了，請問房姐在武漢有哪些低利息的貸款中介或銀行幫忙推薦下嗎？謝謝！

回答：一般都是找熟人中介，你是要辦房貸還是消費貸呢？我以前都是自己先跟銀行溝通，多跑幾家，實在不行再找貸款中介，中介一般收費都不低。建議先多跑幾家銀行，另外紅包表示也是需要的。

提問：你好房姐，我目前子彈60，年薪20左右，以後想回武漢居住工作，想在江夏區（目標廟山那塊）購置一套主住居附帶投資的三室兩廳房(首套)，請教如下4個問題：1、我是農村戶口，請問除了轉戶口還有其它比較好的方法破限嗎？有了解到江夏區已有部分限購2、請教下農村戶口有真比城鎮好嗎，目前到處都傳農村戶口好？3、廟山柏越府準備開盤，帶精裝均價1200可入嗎？4、看在廟山或附近區域有什麼盤能推薦下或二手的價格在多少以內算筍以上再麻煩，謝謝！

回答：1.目前不轉戶口的破限購方式就是軍官證，硬過戶。
2.有拆遷的宅基地才值錢，是不是大城市周圍和基建工程？是的話，留一個人頭。田地不值錢，補助的金額完全是象徵性的。你惦記這麼多坑，說明首先要學會看清事情的真相。

提問：你好房姐，當下政府限制新房價，造成新房比二手房搶手，只要能買到新房的很少去選擇買二手房，因此從大範圍來講，是否可以說買二手房的是買新房的溢出人群？市場降溫了，如果新房保持當前的推盤節奏，二手房市場勢必持續降溫，可以預見價格也會降低，至於降多少，誰也不知道。那麼現在的價格倒掛，會不會在一年或兩年後，二手房價格會調整的與新房持平或者更低？如果是這個趨勢，那麼現在的投資策略是否要有所變動？

回答：長期維持限價政策，會導致二手房跟新房價格趨同。但是武漢出了全裝修的政策，也是在變相的提價。另外利率下調+公積金利好，明年不會大漲，但是政策都在利好的情況下，房價會穩重有升，剛需要買房的人畢竟不會一直憋下去。

提問：你好，投資選重慶還是長沙，5年以後，那個城市收益高一些

回答：重慶好一點，長沙太嚴厲了。

提問：光谷東跟蘇州園區與成都高新區有什麼可比性嗎？周邊規劃跟蘇州園區蠻像的，蘇州園區前段時間不是暴漲嗎？現在價格都在4w5w了。

回答：發展階段不一樣
蘇州園區的規劃最早，園區聚集了蘇州最好的資源。教育，商業，娛樂，景觀配套等等，蘇州這次的井噴，是對過去幾年的變現。蘇州的蓄水池，其實已經空了。限售，又是進一步的凍結資金。現在進入，相當於高位站崗，地基填坑。光谷東目前還在起步階段，資源投入，人口導入都比不上，最快也需要5年時間。

提問：請問房姐，新手的話，家庭全部的貸款總額占比家庭總收入多少時比較合適？收入不穩定的話，貸款總額太多了是不是不行？貸款那麼多的人都是怎麼還的？有錢還是以租養貸？謝謝！

回答：新手需要穩，因為新手沒有資產和金融底子。抗風險能力太弱，很容易被摧毀，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，這樣極大降低風險。而對於職業多軍，少說也有10套房子，就算月供20萬，也可以通過抵押或者賣房的方式回血，不會像新手一樣束手無策。所以我們經常會看到老牌多軍經常打滾借錢，因為這個月的月供還欠50萬。新手前期需要靠工資，到後面還月供，不是靠工資，而是靠其他各種。月供的歸還方法，按照順序如下：1.房屋租金

提問：外地人限購，盤龍城到橫店，未來發展潛力如何？姐怎麼看？靠近機場了，投資那裡房產，能跑贏武漢大盤嗎

回答：短期內價格已經和價值匹配個別區域甚至超過價值了。長期當然有潛力，看選籌。整個盤龍城由於機場限高，後期漲幅也有限制

提問：親愛打房姐，流水這塊。。。可用現金直接存有效麼，還是一定要打款

回答：需要打款，知識星球內部資料里有養流水具體步驟，查閱下

提問：美麗萬能的房姐！本地戶口，名額算是剛需，但是住家裡。創業初期，目前手頭流水有限，大概30-40w有限，想買一套現成可以偶爾自住的房子。筍房要等好久，還要裝修。考慮盤龍城附近精裝二手房，前期偶爾自主或者出租，長期來看5-8年轉手也可以，貸款壓力也不大。但是周圍很多人跟我說，叫我不要浪費剛需首套資源，過幾年來套大的。我有點糾結。。。我覺得盤龍城10年內，二手精裝房還是可以投資的。謝寶貴意見~

回答：1.這次身邊人說的對，子彈40就搶一搶網紅新盤，搶不到再買二手。優先主城區
2.二手不要看精裝的，都溢價，找個裝修差的可以溢價，自己裝修也花不了多少錢。沒有人可以躺著把錢賺了，不要懶

提問：美麗房姐，請問小區二手均價16000高層，投資標的單價12000面積160，2012的房，算筍盤嗎？打算全款買入在抵押，基本零首付。租金大概5000，標的兩個硬傷。一，離快速路高架太近大概100，只隔綠化帶。二，此房兩個房本，要占兩張房票。親戚房票不用，想借用親戚房票投資。煩請房姐明示是否值得入手。對於一套房兩個房本的情況，有什麼技巧可用？坐標鄭州。

回答：一套房2個房產證，這種奇葩現象怎麼來的？
時間要追溯到2006年。當時國家出台過一個7090年的政策，也就是一個樓盤70%以上必須建90平方以下的房子。那開發商想建多一些大面積戶型怎麼辦？就只能兩套合成一套。在限購限貸不嚴厲，不知名額多珍貴的年代，大家可能沒多大重視。這種房子一般會比市場價低20%左右，因為房票珍貴，如果把首套和二套房票都用上，第二套需要首付5成。

提問：廈門島內房子還有投資價值嗎？老破小都4，5萬多一平，跟武漢限購區內比哪邊更有投資潛力？

回答：你好，廈門的風險在於價格太高。從最近廈門市場的反饋數據來看，帶看量，成交量持續走低，市場熱情不高。長遠看還有空間。如果自住在廈門，島內單價4萬以下淘筍可以買。純投資這個價格放在一線城市成長空間更大。投資戰略上低價區漲幅更大。根據你的子彈和房票情況，投資二線城市多套比只買一套島內回報率高。

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