關於買房給大家分享幾個小的知識，這些都是行外人不懂的，其實大家平時都是沒有時間琢磨，小編在此就給大家，再遇到置業顧問的時候，我們先做到心中有數，就不怕再被忽悠了。
什麼是居住面積？
答：住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所占的水平面積。
什麼是房屋公攤？占比多少？
答：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、公共用房的建築面積等；單元與公共建築之間的分隔牆以及外牆計入套內建築面積之外的共用牆體面積。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：低層洋房，公攤係數在7%-13%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%；高層住宅，公攤係數在20%-25%。30%以下都算正常。
是不是公攤越少越好？
答：業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺並不會很好。
買大地產商的房子，查驗五證是否已經頒發？
答： 五證：《國有土地使用證》-國土局頒發、《建設用地規劃許可證》-規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》-規劃局頒發、《建設工程施工許可證》-建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》-房管局頒發。
五證不全的房子，有可能出現「無法辦理房產證」、「預售合同無效」、「不能做網上合同備案登記」等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為複印件比較容易做手腳。
樣板房不代表是真實的房子？
答：因為畢竟樣板間不是真實的房子。現在樣板房「掩飾」的手法很多，隱瞞管線、改變承重牆厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看房子的真實採光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時一個好的施工單位的工地是否乾淨，建材堆放是否井井有條，也是一個評判標準。
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文章來源:樂居