我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，身邊人對樓市有2種觀念，越有錢的人越願意去買房，越沒錢的人心態就越偏向空軍。這是為什麼呢？

回答：主要以內下幾個原因：

1.酸葡萄心理 沒錢吃不到葡萄，只能說那葡萄酸。房子要大跌。

2.接觸人群不同 有錢的基本都是接觸更優秀的人群，他們能夠享受到經濟發展的紅利，能夠看到經濟的活力，對未來有信心。 沒錢的基本都是接觸社會中低層，基本過得不太舒心，怨天尤人，看不到經濟發展動態。

3.財富觀念不一樣 有錢的人，明白槓桿，通脹等等概念，知道靠工資發財致富基本不可能，儘可能的利用好各種金融工具擁有資產。

沒錢的人，整天想著省錢，薅羊毛，眼裡盯著的只是自己的一畝三分地，在他們看來，房價這麼貴了，怎麼可能有人買得起，肯定要大跌。

提問：房姐，房子在下跌還是上漲的時候容易出售？

回答：很多人認為房價便宜的時候容易出售，因為大家都愛便宜貨，就像白菜一樣，價格低的時候大家都去搶著買，價格高的時候大家望而卻步但樓市恰恰相反事實上，房價越是上漲，越是變貴，買房的人就越多，這是幾十年來實踐過的真理。當下的房子除了居住屬性還是一種金融投資產品，所以每當房價停滯不前的時候，大家都不願意買、更願意持幣觀望當房價上漲時，反而急匆匆出手，越貴越買，股市亦如此，這是普通人的做法。投資客呢？

淡季淘筍，熊市築底這就是多軍跑贏散戶的秘訣

提問：新人首問，深圳豪宅稅取消了，是不是意味著全款墊資相比正常按揭其實也省不了多少稅費了嗎？那麼140平以上的關外偽豪宅豈不是要哭死，關外很多是大戶型，又偏，更沒人接手了，關外還能投嗎？

回答：是的，豪宅稅取消後全款抵押省稅沒有優勢。全款抵押的優勢是相對二套資格買入而言的，首付更低，更容易淘到性價比高的筍盤。
深圳取消豪宅稅對我們的啟發：
1.有些城市還是要負責搞經濟
2.深圳1000萬左右的置換改善需求會爆發
3.深北上，逐個啟動
深圳的地板是一碗水端平的。整個深圳，基本沒有明顯的窪地，這和深圳人多地少，人口活力，經濟發達有著密切的關係。即使坪山，光明，也接近龍崗或者寶安龍華的區域內價格，東莞鳳崗長安，和深圳也沒有明顯差別。深圳的頂端又是參差不齊的，豪宅和普通住宅的差距巨大，甚至豪宅之間也有巨大差距，不同地段之間也有巨大的落差，後海深圳灣到蛇口，價格如同過山車。深圳目前業主集體調高價格，有小漲趨勢，適合深耕淘筍，大漲前夜建倉。

提問：新人首問：又美又慧的房姐，投資小白前來諮詢一下：我新上海人有上海戶口，老公外地戶口，上個月首套買了50多平的不到200萬的小一房。請表取笑我的蠢已經後悔死了……因為看房過程中老公公司突然要解散所以擔心貸款會貸不下來就不敢買大一點的2房。真的很蠢首套資格就這樣用了....很幸運找到房姐公眾號，現在手上有子彈90，家鄉襄陽有投資價值嗎父母可以住一下，東津世紀城怎麼樣呢？父母說通的話還是想買在外地，請您給建議下，是二套買個上海老破小，還是武漢不限購區地鐵沿線房呢？對漢口北挺看好。目前純追求利益最大化。問題有點多，一定要看見我呀

回答：子彈90，其實可以在上海全款抵押的方式再入一套300左右的剛需盤。如果能承受月供壓力，可以重點淘筍，主場有優勢。目前上海市場太冷，短期內投資2套武漢漲幅更大。武漢限購區升值空間更大，不限購區可以考慮，但是需要長持才能見收益。襄陽如果父母有自住房，建議現在先不用著急買，漲幅太弱。

等樓市有了賺錢效應，出手一套，給父母換一套大別墅。

提問：去年在大智路這邊買房加裝修及稅費均價3.15w因為是剛需頭腦發熱就買了現在房價跌的只有2.8w很是痛苦沒有早點知道武漢房姐不然就不會買房了請問房姐是不是房價會一直這樣跌下去

回答：CEO盤需要等待大牛市，先持有，自住開心就好。有子彈再入一套低價潛力盤，彌補損失。

提問：房姐，四新中央生活社區，白沙洲東原啟程，天縱半島藍灣，夢想特區宏圖裡，這幾個怎麼選，光谷附近上班。我覺得四新那邊居住環境挺好的

回答：四新前身是四新農場，土地規整，容易統一規劃，目前交通系統，配套都不錯，環境也好，是一個合格的次中心居住區，主要輻射漢口漢陽中心擠壓的剛需客戶。
白沙洲是各種批發市場，五金城，小工廠組成，各種髒亂差，道路系統也很差，路不停的修。所以白沙洲是目前三環內主城區里最便宜的一個板塊，價格比四新略低才是合理的。不過白沙洲輻射武昌光谷剛需，加上各種配套的完善，還是挺有潛力的。

提問：武漢4套房，一直在武漢的交的公積金(沒用過)，裡面有筆錢已不能在武漢用公積金貸款買房，也不想提取。想把公積金低利率的貸票用掉。現在異地的公積金可以在武漢買房，那麼請問武漢的公積金能夠在國內哪些城市買房(限一二線城市)，您有沒有推薦的？

回答：糾正下思路，公積金貸款並不是萬能鑰匙，只是一筆低息貸款而已，沒必要為了用公積金貸款而買房。即使開放異地公積金的城市，房票和是否能賺錢也是問題。目前適合投資的城市重慶，瀋陽都不錯，另外還有一些辦無息貸款的方法，也可以告訴你。公積金的錢就取出來買別的城市吧。

追問：房姐，如何辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部分享。

提問：房姐，首套房利率上浮20％後，在沒有特別倒掛的情況下，純投資房產的意義還大麼？能否分享下對於上浮利率的看法？

回答：武漢貸款利率從最高峰的上浮40%，降到現在的20%，與全國大部分城市保持一致。
房貸利率和房價到底有沒有關係？

提問：房姐，加入星球晚了，半夜睡不著。前兩天把綠地理想城的房子賣了，賺了50萬吧。賣的原因就是肯定不在那邊住（品質不行），租不出去，資金困難。算了下我最後能餘80萬的樣子。我之前是想著這套房子短期漲不動了，不如套現出來，再倒騰一次，最後再買回光谷東。或者直接買光谷東的大戶型。現在就是特別煩躁，害怕房子突然漲價什麼的，雖然知道不可能，害怕決定錯誤。我目前自住父母的房子在，綠地那套其實是算剛需房，但是我還是想多倒騰，要不然永遠沒錢。求房姐指導，錢到手後，我改怎麼做，考慮哪裡的房子？什麼時候買？兩張首套房票，是不是可以裂變？還是買一套呢？睡不著

回答：一定要裂變，2套漲幅大於1套
2張首套票，把目前所有性價比高的樓盤都交一遍資料，等著搶。同時淘二手筍盤。
具體方向是光谷東，花山1套
3環內地鐵沿線單價1.5以內新盤或次新盤一套，四新，白沙洲，後湖都可以
子彈擴充到100萬，選擇性更多。

提問：白沙洲片跟四新片，二手房哪邊更有升值空間，另外有好的樓盤推薦嗎？感謝感謝

回答：價格越低，升值越快。白沙洲屬於武昌區，承接武昌光谷的人口外溢，四新承接漢陽，所以白沙洲在區位上優於四新，但是目前居住環境四新更好。

提問：房姐房姐，有個緊急事需要諮詢下老家有一套房，房產證還沒辦下來，預計明年四月份辦，現在準備賣掉，賣給一個熟人剛剛準備簽合同，是一個熟人，他說就算房產證辦下來了，也不打算過戶，辦下來了兩年後再說這個沒滿兩年，要扣很多稅，我理解，所以價格低了很多但是一直不過戶的話，比如說我再買房貸款的話，一直有首付五成，利率高的問題啊所以我想問的是，這個情況該怎麼辦？合同本身有雙方在簽訂合同後，必須馬上辦過戶的這個法律效力嗎？家裡這上午就準備要簽合同了，希望房姐能快點給些寶貴的建議

回答：有點坑啊，熟人不好辦事，占著你的首套房票不好，要不就協商一下稅都分擔一點。並沒有什麼標準合同，你有什麼要求，都可以寫合同上！雙方簽字畫押了就有效

追問：雙方約定：此次房屋交易過戶在甲方取得不動產證後15日內完成，算過戶時間限制吧

回答：是，然後寫上逾期懲罰，如果超過時間沒有過戶，每天支付房屋總價的1%的違約金。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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