北京房姐，樓市投資專家，買房路上的自己人。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「北京房姐」 微信公眾號，加入知識星球"北京買房" 進行提問，有問必答，全程指導買房
提問：您好，最近定了套房，還差40萬的首付，要在一個半月左右湊齊。夫妻雙方信用卡額度是30萬左右，信用貸，還沒有開發。方案A：辦抵押貸，用不買房子的人的名字辦，差不多額度是60萬左右，一年先息後本，利率要9.6%，並且可以隨借隨還。期間還可以辦卡。方案B,直接開發信用貸，貸了來40萬，然後辦卡慢慢還。方案C：辦大額分期卡，期間再辦信用卡。我的問題是，上面，哪個方案，比較合適，還有沒有除這幾個方法外的其它辦法，謝謝啦！
回答：分期卡除了工行，其他都是12%以上的利率。信用貸借別人的可以，看利率，只有體制內A類信用貸利率低。否則借卡，或者直接借錢。
提問：北京有沒有辦法做陰陽合同？
回答：北京很早以前就按照過戶價格評估計稅，沒有陰陽合同，一直三價合一。一般是首房首貸匹配商滿五唯一或者非商滿五唯一的，全款買進用最低指導價過戶省稅。
提問：辦理抵押貸，批貸後買400萬以內的房子，光抵押貸就需要一個多月吧？想三月之前買房是不是根本不可能實現了？
回答：抵押貸快的不到一個月，材料準備好了現在定房，元宵節差不多處理完。
提問：請教房姐，請問現在有首套利率上浮5的國內銀行嗎？之前聽說主要是外資銀行。
回答：北京首套按揭普遍上浮10%外資銀行非常不好做貸款
提問：房姐，我是bj土著，男朋友是外地的，未來結婚幫他弄到北京戶口再lh，用他的首房首貸買房子，一般他落戶要多久？婚後幾年？會不會太遙遠了，還是先用他的貸票搞其他地方。謝謝
回答：外地與京戶結婚，沒有北京戶口。夫妻45歲後，結婚10年，可以隨遷戶口（大概是，具體可以諮詢戶籍），城鎮農村略有區別。所以這條路不行。如果要北京購房資格，一種是對象用掉首房首貸後，用無限抵押JLH來獲得資格，一種是辦理工作居住證，用首房首貸在北京按揭。
提問：房姐，天通苑東一、二、三區的頂層複式在選籌時是以核算下來單價最低的為最優選項不？是不是就找綠中介app上能找到的單價最低的選項就OK了？東二區東三區後面離地鐵17號線較近切房子新一點，那麼相比東一區價格高出多少算合理呢？
回答：表面看到的價格不是價格房子具體情況的不同，對價格有不同影響。天通苑受經適房稅費影響，實際價格不是簡單的標價成交價，還要結合購買，貸款方式，計算稅費成本，實際價格。app只是用來了解市場的，app基本沒有好房源，不要鍵盤看房。
提問：房姐：選擇A：首付70齣頭在鄭州買140平大居室。（不占用自己北京首房首貸資格）選擇B：湊170-180首付在北京買五環內老破小。那個決策更好
回答：有180萬首付的話可以買套380萬左右的老破小，滿足的是上車需求。相比下，投資回報率更好的是總價更高一點的標的或者二線筍盤。如果不干擾北京首房首貸，可以買二線的。如果幹擾或者二線沒有資源，就買北京的，如果都有，北京適合500萬總價以上的。
提問：房姐，jjh的話，戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊，外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的？
回答：看你要怎麼用了過戶時候用你想用的真戶口本
提問：房姐好，當前在售的限競房除了五年後限售外，與商品房並於本質差異對嗎？而此前的保障兩限房，交易轉商品房才需要35%的增值稅對嗎？
回答：限競房是針對開發商的，限售是限售，兩碼事。兩限房是差額部分35%作為土地出讓金，不是增值稅
提問：房姐好，新人求回復。大興區龐各莊鎮聯排別墅、疊拼別墅、大平層，是否有投資價值？
回答：連續60個月社保或者個稅（個稅按照工資繳納），任意一種即可。實際操作中的問題是：1.等不到60個月2.60個月後資格還是沒有
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家搜索關注「北京房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答，每日更新買房精華文章。
幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。
知識星球部分 熱門文章：
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《怎麼砍中介費？》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《筍盤挖掘過程》
《工薪階層收入有限，怎麼實現買房升階呢？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》