你們要的低總價純商品房到貨啦！
北京有多久沒有適合剛需的純商品房入市了？
市面上純商品房要麼單價驚人，要麼就是大平層的純正改善項目，適合剛需的低總價幾乎不見蹤跡，價格導致剛需和限競逐漸划上了等號。
2018年和2019年1~12月純商品住宅供應結構：90㎡以上戶型，占比均在75%左右。另外25%里排除單價10萬+的項目，想買一套純商品新房的成本太高了……
最近血拚哥接到了一個棘手的問題。
粉絲：哥，我的首付只有120萬，不想去偏遠地區，因為我知道，除了東西海，其他區基本都是村小，也不想找限競房，看過不少售樓處，戶型大同小異，配套基本都是空頭支票，作為剛需，買房子太難了，你有推薦嗎？
相信不少人和這位粉絲有相似的需求，如今低總價的純商品房在城六區不好找，但是即將崛起的城市副中心還真有這樣一個項目！可以滿足以上所有要求！甚至可以滿足你對學區的挑剔。
這個項目就是目前副中心最火的項目金融街武夷融御。
通州目前最具區位價值的新項目
通州的項目雖然少，但大多集中在台湖，相比之下，位於副中心核心區域的金融街武夷融御更具區位優勢，畢竟，這裡緊鄰新政府辦公地，按以前的正義路的市政府辦公地來看，融御的位置相當於在台基廠。
融御的交通非常不錯，北側500米是通燕高速，東側100米是六環，兩條幹道可分別實現東西向和南北向的快速交通。東六環雖然離項目僅100米，不過您不用擔心噪音，東六環一段已由地上高架轉為地下隧道，同時將增加車道。整個東六環入地工程造價達172億，北起潞苑北大街，南至京哈高速，入地路段全長16公里，預計將於2022年左右一期實現整體入地。入地後的東六環原有區域將變為綠化公園。
項目南側700米為世界最大的TOD綜合交通樞紐，集5條高鐵、3條地鐵、多條公交換乘、娛樂購物、商務辦公於一體，總建築面積達238萬平米。目前已知的地鐵M6線，地鐵22號線，地鐵M101線等均將在此換乘。高鐵有京津、京唐、京哈等線路。建成後將成為副中心的新地標，屬於城市級配套。
這樣的配套有沒有被震撼到？還沒完呢！
教育有望與城區並肩
在北京市教委統籌下，城區優質學校資源在副中心板塊實現了大面積覆蓋。
155平方公里的北京城市副中心，教育資源分布密集。
區域內規劃學校達到246所，其中現有學校113所，新增學校規模達到了133所，而且新增的學校大部分來自於東西城的名校，其密度以及質量與東西城不相上下。
北海幼兒園、人大附幼、人大附小通州校區、景山學校通州校區、北京四中通州校區、中國人民大學通州校區，都已確定入駐，北京學校（小學部）也於9月開學，金融街武夷融御項目距離行政辦公區西北約1700米，距離以上已經或即將落實的教育配套非常近。不僅如此，項目內部還配建1所36班制小學和2所幼兒園。
另外，目前項目地塊中，公租房部分的教育配套已經確定劃配北京學校，北京學校是人大附小和人大附中的綜合體，所以推測地塊北部可售住宅小區的配套學校也不會差。
其他配套也是「從市區搬來的」。這種待遇怕是只有副中心能有了。
醫院配套：項目北側2公里為友誼醫院通州分院，目前已經落成；東北側1.2公里為安貞醫院主院區，人員及設備均為原班人馬，落成後將成為通州最好的醫院。此外還有宋莊北側的兒研所。
商業配套：項目南側的TOD交通樞紐地上配套有大型購物中心，西側3.5公里為SKP購物中心；北側一街之隔有已建成的華聯購物中心。項目自身配建了2萬平米集會所和購物於一體的商街。
低總價的純商品房
看完上面那些，你有沒有被區位及教育配套誘惑？這樣的項目預備給剛需一個什麼價格呢？
融御一期由8棟樓組成，南側4棟樓為市政府工作人員保障性住房，目前已全部交付使用。北側4棟樓為可售住宅，共有828套房。
好消息是項目戶型面積為50-90平米，預計銷售均價為6.3萬-6.5萬元/平米，總價315萬起，普宅首付110萬元。且純商品房不受出售年限限制，可以自由買賣，項目預計2021年6月份精裝修交付。
附近二手房有新華聯運河灣、BOBO自由城、百合灣，大概的價格在6萬到6.5之間，12月有所下跌，一些更老的小區價格會更低一些。我們用一居的價格做對比，比如BOBO自由城一居，首付也在120到130萬之間。基本與項目價格持平。
目前在建的4棟樓均已結構封頂，樓體高度為21、23、24層純高層，樓體之間南北的樓間距高達98米，不會影響採光。
戶型方面，50平米一居88套，90平米三居131套，72、79平米的兩居有609套。從戶型配比來看一居和三居數量較少，其中一居總價又低，估計開盤最為搶手。50平一居三面窗戶朝南，分布在4號樓南向的兩個單元。
剛需戶型，豪宅的裝標
項目還有一個特點令人印象深刻，就是豪裝！豪到什麼程度呢——剛需的戶型，湯臣一品的裝標。
血拚哥從案場拿到了裝修標準：
部分精裝品牌德國海格&諾爾德櫥櫃帝澤煙機灶具嘉格納冰箱TOTO智能馬桶德國唯寶面盆漢斯格雅龍頭花灑五金件
陣容堪稱豪華，不僅如此，細節處也體現了誠意：
三層雙中空LOW-E玻璃，不僅隔音降噪，還能防紫外線；室內櫥櫃、衛浴等，選用嘉格納、帝澤、唯寶、TOTO等國際一線品牌；還有精心打造的收納系統，例如玄關櫃、電視牆、酒櫃衣櫃等等，提升空間利用率。
還有更多精裝的細節，建議大家到樣板間親自體驗。
血拚哥總結
曾經無人問津的通縣早就今非昔比，搖身一變成為未來京城的核心，有人說未來通州副中心才是「北京」，原來的北京（二環內）將成為帝國真正的心臟。
坐落在副中心核心位置的金融街武夷融御先天就具備了區位優勢，學校、醫療、商業配套照城區一一配備，最重要的是項目還是純商品房，交易不受限制，110萬左右的首付，你會心動嗎？項目預計快開盤了，有空不妨親自去售樓處轉轉，買房還是要實地看過才行。
項目優勢盤點
區域發展：
距離政府辦公區將近2公里，較通州大熱的台湖區，區域發展前景更廣闊。
交通配套：
南側700米是世界最大的TOD綜合體，城市級配套，集軌道交通、城際鐵路、辦公購物中心於一體，周邊還有通燕高速和京通快速，交通極其便利。
周邊配套：
教育資源優越，北京小學、北京二中、人大附等；醫療資源有安貞醫院和北大人民醫院等；項目自帶商業配套，出門馬路對面就是華聯BHG。
產品力：
項目小戶型產品多，豪華精裝，彌補了戶型面積小的缺陷，物業是金融街自己的物業，物業費4.28元，口碑一直不錯。