豪宅，一向是眾多買房人心中的白月光。
但是，美人白頭，英雄遲暮，很多豪宅，只是紅在當時，之後，便因為種種問題，跌落神壇。
甚至，他們還會因為總價過高，品質不如新小區，導致二手房根本賣不出去……
下面，我就為大家舉幾個南京典型豪宅的例子。
壹
01
交付延期、房子漏成「水簾洞」，河西豪宅漣城，如今二手房只有3.2萬/㎡！
不敢相信，宇宙中心的河西，一套別墅，成交價只有3.2萬/㎡！
要知道，早在2014年，漣城的聯排別墅，總價高達1000萬元，堪稱天價！買得起的，都是富豪。
貝殼找房數據顯示，去年12月底，河西漣城，成交了一套二手房，面積335.35㎡，總價1090萬，單價只有32504元/㎡。
貝殼找房網顯示，這套房，掛牌價1150萬，降了60萬才成交，並且，成交周期長達600多天……
要知道，漣城，是李嘉誠旗下的和記黃埔，在河西打造的豪宅，有聯排別墅、高層等產品。
此前，漣城之前被曝出交付延期、房屋質量差等問題。
1、據南京交付報導，漣城1期2016年底開始交房，就有業主發現滲水問題，之後，發現家中滲水的業主越來越多。
圖源：南京交付
此外，漣城2期還延期交付8個月。
▲圖源：南京交付
2、據易房樓市2017年5月的報導，驗房師透露了漣城交付情況：房屋內多處有積水、滲水、漏水現象，窗戶密封性不好、遮陽簾安裝不平。
▲圖源：易房樓市
圖源：南京交付
圖源：南京交付
據南京交付報導，2017年5月初，漣城1期別墅，因為滲水問題，部分業主拒絕收房，開發商將樓頂拆除整改。
圖源：南京交付
眾所周知，房屋精裝質量差，大不了砸掉重來，但是漏水、滲水，是最大的「硬傷」。
而且，戶型方面，漣城客廳很大，但是每個房間較小，南北大多不通透，能接受的人比較少。
一系列問題，導致漣城口碑一落千丈。
諸葛找房數據顯示，小區二手房掛牌均價只有40070元/㎡，環比上月跌了1.72%。
貝殼找房成交記錄顯示，2019年，小區一共成交了2套二手房。
貳
02
二手房0成交！河西千萬別墅，紫檀雅居，被群租房、公司占領！
無獨有偶，河西奧體附近的紫檀雅居，也在走下坡路。
紫檀雅居，就是紫鑫中華廣場二期，奧體罕見的330-490㎡聯排別墅產品。
小區位於河西中部，靠近奧體中心、中央商場和地鐵2號線，購物、出門都很方便！
據相關中介透露，小區內部，多是公司以及群租房，實際居住體驗，不是很好。
小區門口也堆滿了共享單車，很難讓人聯想到，這是河西中部別墅小區的門口。
圖源：網絡，攝於1月初
小區內部，綠化、水池顯得很破敗。
圖源：網絡，攝於1月初
小區在售房源有2套，掛牌價都在1000萬以上。
小區環境的破敗，居住氛圍不佳，加上二手房總價較高，成交很難！
貝殼找房數據顯示，小區目前二手房均價36935元/㎡，沒有成交記錄。
叄
03
私人承包物業！小區景觀變菜地，車輛亂停放，江寧湖景別墅，2.9萬/㎡成交！
寧湖園嵐島別墅，位於江寧百家湖商圈，堪稱江寧最繁華的地段，而且，小區靠近百家湖，是真正的湖景別墅，地鐵勝太路站就在小區旁邊，交通便利，配套成熟。
小區的物業，是私人承包物業，導致小區環境一塌糊塗：公共景觀變為菜地、停車場所，建築垃圾隨意堆放。
圖源：網絡
小區在售的聯排別墅，只有1套。
歷史成交記錄里，都是多層房源，成交單價在3萬/㎡左右。
肆
04
城市發展變遷，老城區退出歷史舞台！南京初代富人區豪宅，二手房價僅3.3萬/㎡！
在南京，一直有著東富西貴的說法，東指的是紫金山，西指的是河西。
紫金山腳下的月牙湖，被稱為南京第一代富人區，早在上世紀90年代，萬元戶就是富豪的時候，這裡的房價就已經賣到3000-4000/㎡，一套房幾十萬，驚人！
然而，隨著城市發展重心的轉移，月牙湖風光不再，區域的代表性豪宅，梅花山莊，也正在被拋棄……
貝殼找房網上，3個月來，梅花山莊有30多套二手房正在被掛出，一批老業主開始撤離……
目前，小區二手房掛牌均價僅33426元/㎡。
要知道，目前南京的新房價格基本在3萬/㎡，城中老破小，很多也在3萬+/㎡。
整個秦淮區的二手房均價，已經3.5萬/㎡，梅花山莊，已經泯然於眾多小區之中……