我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：美麗的房姐，您好，想請你幫我分析一下 背景：我大學畢業兩年 26歲 北京工作（工資15K，回漢後工資會降）家在襄樊，沒有女友，2~3年後 計劃回武漢。目前家裡和我的積蓄+再借一點 最多40子彈，條件不太好。請您幫分析一下：

1、現在要不要加入買房大軍，還是等到一定歲數再買

2、有沒有必要一定在武漢買房，能不能在襄樊買房；

3、如果買的話 我該怎麼利用僅有的這些錢，去選挑選價格，樓盤、位置

4、根據目前經濟、工作狀況，如果在武漢買房，美麗智慧的房姐，能不能夠推薦適合我的樓盤 ;

5、買房會影響到我未來很長一段時間的工作、生活，請房姐提點一下：買房後，生活和工作該如何規劃，讓房子負面影響降到最低

回答：1.買武漢，現在買，別買襄樊。

2.逢筍入，保證確定收益，武漢投資回報率最大的樓盤見知識星球內部分享。

3.如果月供壓力大，建議優先考慮二手房，租金可以緩解一部分月供。能留在北京就繼續呆著，不要老想著回武漢。如果是我，能留北京，一定會留下來。

你的問題，無非是老生常談的「奮鬥還是安逸」問題。當然是奮鬥！人不奮鬥，和鹹魚有什麼區別？說實在的，誰不是這麼過來的。窮人的任務是先掙錢。

有幾個小建議給你：

1、正視自己的狀況，承認自己家底的薄弱。雖然說「窮人的弱是全方位的弱」，不好聽，但你要反過來理解，對於任何要升階的人都要全方位提升自己。不能僅僅在資產和收入上，還要在生活方式、社交圈子、交友情趣、審美消費上全方位地提高。

2、不要玻璃心，不要太著急。戰略和戰術一樣重要，房產投資本來就不是一個急於求成立馬兌現的事情，做人做事一樣，心急吃不了熱豆腐。全方位的強，還需要你內化修煉一顆與自己財富匹配的強大心臟，寬廣眼界，多維認知。

不要在柴米油鹽上去找存在感，要去星辰大海里做一方霸主。你的財富不主要來自於工作。人生靠康波，先把武漢的房子買了。

提問：謝謝房姐姐，再問下接力貸的問題1、父母隨子女遷戶口，我查了政策，對父母年齡有限制嗎，需要男60歲以上女55歲以上，你說父母票要趁早，這個怎麼破？我爸爸53歲。2、必須父母一起遷過來，不能只遷父親或母親？我這個怎麼破？我只想遷父親的戶口。3、還說必須要退休才能隨遷？4、辦理遷戶口周期多久呢？5、辦理流程是自己直接找我這邊派出所諮詢嗎？

回答：年紀不滿足投靠條件就花錢破限購買，父親53歲還能貸30年，但是等著投靠條件滿足還要7年，太慢了。

提問：美麗的房姐：看了你的賣房科技樹，其中說把花幾萬元把房子裝修一下。我有一套房是無電梯的頂樓（無閣樓只送了一個露台），這種房子本來就是小區最低價出售，再裝修一下對賣房有幫助麼？能起到溢價賣出的效果麼？中介說可能連裝修成本都撈不回來謝謝

回答：花3萬裝出10萬的效果，賣出20萬的溢價

提問：您好，房姐，我的首套房是以我的名義只有公積金貸款，跟我老婆兩個人的名字。現在辦離婚，我把房子過給她。我算是單身，首套，剛需嗎？武漢有沒有三年內，沒有房產交易才算剛需一說呢？我單位未來三五年會搬到光谷生物城。在葛店南站步行附近有還建房一套。我看過光谷188，也看過了萬科金域國際，萬科漢口傳奇，遠洋萬和四季。在自住，考慮較好的教育和出行，以及升值空間，您怎麼建議？

回答：名下無房無貸就算剛需，武漢離婚了就可以買，沒有限制。後期的動力來看188更有潛力，同時價格也相對便宜，學校也還行吧。其他幾個區域，都離你的工作地點太遠了...

提問：房姐，你好！已經關注你很久了，覺得你非常專業！我想像你諮詢一下，我本人已婚，有一套房子，15年購買尚湖熙園，房子是婚後購買，有貸款60公積金+20商貸。目前想再入一套，目前手頭子彈不多，只有50，還貸的問題暫時不用考慮，我現在想用我小舅子的首套指標再購買一套，購買塔子湖附近的房子，他大概5年後自己需要買房，我想問的是我這樣會不會把他的名額給占了，對他不好，或者加大了他將來買房的難度，能不能等到他有能力買的時候再過戶給我，這樣操作行不行？

回答：可以用親戚的首套資格買，武漢目前的政策是只要名下無房無貸算首套，5年後如果價格到了一個合適的水位也可以考慮出手，出手後對他沒有影響。

另外可以試試老人票，比代持風險小。

提問：房姐，有個問題請教一下，都說買房子主要看地段，好的地段有升值空間更抗跌，根據房姐平時的講解所謂的ceo盤大部分都占據了中心位置不是應該更有投資空間嗎？一直想不明白像花山，白沙洲，四新這樣的地方地段也不好啊，不是應該不抗跌，不容易升值嗎？？？往房姐科普一下！

回答：感謝你的問題，今天來聊一聊買房到底如何選擇地段。你的問題換一種說法就是，為什麼現階段投資不能買核心內環，開始轉向城鄉結合部了呢？

房產投資是一門技術活，涉及地段、面積、品質，有主流戰略，和小眾戰略。地段又分產業、軌交、規劃、人口等因素。

在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的武漢天地1萬+，這個適合就要趕緊買買買。

隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。

大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群(新房癌)不願意買沒學區的低價老破小。

於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，政策利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。

內環的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區變得稀缺才有成長性。

真正的投資著，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前。

如何判斷哪些是具備成長性的城鄉結合部？比如，售樓部以規劃了名校分校，醫院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規劃。目前能找出來的板塊，詳見知識星球內部分享。

提問：請問房姐，新手的話，家庭全部的貸款總額占比家庭總收入多少時比較合適？收入不穩定的話，貸款總額太多了是不是不行？貸款那麼多的人都是怎麼還的？有錢還是以租養貸？謝謝！

回答：新手需要穩，因為新手沒有資產和金融底子。抗風險能力太弱，很容易被摧毀，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，這樣極大降低風險。而對於職業多軍，少說也有10套房子，就算月供20萬，也可以通過抵押或者賣房的方式回血，不會像新手一樣束手無策。所以我們經常會看到老牌多軍經常打滾借錢，因為這個月的月供還欠50萬。新手前期需要靠工資，到後面還月供，不是靠工資，而是靠其他各種。月供的歸還方法，按照順序如下：1.房屋租金

2.工資收入

3.其他經營性收入

4.現金

5.信用貸

6.信用卡

7.找父母借錢

8.找同學借錢

9.截斷再抵押

10.賣掉一套流動性不好的房子

11.賣掉一套流動性好的房子

提問：房姐你好，武漢江漢路附近燕馬社區什麼時候可以拆遷，36平米60萬可以入手嗎，長期投資，只出租不自住等待拆遷這樣可以買嗎？

回答：1.博拆遷流，如果附近都拆了，僅剩1.2棟，可以賭一下，房齡近30年大機率會拆。

2.如果等拆遷，拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。然而在房屋不能貸款沒有負債的情況下，如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。

3.關鍵點在於，如果5年不拆，拿得住嗎？考慮好了還是想買，那就入吧。

提問：房姐，你好！廣電蘭亭盛會公寓怎麼那麼火

回答：中介撐起來的火熱場面

提問：以前老單位的宿舍值得買嗎？算是20年房齡的老破大吧，主要是想自住(大概住8-10年後賣掉)，朝向可以，南北通透，物業費便宜，公攤少。但停車不方便。價格朝向房型比旁邊高檔社區要好，其他都不如，不知道該買旁邊小區還是買這個老大破，好糾結。

回答：自住實在喜歡的話，就入吧，但是別指望10年後能賣什麼好價錢了，房齡超過30年就不能貸款了。老破大要特別筍才能買，然後鳳變冰一下，住幾年賣掉

提問：房姐你好。因工作調動到光谷東，手上兩套漢口的房子想賣一套置換光谷中心城的房子。一套在武勝路6號線地鐵口，礄口金利屋（以前自住的房子，目前我父母在住），11年的房子戶型樓層都是小區最好的，掛三萬沒人買，低於這個價也捨不得。另一套是15年買的泛海國際松海園南北通透97平小三房。純投資，目前出租每月4000。但是這個房子沒有辦證，後續費用會很高。請問我現在是賣哪套比較好？現在二手房不好賣，再等我又怕光谷東的房子漲太狠.盼專業人士意見！

回答：光谷東持續站崗中，房價已經2年沒漲過了。現在買二手可以慢慢淘，有合適的再買，二手也慢慢賣。

置換二手房有看中的就直接下定金拖著，等你這套賣出去再交易。

金利屋目前成交價才2.3-2.5，你報3萬當然賣不出去了。

泛海房齡新，先留著。

提問：房姐，請問到底要不要離婚買房？

回答：現在很多cf客都是離婚狀態，資產放在老婆名下，負債放在老公名下。以前是愛情沒了才離婚，現在是愛到一定深度才敢離婚。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章：

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》