麥當勞6元早餐漲至9元!房價跑不過物價,投資房產還划算嗎?

志坤樓市 發佈 2020-01-14T05:49:22+00:00

不要低估一個女人對於房子的執念,也不要低估一個女人對於常年光顧的Tony老師的感情——前者可以用歸屬感來解釋,而後者則需要一種更為玄學的安全感來理解,畢竟在各路試錯後遇到一個懂你的理髮師,難度不亞於談戀愛,所以就有網絡聲音戲謔稱「流水的伴侶,鐵打的Tony」。

不要低估一個女人對於房子的執念,也不要低估一個女人對於常年光顧的Tony老師的感情——前者可以用歸屬感來解釋,而後者則需要一種更為玄學的安全感來理解,畢竟在各路試錯後遇到一個懂你的理髮師,難度不亞於談戀愛,所以就有網絡聲音戲謔稱「流水的伴侶,鐵打的Tony」。

但這一切,對於三十出頭的A女士來說,在2020年春節到來前,可能要改寫了,她決定要跟她的Tony老師說「再見」。

漲價!漲價!

「等我把這家理髮店的卡花完了,我可能要換Tony老師了。」相信我,當一個女人決心要離開光顧多年的理髮師時,必然是有極為重要的原因。

A在春節前最後一次去完這家陪伴她多年的理髮連鎖店後,對著1290元的染髮價格單深吸了一口氣,儘管只是染髮和「稍微修一下」,她還是覺得這個價格超出了預期,她補充說:「我連燙都沒敢燙。」

當然,最終付費在這個價格上會有折扣,這要看她能提前存了多少錢。這家位於北京西四環小街上的理髮店,並非大的連鎖店,門面處於80年代老式板樓的底商,裝修風格也還似乎停留在上個世紀。


A光顧這家店還是因為三四年前曾在附近租房,用她的話說,當年經常給她剪頭的理髮師還沒有如今高大上的title,幾年過去後,這個並不善言辭的理髮師已經成為店內「總監」,剪髮價格也一再刷新。

「這真是個小門店,就是因為性價比不錯,就辦了卡,從六折的卡後來多次充值後升到3.8折,哪怕搬家一年多了,我還是會經常坐半個多小時地鐵過來做頭髮。但現在價格越漲越高,加上路上的時間成本太高,我以後可能不會再特意過來。」A表示。當然更重要的原因是,她說自己一年在頭髮上的預算是兩三千塊錢,超過這個預算變得難以接受。

對於很多與A一樣需要經常打理頭髮的女生來講,38元洗剪吹早已成為歷史,A感慨稱,「燙染的話,就會被推薦頭髮護理,一次燙染基本上一千起步,要不然是出不了理髮店的。」


走過2019年這個冬天,不光是Tony老師在漲價,最近連麥當勞持續多年的6塊錢早餐都沒了。最近,麥當勞宣布原來的6元早餐漲至9元,50%的漲幅在網絡引發熱議。除了漢堡外,北京南二環路邊西北風味快餐店裡的一個肉夾饃也已經標價15塊,而某著名西北餐飲品牌的肉夾饃已經漲到了18塊……

國家統計局1月9日公布的2019年12月全國CPI(居民消費價格指數),12月CPI同比上漲4.5%,環比由11月上漲0.4%轉為持平。其中,食品價格上漲17.4%,非食品價格上漲1.3%。面對吃穿住行類的各種生活成本上漲,有網友戲謔稱:「除了工資不漲,全部開銷都在漲。」

當12月CPI漲幅已經高達4.5%,存在銀行或者各種貨幣基金里的錢開始「負增長」,截至1月10日,餘額寶的7日年化收益率僅剩2.429%。與3年前動輒5%、6%的七日年化收益率有不小差距。

當存款利息跑不過CPI,日常生活所需商品越來越貴,也就意味著,你手裡的錢越來越不值錢了。

躲得過房價,躲不過的CPI

在剛剛過去的2019年,人們對於「豬二哥」價格的關注程度也許超過了房價。

一方面,從年初的1.7%到12月的4.5%,這一輪的CPI猛漲與豬肉價格密切相關。在影響12月CPI因素中,豬肉價格上漲97.0%,影響CPI上漲約2.34個百分點。

引人關注的是,在2019年,與豬肉價格一路飆漲形成對比的是,隨著樓市銷售面積走跌,房價已經被拴住韁繩。機構數據顯示,2019年12月百城住宅平均價格為15168元/平方米,環比上漲0.42%,較2018年12月同比上漲3.34%。從12月數據來看,這一次,CPI似乎跑贏了房價。

不過,另一方面,在這一次的CPI上升中,豬肉價格上漲不應該是唯一的「背鍋俠」。儘管中國的CPI不包含房價,但房租、裝修、水電煤氣等消費行為包含在CPI中,比如,在生活成本等多種上漲因素疊加下造成房租大漲,最終也會傳導至CPI上。

冰凍三尺,非一日之寒。2010年1-5月,全國房地產開發投資同比增長38.2%,為此前十年的歷史高點,也打開了此後的房價上漲曲線。可以說,在2020年之前的十年間,中國的房地產市場經過了從狂熱到高潮再到逐步降溫的瘋狂十年,這十年間積攢的高房價正通過房租對人們衣食住行的必需品價格產生直接影響。從這一角度來看,Tony老師漲價確實不可避免:畢竟開店的最大成本就在於不菲的租金。

市場主流觀點認為,CPI沖高后,短期內暫時不會迅速回落。行業分析人士引述農業部數據稱,進入1月份以來,豬肉價格略有上漲,農產品(5.670, 0.00, 0.00%)菜籃子價格亦呈上漲趨勢,另一方面,國際環境不穩定不確定因素增加,布倫特原油現貨價一度衝破70美元/桶,下階段物價仍有繼續上漲可能。

那麼,隨著物價一路猛漲,房價究竟會如何?

有統計顯示,2019年全國累計調控次數達到了620次左右,近3年多來全國累計調控次數達到了1200次左右。可以說,在「房住不炒」的定位下,信貸資金違規流入房地產領域被嚴查,加槓桿買房遭遇嚴防死守下,房間再上漲空間不大了。

2020你是花錢還是攢錢?

CPI儘管會短期沖高,但PPI (工業生產者出廠價格指數)開始反彈。數據顯示,2019年12月PPI環比由上月下降0.1%轉為持平,同比下降0.5%,降幅比上月收窄0.9個百分點。

此前在CPI向上時,PPI出現向下情況,業內聲音指出,這反映出內需及投資不足,工業企業盈利壓力增大,而不斷擴大內需增長是推動指數回暖的重要手段。簡單來說,落實到個人上,要一一己之力助力經濟回暖就要能掙會花。

消費、投資與出口,被認為是拉動中國經濟增長的三駕馬車。在過去很多年,投資是拉動我國經濟增長的主要驅動力,不過,自2013年起,消費逐漸超過了投資,成為經濟穩定增長的「頂樑柱」。

2019年以來,中央出台一系列政策促消費穩投資,內需潛力開始不斷釋放。最新數據顯示,2019年前11個月,全國實現社會消費品零售總額37.3萬億元,同比增長8.0%,預計全年社會消費品零售總額將首次突破40萬億元。消費對經濟增長的貢獻率超過60%,將連續6年成為經濟增長的第一拉動力。


可是,在經濟形勢低迷時期,手裡有錢,花還是不花,是個大問題。

有統計數據顯示,截至2018年末,我國城鄉居民儲蓄存款餘額為71.6萬億元,總量巨大,且還在快速增長。

僅以北京為例,2018年北京的住戶存款餘額約為3.2萬億元,如果按2018年北京常住人口2154萬計算,人均存款餘額約15萬元。按照最新數據,截止到2019年11月末,北京市人民幣住戶存款餘額3.6萬億元,同比增長13.5%,增速創下近五年同期最高增速,這也意味著北京居民手裡的存款正越來越多。

不過,即便是銀行帳戶有存款,可還是讓以A為代表的部分人群,在面對Tony老師漲價這種現象時感到莫名焦慮從而選擇理性消費。最近有機構的調研數據指出,在北京月薪1.77萬才能實現租一居室自由,那麼,在北京、或者各線城市中,帳戶中究竟有多少前才能實現消費自由?

所以,開年一個大問題是,2020你的flag,是花錢還是攢錢?

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