本篇是繼上篇19年二手房總結後的補充，有需要可以前後文聯繫，同樣是把過去兩年蘇州新房成交的數據做了一份統計，以簡潔圖表方式呈現出來，統計數據為過去兩年3月-12月（春節過後市場）。
01 壹
先看各區新房成交比
2018年各區成交比
上圖可以很明顯看出的一點
姑蘇區、工業園區、高新區三個區的二手房成交量高於新房
吳江區、吳中區、相城區三個區的新房成交量高於二手房
再看2019年蘇州統計年鑑中常住城鎮人口
姑蘇區100%、工業園區99.76%、高新區88.29%
吳江區69.16%、吳中區72.20%、相城區70.50%
事實上，越成熟的區域，二手房成交占比更重。
下面看2018年各區新房成交比
18年吳江和吳中兩個區的新房成交量占據了蘇州新房的半壁江山，其次相城區
2018年各月新房成交占比
12月成交占比14%和8月並列第一
接下來是19年的數據
藍線代表新房數據、橙線代表二手房數據、灰線代表總成交數據
下面是2019年各區新房成交比
吳江新房成交占比相比去年有所上漲，反倒是吳中區下降非常明顯，新區占比上漲也很明顯
和18年一樣，12月占比11%並列第二，僅次於今年最高峰5月的13%
一般每年12月的時候都是各大開發商衝刺指標的時候，新房的成交量會有所上漲，因此不用急著擔心是市場回暖，這只是市場的正常反應
相反，當12月過後1-3月第一季度的新房成交量都會比較低迷，也不要認為新房市場不行了，學會理性判斷。
藍線代表19年數據、橙線代表18年數據
綜合來說，19年新房的成交量比18年有所上漲，但除了吳江區外不是非常明顯，運東和太湖新城一些低總價區域，今年的去化率實在是太過驚人。
記住這張圖，下文分析還會提到它
02 貳
下面看一下19年新房二手房成交對比圖
還是老規矩，詳細分到每個月
3月，新房合計成交5927套、二手房成交5714套；當月新房占比51%、二手房占比49%
3月的時候新房和二手房成交量並無太大區別，甚至新房還稍微多一些，如果各位有印象，今年3月市場並不是特別火爆。
4月，新房合計成交10014套、二手房成交10620套；當月新房占比49%、二手房占比51%
注意這個月，新房、二手房成交量相比3月都有大幅上漲，並且二手房上漲更明顯。
5月，新房合計成交8804套、二手房成交13066套；當月新房成交占比40%、二手房成交占比60%。
5月是19年最高峰，該月新房成交相比4月下滑，二手房成交量仍在上漲，並且最終占比達到了4:6
6月，新房合計成交8329套、二手房成交10982套；當月新房成交占比43.13%、二手房成交占比56.87%。
該月新房、二手房成交量比5月均有所下滑，二手房下滑幅度更大。
7月，新房合計成交8765套、二手房成交10157套；當月新房成交占比46%、二手房成交占比54%。
該月新房成交量相比6月有所上漲，二手房持續下跌。
8月，新房合計成交6443套、二手房成交9418套；當月新房成交占比40%、二手房成交占比60%。
該月新房成交量相比7月下跌非常明顯，二手房持續下跌。
9月，新房合計成交7336套、二手房成交6814套；當月新房成交占比52%、二手房成交占比48%。
該月相比8月新房成交量有所上漲，二手房持續下跌，新房的總成交占比繼3月後首次高於二手房。
10月，新房合計成交6929套、二手房成交6613套；當月新房成交占比51%、二手房成交占比49%。
該月新房和二手房成交量均有所下跌
11月，新房合計成交6733套、二手房成交5418套；當月新房成交占比55%、二手房成交占比45%。
該月新房二手房成交量持續下跌，二手房下跌更為明顯。
12月，新房合計成交8665套、二手房成交5002套；當月新房成交占比60%、二手房成交占比40%。
該月新房成交量有所反彈，二手房成交量小幅下跌，最終新房二手房占比達到了6:4
把3-12月新房二手房的成交占比數據單獨列出來後會發現，當新房市場開始反彈搶占二手房市場的時候，往往樓市都是比較冷清的時候。
這個時候需要思考的一個問題
如果2020年提高新房供應量，由於新房目前限價，會對二手房市場持續形成壓制，那麼蘇州樓市最終是否仍會像19年11月和12月一樣冷清？
接著看下面
03 叄
把過去三年的蘇州市區土拍數據整合一下，由於原圖較大，筆者直接上最終數據（這次土拍數據整合未包括吳江區）
今年土拍推地量比去年上漲非常明顯，坊間許多人說，是為了多賣地，難道沒有更深一步的想法
以限價方式加大土地供應量，帶來新房量增多，持續以限價房的方式對二手房市場形成壓制
當然，這只是個人想法，最終是否如此還需要看接下來的土拍量情況。
從上圖可以看出17年和18年土拍情況相差無幾，由於從拿地到銷售往往有1年周期，最終體現出來19年新房和18年新房最終成交量相差無幾
但現在19年土拍增量非常明顯，而且都是以限價方式拍出，那麼2020年的新房增量會不會把土拍市場上增量體現出來？
當然，我也不知道，這需要進一步去觀察，這裡所提出的想法只是假設，沒有實際數據能去驗證。
就這樣吧，曾經看過一篇文章，香港房價之所以貴，並不是因為沒地了，而是因為每年小限量供地，所以會不會19年土拍量突然加大是有意引導新房市場？
以上總結純屬個人觀點，不構成任何買房推薦，樓市有風險，理性買房
最後，看到落戶放寬了，相信各位朋友圈又要被落戶文章轟炸，廣告語都替中介想好
開啟搶人模式，各位購房者抓住最後的機會，房價即將。。。。
具體細則還沒出來，等到時候再詳聊吧