一周大數據
2020年首周，北京新房成交市場環比量跌價漲，高端市場集中簽約。
根據北京中原的統計數據，上周（12月30日-1日5日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交48.3億元，環比前一周成交下跌36%，成交720套，環比前一周減少372套，最新新房成交均價為52752元/平方米，價格環比有所提升。
上周，北京各區域期房市場有9個項目拿到預售許可證：朝陽區上東郡（瀾悅景苑）共有產權房、壹亮馬和金地啟匯中心， 大興中海寰宇時代限競房、住總如院限競房，門頭溝的合景領匯長安，延慶區的樾熙府，海淀區的大苑海淀府和中糧天恆智慧谷。其中金地啟匯中心、中糧天恆智慧谷、住總如院限競房等3個項目為商服和倉儲物業。6個住宅項目共提供3311套新房源。
一周區域亮點
1，別墅套均價環比上揚
上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均下跌。別墅成交額10.7億元，環比前一周下跌51%，成交額占比22%，份額環比下挫，別墅成交77套，環比前一周減少75套，別墅成交套數占總成交量的11%，環比有所下調。52090元/平方米的成交均價，別墅價格環比有所下跌。套均價1390萬元/套，環比減少71萬元/套。普宅套均價585萬元/套，環比前一周套均價增加21萬元/套。普宅套均價環比上漲、別墅下挫。
別墅產品中疊拼別墅產品成交最多，上周疊拼別墅成交48套，占比別墅成交量的62%，套均價1079萬元/套。其次是聯排別墅，套均價為1868萬元/套，環比前一周疊拼別墅、聯排別墅套均價均上揚。
2，五六環之間成交量占比49%
來自北京中原的統計數據顯示，上周，朝陽、豐臺、石景山、大興、昌平、順義、門頭溝、懷柔、密雲等眾多區域成交額環比前一周下跌，包括海淀、通州、昌平、房山、延慶等城區成交額環比上漲。
上周豐臺區蟬聯第一，7.53億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位，成交90套，套均價840萬元/套，中國中鐵諾德春風和院限競房、西城天鑄限競房、佑安府限競房等項目提供了大量貨值。朝陽、昌平位列第二、三位。昌平、大興區都成交120套，是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房市場的成交套數冠軍。
數據表明，上周無區域0成交，大興有23個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。
上周北京新房市場成交價格達到5萬元/平方米以上的城區有6個：東城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、通州區，環比前一周減少1個城區。僅東城區、朝陽區套均價超過1000萬元/套以上，環比持平。
北京中原的數據表明，上周北京五環內新建住宅成交108套，成交量占比15%，占比相對平穩。五六環之間房屋成交份額最高，占比49%，環比提升。五六環之間新房最新成交均價54969元/平方米，價格環比繼續下挫。
3，單價5萬元以上限競房成交占比45%
根據統計數據，上周未來金茂府限競房、中鐵諾德春風和院限競房、北京城建世華龍樾等8個樓盤成交額過億元，環比前一周減少14樓盤，其中有5個限競房項目，限競房占據多數。昌平區未來金茂府限競房領跑北京新房成交市場，成交額2.13億元，集中簽約36套。
值得關注的是，上周包括華潤置地橡樹瓏灣限競房、未來金茂府限競房、大興金茂悅限競房等51個限競房樓盤成交452套，環比前一周減少230套，成交占比63%，成交比重環相對平穩，成交樓盤主要集中在大興、昌平、順義等區域。限競房平均成交價格46250元/平方米，價格環比繼續上調，其中別墅限競房成交41套，成交量環比減少15套，成交占比環比相對平穩。限競房90平米以下成交332套，占限競房成交量的73%，比重環比相對平穩。200平米以上限競房成交32套，環比減少9套。
上周單價3-5萬元的限競房成交占比最多，占限競房總成交的46%，占比有所提升。單價5萬元以上限競房成交202套，環比減少96套，占比45%，比重相對平穩，68%限競房成交總價在500萬元以下，比重環比有所下滑。順義區的華潤置地橡樹瓏灣限競房成交47套，成交套數最多。
大興銷冠大興金茂悅限競房目前主推80平、88平三居，88平戶型為三室兩廳一衛設計，明廚明衛。項目位處魏善莊新城，周邊有第一中心幼兒園、廣渠門中學(魏善莊分校)等。
門頭溝銷冠城建龍樾西山現房在售中。面積為118和134平米。項目位於門頭溝馮村石龍南路,產品為18層的高層,2梯2戶。
4，24個樓盤成交單價突破8萬元大關
從成交價格情況看，上周除密雲、延慶等2城區成交價格保持平穩外，朝陽、海淀、豐臺、房山、昌平等5區域房價環比前一周上揚，石景山、大興、通州、昌平、順義、門頭溝、懷柔等區域成交價格環比下挫。
上周北京高端市場成交環比繼續發力。前門36號院、首創禧瑞都、狀元村北京書院等9樓盤成交價格超過10+，環比增加3個樓盤。海淀區萬柳書院成交均價191119元/平方米，躍居一周北京新房市場成交均價的第一。
此外，還有山水文園、臻園、首開國風尚樾、北京城建世華龍樾等15盤成交均價闖過8萬大關，環比前一周增加6樓盤。
數據顯示，上周北京新房市場售價3-5萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，達到41%，環比前一周持平，其次是5-7萬元/平方米之間樓盤，成交占比35%，環比基本平穩。單價5萬元以上房屋成交占比47.5%，環比連續三周提升。
上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到55%，比重環比持平。總價2000萬元以上成交27套，占比4%，份額環比持平。目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為54009元/平方米，套均價682萬元/套，成交均價環比平穩、套均價下調。
90平米以下房屋成交占比最多，達到51%，環比持平。200平方米以上的房屋成交73套，占10%，環比有所下降。
5，二手房成交量環比繼續下跌
上周，北京二手房市場成交2664套，環比減少55套，成交套數環比繼續下挫，成交面積23.26萬平方米，成交面積環比下跌3%，二手房成交套數是新房的3.7倍，二手房和新房的比重環比上揚。
上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況
上周區域市場
東城區
第一名：前門36號院
西城區
第一名：璽源台
朝陽區
第一名：山水文園
海淀區
第一名：西山錦繡府限競房
豐臺區
第一名：中國中鐵諾德春風和院限競房
石景山區
第一名：中海寰宇天下
大興區
第一名：大興金茂悅限競房
通州區
第一名：珠江闕
昌平區
第一名：未來金茂府限競房
順義區
第一名：華潤置地橡樹瓏灣限競房
房山區
第一名：金地大湖風華限競房
門頭溝區
第一名：城建龍樾西山
平谷區
第一名：京投發展璟悅府
懷柔區
第一名：領秀翡翠華庭限競房
密雲區
第一名：京投發展錦悅府限競房
延慶區
第一名：碧桂園世奧龍鼎限競房
（數據來源：北京建委。備註：上述數據個別項目價格為當年網簽遺留房源，成交價與現時有別。）