我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐你好，我和老婆在武漢都有五年社保，在橋口中建御景星城購有一套一百多平方的房，房產證才辦半年，是我們夫妻共名。請問房姐這房子已裝修，我們是現在出售，還是出租。等房證滿兩年後再賣？另外如果這套房子賣出後，我們夫妻倆名下是不是沒有房子了？是否就可以已社保資格買房，或者先落戶已武漢戶口資格買房？可以賣房之後立即買房，還是要等交易後三年？
回答：如果有性價比高的選籌，中建可以出手。 如果暫時還沒有淘到合適的選籌，建議先持有，等明年初3-6月看市場回暖情況。 社保只能買1套，戶口可以買2套，落戶買。 賣房之後立馬可以買，不過新盤算非剛需資格。
提問：房姐你好！徐東商圈的還建房值得購買嗎？能不能辦證？有沒有後遺症？將來可以交易嗎？
回答：具體哪個盤？ 還建房能不能買，風險在於能不能辦證，開發商的話不能全信，如果不能辦證，買入的房子只能住，沒有漲幅，也沒有任何金融屬性。 如何判斷能不能辦證呢？ 需要弄清土地權屬性質，還建房有劃撥土地性質 和國有土地轉讓以及集體土地性質。劃撥土地性質手術齊全需要五年可以辦證，國有土地轉讓，也就是商品房一樣的，立馬辦證 。 如果是集體土地性質 就不能辦證。你的第一步，是需要看產證，做產調。
提問：房姐你好，最近買房很迷茫，限購就看了武湖的漢北璽園，漢北大全景，聯投，凌空港的天縱御景灣，諾德逸園，目前剛需，未婚首套房，我爸的名義買，55歲，貸款15年，子彈只有30個，二手房比較好，能立馬住的，該怎麼選擇，選擇那個位置呢
回答：你好，不限購區優先武湖。 漢北璽園，漢北大全景，聯投都不錯，二手房重點看入手價。 如果價格相同，聯投有湖景未來溢價會更多。 二手能淘到單價1W內的入手最好了。 新盤關注清能正榮府和聯投漢口郡。
提問：房姐你好，本人和老公都在北京，前年在北京入手了50年產權的房子，後來因為3月份的政策被限制房子退掉了，心灰意冷就在老公老家太原買了一套，用掉了首套資格；今年打算再在北京買房，但是資審沒過，和老公自己創業大意了，社保無意中斷了都不知道，還得再等三年。本人辦理了武漢戶口，在糾結要不要在武漢白沙洲買一套，先把手頭的錢保值，預算有200多，三年以後如果有錢再在北京買？如果在武漢買我這種情況是全款買還是貸款？畢竟怕下次北京買的時候就第三套了，利率會更高。
回答：北京破限購方法很多，最好的是工作居住證，有渠道可以辦，可以找中介打聽下，市場價10萬左右。 主場在北京，有自住需求，建議先淘筍入北京。sfsd已經用了，北京直接全款抵押買入，需要找墊資公司配合。 等北京買完再入武漢，大單優先。
提問：房姐你好，想在武漢買房，暫時不住，為三年後小孩讀大學作準備，總價在一百五左右，有朋友推薦白沙洲五號線地鐵口的東原啟城，聽說十二月有盤，想近期將戶口遷來去付個首付，餘下商業貨款，不知這盤怎樣，能否入手？
回答：你好，眼光不錯，東原啟程是武漢新盤中性價比非常高的盤。 價格輕微倒掛，有學區，有地鐵配套，值得買，投資合適。 前面幾期很難搶，最近幾期開盤沒這麼難搶了。
提問：新人首問。買房小白，希望房姐給點建議。 首套房，外地農村戶口轉武漢戶口還是用女朋友的武漢戶口好（女朋友在上學沒有公積金）。50w首付在哪裡買比較合適呀，工作地點礄口同濟。目前看了美聯奧林匹克等，但是已經要開盤了不知道能不能買到。房姐有沒有合適的樓盤可以幫忙推薦一下～謝謝！
回答：你好，農村如果有即將拆遷的宅基地，戶口可以保留，不涉及拆遷，農村象徵性的補貼不值得留念。 優先用自己的房票，自己房票用完再考慮用其他人的房票。 漢口目前性價比高的新盤: 常青花園恆大御景，美好名流匯，福星華府。
提問：美麗的房姐，現在在金地悅江時代有一套121的貸款15000購，在泛海有一套90的全款，請問金地悅悅江時代有潛力嗎？如果想再買一套老人住，但老人的戶口沒在武漢該怎麼操作好？
回答：你好，泛海整體大環境比礄口好，礄口古田板塊發展和漲幅都非常慢。金地潛力一般。 如果自住，泛海是很好的選擇，但是現在溢價太多，未來漲幅有限，如果想跟老人住的近，可以買泛海，如果考慮未來升值，四新，後湖板塊是更好的選擇。 泛海全款房做抵押融資，把老人戶口遷到武漢，用老人的sfsd做接力貸買入。
提問：新人首問，謝謝！ 1JLH 後，現屬於sfsd 和剛需。老公名下有全款老破小76平漢華花園一套，時代新世界78平一套貸款5成。 2現公婆住老破小，我們住單位公寓，新世界未交房 3想用dyd 全款房，再加手上自持60個，加30個建行快貸，買兩套，但兩套要都首付三成才行 4現看中的有：幸福時代5期12月，聯投光谷瑞園11月，中建星光城11月底，琨瑜府剛售完未趕上。 5問題是：如何能用3成首付買兩套，怎樣操作才能實現 6我流水20k ，老公15K還掉月供後剛好夠生活
回答：你好，2個方案可以操作 1.用你的剛需票分別搶這幾個網紅盤，第一套搶到之後用拖延流，不網簽，留著剛需票搶下一套。 2套新盤分別找不同銀行，能打通信貸員關係可以做貸款並發。 不過操作難度比較大，需要每個環節做到完美。 2.開發老人票，做接力貸，或者直接按揭買，用老人的sfsd買。分別搶這幾個剛需盤。 穩妥一些，方案2比較適合你。
提問：房姐您好，有些專業術語不會說哈，我和老公武漢漢陽戶口，工薪階層，我有公積金，每月加單位一起4023元，兩個人工資每月10000以上，現漢陽陶家嶺萬科國際一套房94平方，小三室，2012年購買，婚後財產，扣的我的公積金，2018年10月全款入手一個果嶺小商鋪37萬，後悔，現手上積蓄40萬，又有想法，希望答疑解惑，1.果嶺能不能賣 2.媽媽建議我們把漢陽國際94平換大的，至少120以上，但是現在很貴，接近 2萬一平，我們的房也沒辦證，考慮手上資金有限，我又想投資再買一套，又想換房，不知道房姐咋建議，怎麼操作
回答：1.果嶺商鋪能租出去嗎？如果租售比在5%以上可以保留，抵押融資。如果達不到5%，建議出手。商鋪出售稅費極高，建議把賣房科技樹用上，或者配合下家54大法過戶省稅。 2.漢陽國際別賣，繼續持有。 去搶城投四新之光大戶型，或者招商公園1872等幾個墨水湖沿線的次新盤淘二手筍。
提問：房姐，您好！本人現在北京做手機軟體方面的工作，年初已落戶武漢。打算過兩年就回武漢發展。現手頭上有60w左右，每月到手固定收入1.4-1.5還有年終獎5w，目前看重東原啟城這個盤，置業顧問說112小戶型的裝修不能貸款，首付得70多，所以考慮126\/127 問題1.有沒有辦法確定126\/127是可以使用異地公積金組合貸款的？【我怕置業顧問故意騙我大戶型，如果純商貸的話粗略估算月供九千多感覺壓力太大】 問題2.如果帶裝修單價1.5w左右，四五年之後不知道好出手不！如果後期回武漢發展，可能考慮去光谷東置換。 問題3.如果東原搶不到，打算考慮平安御苑，錦繡龍城二手房【單價1.7左右】不知道可以不？
回答：你好，東原可以做異地公積金貸款，之前有圈友操作過，如果開發商不接受組合貸，可以打房產局和市長熱線投訴。 東原投資性價比還不錯，5年之後出手不用擔心。 以後考慮換到光谷東，還不如直接買光谷東，中糧性價比也不錯，可以重點關注。或者東原啟程二手淘筍也不錯。 平安御苑和錦繡龍城都只適合自住，投資性價比都一般。
提問：房姐你好，坐標武漢，剛需，有五十萬首付，看中白沙洲區域兩個盤，暫時不會自住。分別是富強天惠園和萬科保利理想城市，兩邊都圈存了，萬科通知明天簽訂購房協議，說可以提前選房還打98折，一直拿不定主意到底哪個樓盤更值得購買，請房姐分析一下並給點建議。謝謝！
回答：你好，萬科保利理想城市不考慮，多偏啊，品牌溢價太多，性價比還不如買南益。 白沙洲地鐵沿線首選東原啟程，富強天惠園單價1.4左右也可以考慮。
提問：智慧的房姐好，加入星球一個多月，聽了您的建議和指導，買到了這期的東原啟程八號樓，目前貸款還沒下來，非常感謝了。我買房前聽別人建議沒有和老公jlh，現在發現好麻煩啊，和銀行簽字的時候雙方都簽字了，1.我們如果考慮買二手房還能做二改一嗎？2.或者如果房貸沒結清的情況下，可以通過jlh，我再得到剛需首房首貸的資格嗎？3.如果都可以，哪種方式更好？我們估計還有zd50左右，因為在光谷東附近工作，可能還是考慮在這附近或者花山購入一套，自住兼投資吧，4如果二手房有哪些樓盤推薦？
回答：做2改1如果夫妻都簽字了，不太好操作。可以嘗試跟信貸員溝通下，貸款去掉一個人的名字。 JLH需要析產才可以，你們的情況不太好辦。 如果方案1，信貸員可以去名，走2改1流程，可以入套二手房。 如果方案1行不通，建議開發老人票，或者用你們的二套房票，做gpgd入。 另外可以嘗試找個老手信貸員，操作新房和二手房的貸款並發，成功率比較低，但是可以嘗試。 花山關注碧桂園吧，單價稍微低一些。
提問：房姐您好，二套房自住兼投資，手上子彈160萬，在街道口附近工作，買哪裡好呢？鵬程蕙園或者京韻花園二手房怎麼樣？多少錢適合入手？
回答：鵬程蕙園或者京韻花園2個盤比較老了，自住體驗一般，漲幅也跑不過次新。 純自住可以考慮南湖沿線湖景房，比如中建南湖一號。 純投資白沙洲地鐵沿線單價1.5以內的盤更好。
提問：房姐你好，子彈70，二套房,不想有太高還貸壓力。億達雲山湖中間樓盤 頂樓 82平贈送15平方樓台,總價114萬，不滿二，和碧桂園生態城左岸滿二15\/22層,80平122萬，主要是投資，選哪個或者兩個都不行
回答：2套房都一般，總價120都可以買朗詩里程了，比花山好租。 建議重新淘，花山單價1.3，朗詩單價1.6以內。 年底淘筍更優。 提問不用付費哈，3個工作日內退回到你的帳戶。
提問：房姐姐 美女姐姐 您好！想問下怎樣快速有效尋找在售新盤的資料？我在武漢市住房保障和房屋管理局搜索區域的樓盤信息，但在貝殼網上卻找不到該樓盤的資料，比如光谷學府，金地光谷世家等這些樓盤好像沒怎麼宣傳啊，要去樓盤現場考察嗎？
回答：貝殼合作的盤不多，安居樂，房天下等APP也可以查詢新盤資料。這樓盤信息都可以百度查到，先發售樓部電話了解下項目信息，再去售樓部實地考察。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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