馬上就要過年了，有沒有很激動很開心？不知道你的新年願望里沒有立下買房的flag，多看焦點君的文章有助於你早日上車哦。接下來說正事，在搜狐焦點置業群里，有朋友問了這樣一個問題：石景山五里坨的限競房和門頭溝的臨鐵純商品房，該怎麼選？仔細一想，這個問題還挺有討論意義的，所以拿出來跟大家分析下。
焦點君把五里坨限競房和門頭溝S1號線旁的純商品房梳理了一下，從價格上看，單價相差不多，合景領匯長安由於有78平的小戶型，所以總價更低一些。這兩個版塊各有特點，分別給大家梳理下：
石景山五里坨：版塊內的新房價格低於同區域其他版塊，且靠近西山，自然環境優越。從產品上看，三個項目均有洋房產品，居住舒適度更高。當然，和門頭溝相比，還有一個重要區別，就是區位上屬於城六區。不過，這個版塊的新房距離金安橋地鐵站有4公里左右，出行主要依靠自駕和公交車，且周邊配套有待完善。
門頭溝地鐵沿線：屬於門頭溝新城版塊，目前大型商業長安天街已經開業，可以滿足區域內居民的生活所需。此外，由於處在S1號線沿線，且長安街西沿線已開通，所以日常出行和上下班都比較方便。不管是商業還是交通，整體的發展都上了一個新的台階。當然，門頭溝的自然環境也不差，有山有水，適合養老及自住。除了這些，中駿天峰、合景領匯長安都是純商品房，相比限競房下房本五年後才能上市交易相比，流通性上的優勢還是很明顯的。不過門頭溝屬於近郊區，所以還是要看個人選擇。
接下來重點給大家介紹3個樓盤。
中駿天峰：位於門頭溝區地鐵S1號線橋戶營站A口旁， S1號線目前可以在金安橋站換乘6號線，未來還可以換乘1號線，距離剛剛介紹的長安天街只有一站地。項目共計5棟住宅，共分兩期建設，戶型面積：89平、113平三居室，目前一期已開盤，順銷中，均價53000 元/平。此外，項目自身還配建近8萬多平方米商業中心，可以滿足業主日常購物需求。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
合景領匯長安：位於地鐵S1號線橋戶營站旁350米，和上面介紹的中駿天峰相隔不遠，所以周邊的配套基本上是共享。項目有5棟住宅樓，小高層，只有8--10層，一梯兩戶，房源僅為287套。戶型為78-108平三居，總價360萬起，首套首付144萬左右，上車門檻還是比較低的。要知道門頭溝此前均以改善大戶型為主，小戶型很少，合景領匯長安的入市給了剛需族更多的上車機會。值得一提的是，戶型設計十分不錯，我們來看下78平戶型：
不僅做到了南北通透而且還是全明格局，而且是三居設計， 80平以下做三居還是比較少見的，相比兩居功能性更高。客廳外有獨立的封閉陽台，便於晾曬衣服，整體空間感也是不錯的。整體來看，這個戶型設計的還是比較合理的，小戶型也能南北通透，且為全明格局，居住舒適度很高。
卓越萬科翡翠山曉：項目共分為三期開發，目前一期二期在售，體量是三個項目中最大的。萬科開發，90平三居洋房一共2個戶型，經典三居設計總價430萬起，新推出的三面寬朝南戶型總價稍貴一點，470萬起。物業方面，為萬科物業，物業費4.8元/平方米.月，品質和服務還是有保證的。此外，五里坨版塊規劃有24萬平方米的商業綜合體來彌補大型商業的空白。
總結
石景山五里坨的新房和門頭溝地鐵沿線的純商品房各有優勢，如果你平時上下班對地鐵的依賴性比較大，那就可以選擇門頭溝臨鐵盤，而且還是純商品房，流通性更占優勢，便於以後置換。如果你對地鐵的依賴性沒那麼大，更看重區位的話，那就可以看看五里坨的新房，均為大品牌開發商開發，洋房設計，居住舒適度更高，是養老和自住的好選擇。