要說大武昌均價最低的樓盤，非武地融創金麟壹號莫屬。這個項目一面市，就引起了很多購房者的目光，均價7000元/㎡+不限購，這個價格還是有一定吸引力的；畢竟買這個房子，基本可以不用去計算三成首付、五成首付之類，直接計算總價就可以了。
項目前2次開盤共推出3棟樓，建面約86-127平毛坯，均價僅7000，最低總價還不到60萬一套，按照二成首付來計算的話，最低首付僅10萬+，確實是夠便宜。
這個項目最大缺點就是位於江夏金口，距離主城區實在是太遠太遠了，從武昌火車站自駕過來大約1小時，周邊也沒啥配套，比較出名的就是中山艦旅遊區了。
當然優點也是有的，不然也不會2次開盤都售罄。①距離主城區遠，區域比較封閉，在金口工作生活的購房人群，大部分買房選擇還是本地。②金口唯一在售商品房項目，片區獨苗，沒得選。③片區基本都是還建房，武地+融創的品質在整個區域還是最高的。
最新動態：武地融創金麟壹號預計1月12日推出5號樓，建面約98-140平毛坯房源，前期均價7000元/㎡，開盤現場據說有折扣。
區位情況
大區位上，武地融創金麟壹號位於江夏區金口街永勝村，金江路與102省道交匯處，外環以外，屬於武漢不限購區域。
小區位上，項目北面是金江路，南面是空地，東面是金口路，西面是金江小區。
項目所在區域有金口新城的規劃：金口新城建設項目規劃區域面積12平方公里，北至龍床磯路、西至武金堤路、東至通用大道、南至橫六路及橫九路。該項目是江夏「十三五」規劃「一主兩翼」城市空間布局中，西翼城市組團的重要組成部分。
金口新城建設項目將圍繞金口、金港「產城一體、錯位互補」，打造「中國最美車都」的規劃理念，未來的金口新城將著重融合車城和古鎮兩大特色，重點打好通用、阿里巴巴、濱江古鎮三張牌，進而建成全省乃至全國「產城一體」新樣板。
金口新城沿長江南岸縱向展開，東部緊臨青菱湖生態綠楔，規劃區位上屬於武漢西南新城組群。新城由北至南分為金港、金口、金水3個部分。
金港是工業區。以上汽通用武漢基地為核心，聚集汽車製造及汽車零部件企業。
金口是生活區，也是新城的核心。核心區3.75平方公里，覆蓋現在金口鎮版圖。根據規劃，除保留部分歷史文物和古建築外，金口鎮將全部拆遷重建。新的核心生活區將是一個濱江特色的高端商業服務區。
金水是物流和農業區。金水現以農場耕作為主，根據規劃，金水32公里優良的深水岸線將建成武漢上游西大港，重點發展重裝碼頭等現代物流服務業及都市農業。
項目位於金口和金水交界處位置，這裡比較荒涼，配套較少，距離主城區較遠，生活不方便；但有上汽通用武漢基地等產業配套，產業也會導入大量的人口，後續的發展可以期待。
關於土拍
2016年12月16日，武漢地產集團旗下武漢祥悅房地產開發有限公司拿下P（2016）131號地塊，該地塊位於江夏區金口街永勝村，總價7636萬元，樓面地價1050元/平。
後來融創入股，成立武漢凌悅房地產開發有限公司，占比49%，共同開發武地融創金鱗壹號。
規 劃 設 計 條 件
武規（夏）條[2016]29號
待定：
你單位申報的江夏區2011年度第16批次分割地塊一項目，經我局審查，同意按以下條件進行規劃設計：
一、 規劃用地情況
1、規劃用地總面積為：33047.13平方米（以實測為準）；
其中：凈用地面積：33047.13平方米（以實測為準）；
2、規劃用地性質：居住用地；
3、用地位置：江夏區金口街永勝村（詳見規劃用地範圍線）。
二、土地使用強度
1、建築面積：計容建築面積控制在72704平方米以內；
2、容 積 率：≤2.2；
3、建築密度：結合具體方案確定；
4、建築限高：結合具體方案確定；
5、綠 地 率：≥30%。
三、建築設計要求
1、遵照《武漢市城市建築規劃管理技術規定》執行（第248號令）、《市人民政府關於加強我市住宅區配套幼兒園建設和管理的意見》（武政規[2012]1號）和《新建住宅區配套建設社區工作服務用房實施辦法》（武房發[2012]190號）等相關法律法規規定執行；
2、該地塊內現狀高壓線未遷移前，不得在現壯高壓走廊範圍內建設任何建築(構築)物；
3、建設用地內按照停車們20%的比例規劃配置新能源汽車充電設施。
四、遵守事項
1、本規劃設計條件作為簽訂合同及規劃建築設計的必備條件，未經原批准機關同意，不得改變本條件規定的各項要求和指標。如確需調整，必須重新向原批准機關申報調整規劃設計條件。
2、本地塊供地前應先進行現狀權屬調查，確認權屬無爭議後再通過土地市場招拍掛，按《土地成交確認書》要求確定用地單位。
2016年6月13日
項目情況
2019年5月21日，武漢凌悅房地產開發有限公司武漢地產集團金口地塊項目規劃調整進行了公示，該項目規劃許可證2018年9月取得，占地面積33047㎡，總建築面積105890㎡。
根據規劃顯示，該項目占地面積約3.3萬㎡，總建築面積約10萬㎡，計容建築面積約7.2萬㎡，住宅建築面積約7萬㎡，容積率2.2，綠地率30%，總計653套房源，住宅停車位847個，車位配比約1：1.3，人車分流設計，容積率2.2，綠化率30%，總戶數653戶。
具體經濟技術指標
項目一共由7棟高層組成，18層高層3棟，24層高層1棟，34層高層3棟，其中18層高層均為2梯3戶，24/34層高層為2梯4戶。其中1#、6#、7#是18層，2#、3#、4#是34層，5#是24層。
戶型分析
項目前2次開盤推出1#、6#、7#已經全部售罄，本次預計加推5#。5#一個單元，24層，2梯4戶，連廊結構，公攤約24%，層高2.9米。中間戶是約98平三房，西邊戶是約140平四房，東邊戶是約116平三房。
B1戶型（建面約98平 三房兩廳一衛）：連廊中間戶，北面廚房、衛生間和書房的採光通風有所不足；戶型方正，動靜分區；三開間朝南，有2個飄窗可以優化面積。
C戶型（建面約116平 三房兩廳兩衛）：東邊戶，三開間朝南，南北通透，採光通風性較好；南北雙陽台，有3個飄窗，優化面積較多；主臥帶衣帽間和衛生間，舒適性和私密性較好。
E戶型（建面約140平 四房兩廳兩衛）：西邊戶，三開間朝南，南北雙陽台，採光通風性好；有4個飄窗可以優化面積；主臥帶衣帽間和衛生間，舒適性和私密性較好；公衛在北面2臥室之間，使用時對北面臥室有影響；四房功能性較強，適合改善型購房用戶。
區域交通配套
自駕：自駕可以選擇的路不多，免費的道路主要是通往紙坊的紙金路，通往白沙洲的上汽通用大道，也可以從上汽通用大道轉金龍大街通往白沙洲大道。走高速選擇就很多了，從金口收費站上武漢繞城高速，往西通過軍山長江大橋通往經開漢陽；往北通過武深高速或青鄭高速通往武昌；往東通過武漢繞城高速通往江夏紙坊等。
地鐵：2019年7月16日，武漢市自然資源和規劃局在武漢城市留言板上透露，根據新的一輪軌道交通線網規劃，軌道交通32號線由白沙洲區域經青菱湖西側至金口。武漢軌道交通32號線(青菱-金口)全長25公里、設站10座，為遠期規劃線路，以官方公布為準。
公交：在項目門口就有公交車站-金口路金嶺小區站，有通往武昌火車站的910路，通往江夏紙坊的928路，只能滿足基本的出行要求。
910路公交路線
928路公交路線
區域生活配套
項目周邊配套比較缺乏，僅能滿足最基本的需求。
商業：周邊沒什麼大型商業，項目北面金口鎮有部分底商和小店鋪。
學校：項目西面約500米有金口幼兒園，北面1.8公里有已經正式啟用的金口小學，金口初級中學和金口中學。
金口小學實景圖
金口中學實景圖
醫療：項目所在金口沒有大型醫院，在項目西北方向約1.8公里有個衛生院。最近的大型醫院就是直線距離約18公里的紙坊協和江南醫院。
關於價格
由於項目是本區域第一個開盤的商品房項目，沒有其他項目可以參考對比的，7000元/㎡的價格在大武昌都是最低的。對比同為不限購的江夏五里界，價格優勢較為明顯，五里界價格已經上了9000元/㎡，不過五里界的優勢在於離光谷和紙坊較近。對比長江對岸的漢南，漢南均價在7000-9000元/㎡，也是高於金口均價。
總體來看，金口離主城區遠，較為封閉，在金口工作生活的購房人群，基本不可能去其他區域買房；加上本地目前就只有這一個商品房項目，7000元/㎡的均價目前來看還是得到本地人的認可，前兩次開盤共計三棟樓全部售罄。
優劣勢分析
優勢：
1、片區有金口新城規劃，有中山艦旅遊區，就看規劃的落地速度如何了。
2、產業方面最大的是上海通用汽車武漢分公司，建設規模為年產乘用車30萬輛，還有阿里巴巴菜鳥物流園，導入了大量的產業人口。
3、項目作為金口片區唯一在售商品房，不限購，均價7000元/㎡也是大武昌最低價，還是有一定優勢的。
4、武地和融創強強聯手，提升了片區居住品質；畢竟整個片區現在基本上要麼是自建房屋要麼是還建房。
5、地鐵規劃要是能落地，將是金口最大利好。
劣勢：
1、金口離主城區較遠，交通不便，基本只能自駕出行。
2、金口配套缺乏，只能滿足最基本的生活需求，居住舒適度不高。
3、項目位於金口和金水交界處，距離金口核心有一定距離，比較偏僻。
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